Apartman site syönetim kararlarýnýn geçerlilik süresi

Açýk otoparklar için yer belirleme amacýyla yapýlan toplantýda kuranýn geçerlilik süresi belirlenmemiþ ve konuþulmamýþsa sýkýntýlý yerlerin tüm site sakinleri tarafýndan dönüþümlü kullanýlabilmesi ve haksýzlýk olmamasý için kuranýn her yýl tekrarlanmasýný isteme hakkýmýz varmý. Çoðunluk kabul etmezse þayet açýk otopark ortak kullaným alanýný zimmete geçirme olarak görüp dava açmamýz mümkünmü,aksi takdirde sadece sýkýntýlý park yerini kullanmakla kalmayýp evi satmak istediðimde belkide bu nedenle satamayýp fiyatýný düþürüp hakký yenmiþ olcam napabilirim bu konuda teþekkürler.

Bunu toplantýda kura çekilmeden önce dile getirseydiniz ve bu yönde karar çýksaydý daha uygun olabilirdi.
Ancak yerinden memnun olanlar elbette ki kazanýlmýþ haklarýný kaybetmek istemeyecekler.
Mesela size güzel bir otopark çýksaydý, kuranýn her sene yeniden yapýlmasýný ister misiniz?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesine göre " Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantýsýna katýlan ancak 32 nci madde hükmü gereðince aykýrý oy kullanan her kat maliki karar tarihinden baþlayarak bir ay içinde, (...) anagayrimenkulün bulunduðu yerdeki sulh mahkemesine iptal davasý açabilir; kat malikleri kurulu kararlarýnýn yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayýldýðý durumlarda süre koþulu aranmaz." diyor.

Dava açma hakkýnýz iki durumda var:
1- Toplantýya katýlmadýysanýz
2- Toplantýda otopark için kura çekilmesi kararýna olumsuz oy verdiyseniz
Toplantýya katýlýp kura çekilmesi kararýna olumlu oy vermiþseniz zaten dava açma hakkýnýz yok.
Kura çekilmesi kararýna olumsuz oy vermiþseniz veya kura çekilmesi kararý verilmeden kuranýn her sene tekrar edilmesini teklif etmiþseniz ve bu husus tutanaða geçmiþse, toplantýdan itibaren bir ay içinde dava açabilirsiniz. Ama bu halde dahi kazanma ihtimali düþük.

Ancak bir sonraki genel kurulda kura çekiminin yenilenmesi veya her sene tekrarlanmasý kararý alýnabilir.

Kura çekimi yapýlan yer kapalý otopark deðil açýk otopark kura yenilenmeyecekse ortak kullaným alanýný bi nevi zimmete geçirme sayýlmazmý,toplantýda süre belirlenmemiþse bunun belirli bi geçerlilik süresi yokmu aceba,sýkýntýlý yerler her yýl düzenli olarak dönüþümlü kullanýlmazsa ortak kullaným alanýný adil bi kullanýmdan bahsedilmez deyip zimmete geçirme olarak görüp mahkemeye verirsek karar yönetmelikte net bi durum yoksa vicdani olarak olumlu bir sonuç çýkmazmý aceba.

Kanun dava açma þartýný þöyle belirtmiþ:
" Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantýsýna katýlan ancak 32 nci madde hükmü gereðince aykýrý oy kullanan her kat maliki karar tarihinden baþlayarak bir ay içinde, (...) anagayrimenkulün bulunduðu yerdeki sulh mahkemesine iptal davasý açabilir; kat malikleri kurulu kararlarýnýn yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayýldýðý durumlarda süre koþulu aranmaz."

Zimmete geçirme iddialý bir ifade. Ancak iddianýzý mahkemede savunabilmek için önce dava açma þartýný saðlamalýsýnýz.

kura her yýl tekrarlanmyacaksa ortak kullaným alanýný sabit bi kiþi kullanacaksa bi nevi zimmete geçirme gibi duruyo ama dava açma þartlarýný biraz daha kurcalamam lazým bizim durum biraz karýþýk gibi teþekkürler

Duruþmada hakimin soracaðý:
"Toplantýya katýldýysan, kura çekilmeden önce neden buna itiraz etmedin? Otoparký beðenmediðin için mi sonradan itiraz ediyorsun?" olacak.

Kuranýn süresi hakkýnda bilgi verilmedi o an için aklýma gelmedi bu sýkýntýlý bi park yerini ömür boyu kullanmam gerektiði anlamýna gelmiyo sonuçta ortak alan ve kanunda net bi madde yok gibi bu durumda Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planýna ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve
hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararýný verir ve bunun, tesbit edeceði kýsa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu
ilgiliye tefhim veya teblið eder maddesine istinaden hakkaniyet kaidelerine göre karar vermesini beklemekten baþka olumlu bi taraf görünmüyo gibi hayýrlýsý bakalým.Sonuçta benim istediðim sýkýntýlý yerlerin tüm site sakinleri tarafýndan her yýl yenilenen kurayla dönüþümlü kullanýlmasý adil olunmasý ve hakkaniyet kaidelerine göre karar verilmesini beklemek dava açýlmadan ne karar çýkacaðý net deðil gibi teþekkürler.

- - - Updated - - -

Kuranýn süresi hakkýnda bilgi verilmedi o an için aklýma gelmedi bu sýkýntýlý bi park yerini ömür boyu kullanmam gerektiði anlamýna gelmiyo sonuçta ortak alan ve kanunda net bi madde yok gibi bu durumda Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planýna ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve
hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararýný verir ve bunun, tesbit edeceði kýsa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu
ilgiliye tefhim veya teblið eder maddesine istinaden hakkaniyet kaidelerine göre karar vermesini beklemekten baþka olumlu bi taraf görünmüyo gibi hayýrlýsý bakalým.Sonuçta benim istediðim sýkýntýlý yerlerin tüm site sakinleri tarafýndan her yýl yenilenen kurayla dönüþümlü kullanýlmasý adil olunmasý ve hakkaniyet kaidelerine göre karar verilmesini beklemek dava açýlmadan ne karar çýkacaðý net deðil gibi teþekkürler.