Gayrimenkul Alýmý için yapýlan sözleþmeye uyulmamasý hakkýnda

Merhabalar

Konuyu detaylý anlatmaya çalýþacaðým. Þimdiden sabýrla okuduðunuz için teþekkür ederim. Þöyle bir sorunumuz bulunmakta.

Bu sene 7. ayda balýkesire tatile gittik ve balýkesirde bir daire için anlaþma yaptýk ve kaparomuzu verdik. Daire eþyalý olduðu için birde sözleþme yaptýk. ve Sözleþmede evden çýkarýlmayacak eþyalar dahil olarak yazýldý ve 7. aydan bu yana ev sahipleri yurtdýþýnda olduklarý için bu hafta gelecek, ay sonu gelecek gibi geçiþtirmeler ile oyalandýk.

Daha sonra kurban bayramý öncesinde Ev sahibinin yurtdýþýndan geldiðini ve 7 eylül 2017 de de bizim de gelmemizi söylediler tapu iþlemleri için. Uçak biletlerimizi aldýk ve tam hazýrlýk yaptýðýmýzda 5 eylül de haber aldýk ki ev sahipleri tekrar yurtdýþýna çýkmýþlar ve bir oyalama söz konusu.

Tabi bu süreye kadar da ev için çekilecek 150 bin TL lik kredi iþlemleri de tamamlanmýþ olup, dask, ipotek, expertiz ücretleri gibi ücretler de tarafýmýzdan kesilmiþtir. Ayný þekilde gidemediðimizden dolayýda uçak biletlerimiz iptal olmuþ ve 1200 TL kadar zararýmýz mevcuttur.

uzun bir izahattan sonra sormak istediðim þu:

Yaptýðýmýz sözleþme gereði 5 bin TL kaparo verdik. Eðer alým yapmaktan biz vazgeçersek 5 bin TL miz yanacak, onlar vazgeçerse 10 bin TL ödeme yapacaklar. Þu an satýþta sürekli bir oyalama olduklarý için ve son görüþmede de 5 bin TL kaparonuzu vereceðiz zararýnýz için yapýlcak bir þey yok deniliyor.

biz bu durumda nasýl bir yol izleyebiliriz.

ÖNEMLÝ NOT : Balýkesirde tatil yaparken evini kiraladýðýmýz kiþiler de emlakçýydý ve 2 emlakçý birbirlerini tanýdýklarý için sözleþme ev satýþýnda bize yardýmcý olan emlakçýnýn sözleþme formu deðilde, evinde kaldýðýmýz emlakçýnýn sözleþme formu üzerinde yapýldý.

Evi satmak için aracý olan emlakçý da ev sahibine vekaleten imzasýný attý.

Gayrimenkul satýþ vaadi sözleþmesi, alýcý ile satýcý veya bunlarýn resmen vekalet verdikleri kiþiler arasýnda noterde veya tapuda yapýlýrsa geçerlidir.
Bir emlak ofisinin formu kullanýlarak yapýlan sözleþme gayrimenkul satýþ vaadi sözleþmesi deðildir.

Hele vekil olarak imza attý dediðiniz emlakçýnýn böyle bir sözleþme düzenlemeye yetkisi olduðu açýkça belirtilmiþ bir vekaletnamesi yoksa, sözleþme tamamýyla hükümsüzdür.

Eðer sözleþme usulüne uygun yapýlmýþ olsaydý, satýþýn gerçekleþmemesi ile birlikte yükümlülüklerin yerine getirilmemesi sebebi ile doðan zararý da talep etme hakkýna sahip olacaktýnýz. Þu an için kaparoyu geri almak, elde edebileceðiniz en iyi sonuç olarak görünüyor.

Yusuf bey merhaba

Yanitiniz icin tesekkur ederim.

Ilgili kiþinin Tc kimlik vs bilgilerini vererek ev sahibinin vekili olarak imza atmasi suc degilmidir. Sadece bu husus icin dahi kendisine ihtarname gonderilemez mi. Ve hak talep edilemez mi?

