Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Ortak mahale müdahale - İhtarname kime gidecek? Dava kime açılacak ?
16-09-2017 20:25:43 iduman #

Ortak mahale müdahale - İhtarname kime gidecek? Dava kime açılacak ?

Merhaba
Sitemizde projeye aykırı bir alan var bu alan davalık olmuş durumda. Dava devam ediyor. Bilirkişi projeye aykırılığı tespit etti.

Ancak yönetici ve denetçi bu alanla ilgili binaya ve bahçe duvarına birkaç yere tabela astı. Astıkları yerlerden biri de benim dış duvar. İtiraz ettim dinlemiyorlar.

Tabela asmak konusunda alınmış bir yazılı karar yok.

Bunlarla aynı binada oturuyoruz. Ancak bu kişiler kat maliki olmayabilirler emin değilim. Evler eşlerinin üzerlerine olabilir. Tapudan öğreniliyormuş.

Sorularım;

1. İhtarnameyi kime göndermem lazım, bu tabelaları takanlara mı yoksa eğer eşleri malik ise eşlerine mi? (Yani malike mi?)
2. Sonra davayı kime açmalıyım? Tapuda malik görünene mi yoksa tabelayı takana mı? Yada doğrudan yönetici ve denetçiye mi?
3. Yönetici ve denetçi için de kat mülkiyeti kanunu bağlayıcı değil midir?

Teşekkür ederim
16-09-2017 21:43:19 Av.Basri Gungoren #

Cevap: Ortak mahale müdahale - İhtarname kime gidecek? Dava kime açılacak ?

İhtarnameyi yönetime göndermeniz gerekli diye düşünüyorum. Umarım yanlış anlamamışımdır. Tabela ne ile ilgili? Ne yazıyor?

Alıntı:
iduman rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba
Sitemizde projeye aykırı bir alan var bu alan davalık olmuş durumda. Dava devam ediyor. Bilirkişi projeye aykırılığı tespit etti.

Ancak yönetici ve denetçi bu alanla ilgili binaya ve bahçe duvarına birkaç yere tabela astı. Astıkları yerlerden biri de benim dış duvar. İtiraz ettim dinlemiyorlar.

Tabela asmak konusunda alınmış bir yazılı karar yok.

Bunlarla aynı binada oturuyoruz. Ancak bu kişiler kat maliki olmayabilirler emin değilim. Evler eşlerinin üzerlerine olabilir. Tapudan öğreniliyormuş.

Sorularım;

1. İhtarnameyi kime göndermem lazım, bu tabelaları takanlara mı yoksa eğer eşleri malik ise eşlerine mi? (Yani malike mi?)
2. Sonra davayı kime açmalıyım? Tapuda malik görünene mi yoksa tabelayı takana mı? Yada doğrudan yönetici ve denetçiye mi?
3. Yönetici ve denetçi için de kat mülkiyeti kanunu bağlayıcı değil midir?

Teşekkür ederim
17-09-2017 07:24:07 iduman #

Cevap: Ortak mahale müdahale - İhtarname kime gidecek? Dava kime açılacak ?

Merhaba

Yönetim derken yöneticiyi kastettiğinizi düşünüyorum, denetçi ileride yönetici bana ihtarname konusunda bilgi vermedi diyebilir mi?

Tabela projeye aykırı otopark ile ilgili. Bina harici araç park edemez yazıyor tabelada.

İhtardan sonra davayı kime açmam gerekiyor?

Teşekkürler
17-09-2017 07:38:42 Erdoğan Kırcalı #

Cevap: Ortak mahale müdahale - İhtarname kime gidecek? Dava kime açılacak ?

Alıntı:
Astıkları yerlerden biri de benim dış duvar. İtiraz ettim dinlemiyorlar.
o duvarın dışı aslında sizin düşündüğünüz gibi '' sizin'' değil biliyorsunuz değil mi?
17-09-2017 08:13:28 iduman #

Cevap: Ortak mahale müdahale - İhtarname kime gidecek? Dava kime açılacak ?

Evet, binanın dış duvarı ana duvar olduğundan ortak yerdir.

Burada ortak yere yazılı izin olmadan müdahale edilmektedir.
17-09-2017 10:49:03 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Ortak mahale müdahale - İhtarname kime gidecek? Dava kime açılacak ?

Sayın Erdoğan Kırcalı'nın belirttiği gibi dış duvar size ait değildir, ortak alandır.

Mesela ortak alan olan asansör bozulsa, kapısına "Asansör çalışmıyor." diye uyarı asılması gerekse bunun için genel kurul kararı mı alınacak? Detay belirtmemişsiniz, ancak ortak alan olan dış duvara da yöneticinin benzer mahiyette bir uyarı veya duyuru levhası astığını anlıyorum. Bunda yanlış olan bir şey yok.

Tabelada ne yazıyor?
17-09-2017 13:25:49 iduman #

Cevap: Ortak mahale müdahale - İhtarname kime gidecek? Dava kime açılacak ?

Doğrudur, ortak alan olduğu konusunda hem fikiriz. Ortak yerler projede belirtilmiş olmalı.

Asansöre onarım için tabela asmak ile projeye ve imar kanununa aykırı olduğu tespit edilen otoparka (daha doğrusu daha önce müdahale edilmiş bir alana) tabela monte etmek arasında fark olduğunu düşünüyorum. Birinci durumda asabilir ancak ikinci durumda yazılı izin olmadan üstelik gelip benim duvarıma (benim derken mülkiyeti değil monte edilen yeri belirtiyorum) KMK madde 19 gereği monte edemeyeceğini düşünüyorum. O zaman madde 19'a ihtiyaç olmazdı.

Bina harici araç park edemez yazıyor tabelada.

İhtarı kime göndermem lazım? Ve davayı kime açmam lazım? Bu konuyu netleştirirsem işleme başlayacağım.

Teşekkürler
17-09-2017 13:58:58 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Ortak mahale müdahale - İhtarname kime gidecek? Dava kime açılacak ?

"Yönetici, genel kurulda karar alınmadıkça dışarıdan araçların park edilmesini yasaklayamaz." diyorsanız o başka.
Tabela asılması değil, tabelanın içeriği karar gerektirebilir.
Mahkemelik durumun ne olduğunu, otopark için kim ne şekilde dava açtığını ve tarafların ne talep ettiğini açık yazmadığınız için daha fazla yorum yapmak mümkün değil.
17-09-2017 14:26:01 iduman #

Cevap: Ortak mahale müdahale - İhtarname kime gidecek? Dava kime açılacak ?

Peki içeriğiyle ilgili olarak düşünürsek hangi KMK maddesine aykırılık oluşur bu durumda ?

- - - Updated - - -

Aslında belki "buraya hiç bir araç park edemez" şeklinde bir tabela monte etse veya alanı araç parkına kapatsa daha yasal bir davranış sergilemiş olurdu.

- - - Updated - - -

Projede yol ve bahçe duvarı olarak görünen kısım projeye aykırı olarak iptal edilerek otoparka çevrilmiş durumda.

Yönetim bunu yasallaştırmak için kurul kararı aldı ve bu kararın iptali için dava açıldı, mahkeme kararın iptali yönünde karar aldı ve karşı taraf kararı temyize gitti.
18-09-2017 17:48:23 iduman #

Cevap: Ortak mahale müdahale - İhtarname kime gidecek? Dava kime açılacak ?

KMK 35-2 Yönetici görevlerini açıklıyor, asansör bakımı bu maddede yazıyor




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.