Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�neticinin g�revini k�t�ye kullanmas�

09-09-2017 22:36:17 Ali �enan Akp�nar #

Y�neticinin g�revini k�t�ye kullanmas�

Antalya; 09.09.2017
Antalya'da 10 Bloktan te�ekk�l ettirilen ve 104 daire bulunan bir sitede kat maliki olarak ikame etmekteyiz. Mevcut bloklar�n d�� cephelerinin onar�m ve boyama i�leri i�in Site Genel Kurulunda yetki verilen d��ar�dan bir ki�i y�netici olarak tayin edilmi�tir. Bu ki�i, yukar�da sundu�um i�ler i�in g�revlendirilen 5-10 kat malikini teklif toplanmas� i�in g�revlendirmi�. Yap�lan ara�t�rma ve bu konuda uzman bir firma sahibi taraf�mdan davet edilerek s�zle�me ve y�neticinin bildirisi kendisine okutulmu� toplanan tekliflerde 1 adet boya firmas�n�n Antalya b�lge yetkilisi (bu firman�n teklif vermesi ana bayi oldu�undan m�mk�n olamayaca�� belirtilmi�tir) di�er iki teklif sahibi firman�n iki karde�e ait olduklar�, di�er bir firman�n �ok k��k bir boya d�kkan�na ait oldu�u (taraf�m�zdan bilinmektedir), y�klenici firman�n hi� tan�nmad��, garant�r firman�n da kullan�lacak malzemelerden hi� birinin yetkili (b�lge bayii olmad��) anla��lm��t�r. Bu uzman firma ayn� i�i %20 daha az bir �cretle yapabilece�ini ayr�ca sonu�ta %20 de kar edece�ini belirtmi�, ayn� s�zle�me �artlar�nda kendi teklifini bana ve dolay�s� ile t�m site kat maliklerine vermi�tir. ��in toplam bedeli (yap�lan ihaleye g�re ki; g�revlendirilen ki�ilerce toplanan tekliflere g�re) yakla��k 900.000.-TL'ye bali� olmaktad�r. Sitemizde oturanlar�n b�y�k �o�unlu�u tek emekli maa�� ile veya bir aile reisinin �al��p elde etti�i gelirle hayat�n� idame ettirmeye �al��an kesimden te�ekk�l etmektedir. Bunlar�n �o�u halen 80.-TL olan aidatlar�n� �deyememekte, i�lerinde 1.000.-TL'den fazla aidat borcu olanlar mevcuttur. Bu fahi� fiyatl� i�in yap�lmas�n� engelleyebilmemiz i�in nas�l bir kanuni yola ba� vurabiliriz. Y�klenici firma s�zle�menin son maddesine cay�lmas� durumunda cezai �art da koymu�tur. Yard�mc� olur, takip edebilece�imiz yasal yollar� bildirirseniz minnettar oluruz. Pe�in te�ekk�rlerimle, sayg�lar�m�z� sunuyoruz.
Not: Halen i�in iptali i�in kat malikleri imza toplamaktad�r.

10-09-2017 10:16:37 Ayd�n Develi #

Cevap: Y�neticinin g�revini k�t�ye kullanmas�

Say�n Ali �enan Akp�nar;

�fadenizde �Mevcut bloklar�n d�� cephelerinin onar�m ve boyama i�leri i�in Site Genel Kurulunda yetki verilen d��ar�dan bir ki�i y�netici olarak tayin edilmi�tir.� demektesiniz.

Neden mevcut bloklar�n d�� cephelerinin onar�m ve boyama i�leri i�in �zellikle d��ar�ndan y�netici atad�n�z.? Atanan y�netici de�il mi.? Yoksa farkl� �zel bir g�revimi var.? �Y�neticiniz kat maliklerinden olu�an y�netim kurulu de�il d��ar�dan atanan y�netici konumundad�r.� olarak m� ifade etmek istiyorsunuz. Kusuruma bakmay�n biraz kar��t�rd�m san�r�m.

Siteniz blok d�� cephelerinde yap�lacak bak�m, onar�m ve boya i�leri kat malikleri kurulunda usul�ne uygun g�r��l�p karara ba�lanm�� ise bu karara t�m kat malikleri uymak durumunda kalacakt�r. Kat malikleri kurulu karar�n�n usul�ne uygun al�nmad��n� d��n�yor iseniz hak d��r�c� s�releri de g�z ard� etmeden ve de hukuki yard�m alarak karar iptal davas� a�abilirsiniz.