Ayrýca sozlesme noterde yapýlmadý evet ancak sözleþmede vazgeçme durumlari acik açýk yazmakta

Vekaletname ancak noterde hazýrlanýr. Böyle bir sözleþme yapmadan tapuyu, vekaletnameyi ve imza atacak kiþinin nüfus cüzdanýný görmek gerekir.

Emlakçý kendini mülk sahibi olarak tanýtmadýðý, size sahte bir vekaletname göstermediði için iþlenen bir suç yok.

Sözleþmede alýcý vazgeçerse 5000 TL kaparo yanar, satýcý vazgeçerse 10.000 TL öder diye yazmýþsýnýz ama satýþýn hangi tarihe kadar gerçekleþeceði yazýlý deðil. Yazýlý olsa bile kimin vazgeçtiði konusu þu an için havada. Satýcýnýn kendisi veya yetkili vekili imzalamamýþ. Açýlacak bir davada bunlarýn ispatý konusunda sýkýntý yaþayacaksýnýz.

Alabiliyorken 5000 TL kaparonuzu alýn. Çünkü bir sonraki adým, alýcý vazgeçti diyerek kaparonun iade edilmemesi olabilir.

Ilginize tekrar teþekkür ederim.

Son olarak o halde emlakçýlarda yapýlan tum sözleþmeler hükümsüz o halde. Bumu anlaþýlmalý.

Zira emlakçý vazgeçip kaparo üzerine yatmasi mümkün ama benim o vazgeçtiði için hakkýmý almam imkansýz oluyor.

Duruma sahit 3. Bir emlakçý da mevcut

Ýlave olarak yapýlan sözleþmede bilgiler gizlenerek aþaðýdaki gibidir

https://i.hizliresim.com/6y7l6v.jpg

Emlakçýlarda yapýlan sözleþmeler müþteriyi, özellikle alýcý/kiracýyý korumuyor.

Vazgeçmek muðlak bir ifade. Bir davada karþý taraf da sizin vazgeçtiðinizi iddia edecektir.
Bunda da ispat sorunu ortaya çýkacak.

Ayrýca satýcýnýn geçerli bir vekili olmadýðý için (evin satýþý için emlakçýyla ayrý bir yetkilendirmesi olsa da kendini borç altýna sokacak bir sözleþme yapmak için vekalet vermediði açýk) satýcýyý bu sözleþmeye dava edemezsiniz.

Emlakçý ise, ev benim deðil, satýþýn olmamasýndan ben sorumlu deðilim diyecek.

Konuyu dava edecek olsanýz dahi, kaparonuzu aldýktan sonra düþünün. Ayrýca davayý satýþa konu gayrimenkulün bulunduðu yer mahkemesinde (Edremit'te) açmak gerekir.

Yusuf bey ilginize teþekkürler.

Vazgeçme konusunda bizim vazgeçmediðimiz kolaylýkla ispat edilebilir bir durum. Zira balýkesir gidiþli alýp, satýcý tarafýndan vazgeçildiði için iptal edilen uçak biletlermiz var. Orda ayný þekilde þahit olan farklý emlakçý var.

Ýlave olarak bizim ev için kredi çekip, iþlemlerin yapýldýðý bir durum var gibi.

Þu an genel olarak bilgilendirmeniz için teþekkür ederim. Ancak aklýmýn almadýðý þurasý. Yapýlan sözleþme geçerli deðil ise, satýcý vekaleti yok ise vs vs bu þekilde de sahtecilik olmuþ olmuyor mu ? Yani bu kadar emlakçý bu sözleþmeler ile alelen dolandýrýcýlýk yapmýþ gibi olmuyor mu ?

Sorunumuzu çözdüðümüzü ve ilgili gayrimenkulü aldýðýmýzý bildirmek isterim.

Gösterdiðiniz yardým ve destek için teþekkür ederim.

Ýki taraf için de en makul çözüm olmuþ. Hayýrlý olsun, güle güle oturun.