Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yeni ev sahibi ihtiya� nedeniyle evi bo�altmam i�in ihtar �ekti. Evi bo�alt�m. Fakat tekrar kiraya verdi.

07-11-2017 10:19:05 kokluceersin #

Yeni ev sahibi ihtiya� nedeniyle evi bo�altmam i�in ihtar �ekti. Evi bo�alt�m. Fakat tekrar kiraya verdi.

Yeni ev sahibi ilk �nce kirada fahi� oranda zam talep etti.Ben bu oran� kabul etmedim. Kendisi de kirada oturdu�unu benden talep etti�i tutar kadar kira �dedi�ini belirtti. Bende bu durumun beni ilgilendirmedi�ini,eski kira sahibiyle anla�m�� oldu�umuz kira bedelini �deyece�imi belirttim.(eski ev sahibi ile kontrat� Mart 2016 da yapm��t�k. Ev sat�� may�s 2017 de ger�ekle�ti. Bu arada �dedi�im kira 650 tl idi benden talep edilen 1000 tl idi.) Ayr�ca bu civarda 1000 liraya kirada oturan�nda olmad�� belirttim. �nanmad�m yani kirac� oldu�una. Kendi oturaca��na dair ihtar g�nderdi. Ayr�ca ihtarda 1000 tl kira istiyordu yine. Bende itiraz edip kendisine ihtar �ektim. Talep edilen kiray� �demeyece�imi, eski ev sahibi ile yap�lan kontrat�n ge�erli oldu�unu ve bu kontratta belirlenen kiray� �deyece�imi, ayr�ca tan�nan 6 ay s�re i�inde de evi bo�altaca��m� ihtarda belirttim. Evi 2 ay i�inde bo�alt�m. Gel g�r ki ev sahibi evi 2 hafta �nce kiraya vermi�. Kendi ihtiya� sebebiyle kullanmam��. Dedimya inanmam��t�m zaten. �imdi benim bu durumda 1 y�ll�k kira bedeli kadar tazminat davas� a�ma hakk�m oldu�unu ara�t�rmalar�m sonucunda ��rendim. Do�ru mudur? Nas�l bir yol izlemem gerekir?

07-11-2017 12:13:02 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Yeni ev sahibi ihtiya� nedeniyle evi bo�altmam i�in ihtar �ekti. Evi bo�alt�m. Fakat tekrar kiraya verdi.

T�rk Bor�lar Kanunu'nun 355. maddesinin 1 ve 3. f�kralar� uyar�nca;
Kiraya veren, gereksinim amac�yla kiralanan�n bo�alt�lmas�n� sa�lad��nda, hakl� sebep olmaks�z�n, kiralanan� �� y�l ge�medik�e eski kirac�s�ndan ba�kas�na kiralayamaz.
(...)
Kiraya veren, bu h�k�mlere ayk�r� davrand�� takdirde, eski kirac�s�na son kira y�l�nda �denmi� olan bir y�ll�k kira bedelinden az olmamak �zere tazminat �demekle y�k�ml�d�r.

Bu maddeye dayanarak tazminat davas� a�abilirsiniz.
Davay� a�madan �nce size ihtar g�nderen malikin halen tapudaki malik olup olmad��n� kontrol etmenizde fayda var.
(Sizi ��kard�ktan sonra bir ba�kas�na satm�� ve yeni alan kiral�yor olabilir.)

07-11-2017 12:38:46 kokluceersin #

Cevap: Yeni ev sahibi ihtiya� nedeniyle evi bo�altmam i�in ihtar �ekti. Evi bo�alt�m. Fakat tekrar kiraya verdi.

Evi satmad��n� daha do�rusu satamad��n� bu y�zden kiraya verdi�ini eski kom�ular�m�zdan ��rendik. O malikin halen sahibi olup olmad�� tapu m�d�rl��nden ��renebilir miyim? Bu bilgiyi bana verirler mi?

07-11-2017 13:23:21 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Yeni ev sahibi ihtiya� nedeniyle evi bo�altmam i�in ihtar �ekti. Evi bo�alt�m. Fakat tekrar kiraya verdi.

Tapu Dairesi tapu bilgilerini ilgilisine verir.
Baz� tapu daireleri bilgiyi vermekte zorluk ��karsa da, neden istedi�inizi ortaya koydu�unuzda vermesi gerekir.

07-11-2017 14:12:40 kokluceersin #

Cevap: Yeni ev sahibi ihtiya� nedeniyle evi bo�altmam i�in ihtar �ekti. Evi bo�alt�m. Fakat tekrar kiraya verdi.

Te�ekk�r ederim avukat bey. Birde �unu sormak istiyorum. Bu i�lemi bir avukata vekalet vererek kendim duru�malara vs. gitmeden bu i�i halledebilir miyim?

07-11-2017 15:39:34 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Yeni ev sahibi ihtiya� nedeniyle evi bo�altmam i�in ihtar �ekti. Evi bo�alt�m. Fakat tekrar kiraya verdi.

Alıntı:

kokluceersin rumuzlu �yeden al�nt�

Te�ekk�r ederim avukat bey. Birde �unu sormak istiyorum. Bu i�lemi bir avukata vekalet vererek kendim duru�malara vs. gitmeden bu i�i halledebilir miyim?

Avukatla y�r�tmeniz elbette daha iyi olur. Bu durumda sizin de duru�malara kat�lman�z gerekmez.

07-11-2017 20:13:21 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: Yeni ev sahibi ihtiya� nedeniyle evi bo�altmam i�in ihtar �ekti. Evi bo�alt�m. Fakat tekrar kiraya verdi.

TMK 1020 maddeye g�re tapu sicil kay�tlar� herkese a��kt�r. G�r�ld�� zere burada hi�bir k�s�tlama yoktur. Ancak bu c�mlenin ard�ndan da "ilgisini inan�l�r k�lan" �eklinde bir k�s�tlama getirilmi�tir. Dikkat ederseniz ilgisini ispat eden de�il de inan�l�r k�lan.

�lgi nas�l inan�l�r k�l�n�r?

�rne�in ben bu daireyi sat�n almak istiyorum dersem bu inan�l�r bir durum mudur?

�lginin nas�l inan�l�r k�l�naca��n� ben y�llard�r merak ederim, �u ana kadar da ��zebilmi� de�ilim.

Tapuya gidip ne s�ylesem inan�l�r, ne s�ylersem inan�lmaz kabul edilmektedir?

Pratikte tapuya gitti�inizde sahibi ile birlikte gelin g�sterelim denilir. Bazen de k��k bir bah�i� ile bu i�i ��zd��n� s�yleyenlere rastl�yoruz.

�lginin nas�l inan�l�r k�l�naca��n�, bu i�in bah�i� vermeden nas�l halledilebilece�ini bilen varsa bana da s�ylerse sevinirim.

Yeni ev sahibi ihtiya� nedeniyle evi bo�altmam i�in ihtar �ekti. Evi bo�alt�m. Fakat tekrar kiraya verdi.