Is yeri tapulu daireye dershane

Merhabalar,

Apartmanýmýz cadde üzerinde. Dairelerin yaklaþýk %70 i mesken tapulu, kalaný ise iþyeri tapulu.
Isyeri tapulu sakinlerden bir tanesi dairesini dershaneye kiraya vermiþ, þu anda bununla ilgili tadilat yapýlýyor.
Apartmanýn tek giriþi olduðundan ve dersane de bu giriþi kullanacaðýndan ( gece dersleri de olacakmis) bu durum diðer daire sakinlerinin tepkisini çekiyor. Bu durumda hukuki olarak yapýlabilecek bir þey var mýdýr?

Þimdiden teþekkürler.

Sayýn Arrchi;

Dershanelerin kapatýlmasý süreci ile birlikte çok fazla gündeme gelen “öðrenci etüt eðitim merkezleri” de son düzenleme ile kaldýrýldý diye biliyorum. Dershane ifadesinden kastettiðinizi 5580 s Özel Öðretim Kurumlarý Kanunu kapsamýndaki kurslar için söylediðinizi düþünüyorum.

634 s Kat Mülkiyeti Kanununun Yasak Ýþler baþlýklý 24. Maddesinin 1. Fýkrasýnda; Anagayrimenkulün, kütükte iþ veya ticaret yeri olarak gösterilen baðýmsýz bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarý gibi müesseselerin kurulamayacaðý net olarak belirtilmiþtir.

Bu ifade ile, tapuda iþ veya ticaret yeri olarak görülen baðýmsýz bir bölümünde, yukarýda sayýlan faaliyetlerin dýþýndaki her türlü ticari faaliyetin yapýlabileceði anlamýna da gelmemektedir. Faaliyet izni verecek makamlar, açýlacak yerin faaliyet türüne göre referans aldýklarý kanun veya yönetmeliklerin sýnýrlayýcý hükümlerini uygulanmak durumundadýrlar.

Ayrýca; anagayrimenkulün yönetim planý ile baðýmsýz bölümlerde faaliyet göstermeyecek iþ alanlarý da belirlenebilmektedir. Yönetim planýnýzý bu anlamda incelemenizi öneriyorum.

5580 s Özel Öðretim Kurumlarý Kanunu ve bu Kanuna istinaden çýkartýlarak yürürlüðe giren Özel Öðretim Kurumlarý Yönetmeliðinde geçen eðitim kurumlarýndan, faaliyet alanlarýna göre yapýlan tahkikat sonrasý 634 s Kat Mülkiyeti Kanununu kapsamýndaki binalarda iþ veya ticaret yeri olarak görülen yerlerde kurum açma, iþ yeri açma ve çalýþma ruhsatý vermek suretiyle faaliyet izin verilebilmektedir. Faaliyeti engelleyici veya sýnýrlayýcý herhangi bir hüküm bulunmamaktadýr.

Özel Öðretim Kurumlarý Yönetmeliðin Kurum açma baþlýklý 5. Maddesinin h) Fýkrasý ile tapu kütüðünde konut olarak kayýtlý bir ana taþýnmazýn baðýmsýz bölümlerinde açýlacak anaokullarýnýn bahçe kullanýmý için kat malikleri kurulunun en az 2/3 ünün muvafakat belgesini istisnai olarak istemektedir.

Sayýn Arrchi;

Bu aþamada yapýlabilecekler sýnýrlý gibi görünmekle beraber açýlacak olan yerin faaliyeti esnasýnda kat maliklerine rahatsýzlýk vermesi, verilen rahatsýzlýðýn devamlýlýðý ve þiddetine göre 634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 18. Maddesine istinaden dava açma hakkýnýzý kullanabilirsiniz.

Saygýlarýmla.


(Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)