Toplant�lar ile ilgili t�m karar, bilgi ve belgeleri derleyip toplay�p avukat�n�z� g�sterin size mutlaka do�ru y�nlendirmeler yapacakt�r. Burada alaca��n�z bilgi genel bilgilerdir. Sizin hikayenizin farkl� ayr�nt�lar�, kendine has �zellikleri ve hukuki de�erlendirmeleri olabilir.

Kat m�lkiyeti kanununa g�re anagayrimenkul� kat malikleri kurulu y�netir ve karar merci yine bu kuruldur. Y�netici vekil konumundad�r. Kanunun kendisine verdi�i g�revleri yapar. Kat malikleri kurulu kararlar�n� istisnas�z uygular. Kendisine verildi�i kadar yetki kullan�r. Bundan ne fazlas�n� ne eksi�ini kullanabilir. Konu ba�l��n�z �y�neticinin g�revini k�t�ye kullanmas�� bu konu ile ilgili tespitiniz nedir.? Tespitinizi belgeleri ile birlikte kesinlikle avukat�n�z ile payla��n. Bu sizin menfaatinize olacakt�r. Di�er kat malikleri sizin gibi d��nmedi�ine g�re karar olumlu ��km�� gibi g�r�n�yor.

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

10-09-2017 12:00:05 Ali �enan Akp�nar #

Cevap: Y�neticinin g�revini k�t�ye kullanmas�

Antalya; 10.09.2017
Sn. y�netici karde�im; Daha �nce 10 bloktan olu�an site kat maliklerinden m�te�ekkil bir y�netim kurulu vard�. Ancak son Genel Kurul toplant�s�nda Y�netim Kurulumuz istifa edince, d��ar�dan bir ki�iyi siteye Y�netici olarak atama karar� al�nm��. Bu kurulda, bina d�� cephelerinin onar�m v.b.gibi i�lerinin yap�lmas� hususunda bir karar alm��lar. Bu karara istinaden olu�turulan kat maliklerinden olu�turulan bir heyet piyasa ara�t�rmas� yapmak ve Y�netici ile toplant�da de�erlendirilmesi i�in karar alm��lar. Sonu�ta halen daha d�� cephenin ne renk olaca��n� dahi bilmedi�imiz temin edilen (ki; arz etti�im vechile , ge�erlili�i tart��labilir) teklifler, de�erlendirilerek bu i�in ihalesi y�klenici firmaya verilmi�, ancak garant�r olarak kullan�lacak malzemenin bir ana bayii yerine, Granit �nvanl� bir �irket s�zle�meyi imzalam��lard�r. �u an, sitede ikame eden b�y�k bir �o�unluk, bu ihaleye itiraz etmek i�in imza kampanyas� s�rd�rmekteler. K�saca size sunabilece�im bilgiler bu kadar. �lginize sonsuz te�ekk�rlerimle, derin sayg�lar�m� sunuyorum.
NOT: Geli�meler olduk�a yard�m�n�za intizaren, bilgileri size g�nderece�im. Tekrar ��kranlar�m� sunuyorum.
Ali Cenan AKPINAR
Ithalat Uzmani/Muzisyen

10-09-2017 12:29:43 Ayd�n Develi #

Cevap: Y�neticinin g�revini k�t�ye kullanmas�

Say�n Ali �enan Akp�nar;

Sitenizin y�netim plan�n� Belediye veya Tapu M�d�rl��nden temin edin. Y�netim plan�n�z� ayr�nt�l� inceleyin. Anagayrimenkule ait bloklar�n d�� cephelerinin renkleri ile ilgili madde olmas� gerekir. D�� cephe boyas�n�n ayn� kalmas�n� gerektirecek, farkl� renk boya kullan�lmas�n� engelleyen bir madde olabilir. Hatta blok boya renklerinin de�i�tirilip de�i�tirilemeyece�i, de�i�tirilebilecek ise de�i�tirilme usullerini belirleyen benzer maddeler de vard�r. �ncelemeniz de fayda var. Site y�netim plan�n�z her zaman yan�n�zda olsun. Y�netim plan� d��nda farkl� i�lem yap�lmas� m�mk�n de�ildir.

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

10-09-2017 14:32:27 Ali �enan Akp�nar #

Cevap: Y�neticinin g�revini k�t�ye kullanmas�

Sn. yetkili karde�imiz; l�tfedip ilgilendi�iniz ve tatminkar bilgi aktar�m�n�z i�in bir kez daha sonsuz te�ekk�rlerimizle, sayg�lar�m�z� arz ediyoruz. Sa� olun, var olun.

Y�neticinin g�revini k�t�ye kullanmas