Ortak Alanlarý Depo olmasýna izin Vermediler

Merhaba herkese muadil bir konu bulamadýðým için baþlýyordu þekilde açýyorum yardýmcý olursanýz sevinirim.6 bloklu sitenin bir blog'un da yöneticiyim blok altýna kazan dairesindeki kazanlarý satarak yer açtýk sonrasýnda zemin þaplama kireç badana boya iþlemleri yapýlmak suretiyle temiz bir hale getirdik genel kurulda alýnan karar ile depo alanlarý yapýlmasýna karar verilmiþ olup herkese depo alanlarýnýn kapýlarý takmadan verdikten sonra maliklerden biri þikayet ederek istediði yeri vermediðimizden ki kuraya katýlma isteðini sormamýza raðmen masraf yapmamak için kuraya katýlmamýþtý depo alanlarýna yýkým kararý çýktý. Hem ceza hemde hafriyat masrafýný genel yönetim blok maliklerine verdi.

Sorum þu aþaðýda evdeki küçük gardrop vb mobilya eþyalarý tamir setleri vs mi koymam yasal mý

Duvar örmeden profil demirler arasýnda içeriyi herkesin görebileceði bir tel örgü ve kilit sistemi ile kendime düþen bir yeri özelleþtirebilirmiyim

Bunun için kendi denetçim ve genel yönetimden izin mi almalýyým yoksa blok maliklerinden mi

Yardýmcý olursanýz çok sevinirim çok teþekkür ederim eþyalarým periþan

Sayýn yasinozdemir;

Onaylý mimari projesinde kalorifer dairesi olarak göründüðünü düþündüðüm, kullanýlmayan ve de boþ olmasý nedeniyle baðýmsýz bölümlere depo olarak verilen yerlerin yýkým kararýnýn çýktýðýný ve eski haline getirildiðini belirtiyorsunuz. Bu karar idari bir karar mý.?, yoksa mahkeme kararý mý.? Eski hale getirilme kararýnýn gerekçesi nedir.?

Saygýlar.

Evet haklýsýnýz aydýn bey mimari projede kazan dairesi çamaþýrlýk sýðýnak olarak görünüyor. Belediyeye verilen dilekçe ile ilçe ekipleri yýkým kararýný uygulamamýzý istediler yoksa savcýlýða intikal edecekmiþ

Gerekçe þu karþý daire masraf yapmamak için ikinci kura ya katýlmayýp ilk hakkýna razý olduðunu belirtti bizde buna göre kura çektik ve taksim ettik sonrasýnda bu malik daire benim ve eþimin adýnadýr benden izin almadýnýz þu kýsmý bana vermezseniz bu kanuna aykýrý yapýyý yýktýrýrým dedi bunu söyleyen emekli avukat bir bayan eþide aðýr ceza hakimi emekli. Biz tehdide aldýrmadan nasýl isterseniz yapýn dedik oda yýkým için dilekçeyi yazdý sonuç ta bu aydýn bey

Sayýn yasinozdemir;

Bu iþe baþlamadan önce küçük bir araþtýrma yapmýþ olsaydýnýz, bu kadar maddi ve manevi külfetin altýna girmemiþ olurdunuz. Kýsa bir bilgilendirme yapmakla birlikte doðru bilgilere uluþmadan yeniden bir þey yapmamanýzý öneriyorum.

Kat maliki kendi yararýna ya da bütün maliklerinin yararýna da olsa anagayrimenkulün onaylý projesinde ve yönetim planýnda özel bir amaca özgülenmiþ olan ortak yerlerde özgülendiði amaca uygun düþmeyecek þekilde bir tesis ve deðiþikliðin yapýlmasý veya rastgele kullanýlmasý mümkün deðildir.

Kazan (kalorifer) dairesinde bulunan kazanlarýn kaldýrýlmýþ olmasý, hali hazýrda boþ ve de kullanýmda olmamasý bu yerin projedeki vasfýný deðiþtirmez. Dolayýsý ile bu yer hâlâ kazan dairesidir. Baþka bir amaç için kullanamazsýnýz, kullandýramazsýnýz. Bu kural sýðýnak ve de genel çamaþýrlýk ve çamaþýr kurutma yeri içinde geçerlidir.

Kaldý ki, sýðýnaklarýn farklý bir özelliði vardýr. Sýðýnaklar baðýmsýz olarak satýlamaz, kiralanamaz, devredilemez ve amacý dýþýnda kesinlikle kullanýlamaz. Sýðýnaðýn kendine has özelliðini ön plana çýkarmak için þunu söyleyebilirim. ‘’Sýðýnaðýn baþka bir amaç için kullanýlmasýný bir yana býrakýn duvarýna çivi dahi çakamazsýnýz.”

Ayrýca ifade etmek isterim ki, anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanýlmasý saðlamak ve korumak yöneticinin asli görevi olduðu gibi kat maliklerinin de görevidir. Yönetici olarak kurallarý uymak ve uygulatmak konusunda titiz davranmanýz ileride olabilecek sýkýntýlarý bertaraf edecektir.

Yöneticiler sizin ifade ettiðiniz gibi bir uygulama yapmanýz için sözlü ve/veya yazýlý bir onay veremez, vermeleri halinde sorumluluk altýna girerler. Ýzin verilsin veya verilmesin kat maliklerinin söz konusu yeri diledikleri gibi kullanmalarý halinde herhangi bir kat malikinin itirazý ve de düzeltilmemesi halinde "El Koymanýn Engellenmesi ve Eski Haline Getirme" davasý ile karþý karþýya kalabilirsiniz.

Bu tür durumlarda ne yapýlabilir, nasýl bir yol izlenebilir.? sorusu sorulabilir. Sorunun yanýtýný sizin olaya has olmadan genel uygulamalara bakarak deðerlendirmek gerekirse;

(1) Onaylý mimari projede boþ olarak görülen ortak alanlar kat malikleri kurulu kararý ile ve de tahsisi yapýlarak kullanýlabilir.

(2) Onaylý mimari projede ve yönetim planýnda belli bir amaca özgülenmiþ ortak alanlar kat malikleri kurulu kararý ile ve de tahsis þekli deðiþtirilerek kullanýlabilir.

(3) Onaylý mimari projede ve yönetim planýnda belli bir amaca özgülenmiþ ortak alanlar kat malikleri kurulu kararý ile ve de tahsis þekli deðiþtirilmeden, kurallar konularak, herhangi bir sýkýntýlý durumda uygulamadan kaldýrýlmak kaydý þartýyla bir amaç için kullanýlabilir.

Ortak alanlarýn yukarýdaki belirtilen þekillerde uygulanabilir olmasý sýnýrlýdýr. Uygulanamayacak çok fazla ortak alan vardýr. Her birinin gerçekleþme prosedürü özgülenmiþ ortak yerin özelliði de dikkate alýndýðýnda baþlangýçtan hitamýna kadar farklýlýk gösterebilir. Uzun ve zor bir süreç gerektirir. Uygulamada veya uygulamanýn sürekliliðinde sýkýntýlý olabilecek durumlar da söz konusu olabilmektedir. Bu konularý araþtýrmanýz bilgilenme açýsýndan yararlý olur.

Saygýlarýmla.


(Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)