Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Is yeri tapulu daireye dershane

21-08-2017 23:13:12 Arrchi #

Is yeri tapulu daireye dershane

Merhabalar,

Apartmanımız cadde üzerinde. Dairelerin yaklaşık %70 i mesken tapulu, kalanı ise işyeri tapulu.
Isyeri tapulu sakinlerden bir tanesi dairesini dershaneye kiraya vermiş, şu anda bununla ilgili tadilat yapılıyor.
Apartmanın tek girişi olduğundan ve dersane de bu girişi kullanacağından ( gece dersleri de olacakmis) bu durum diğer daire sakinlerinin tepkisini çekiyor. Bu durumda hukuki olarak yapılabilecek bir şey var mıdır?

Şimdiden teşekkürler.
22-08-2017 20:13:06 Aydın Develi #

Cevap: Is yeri tapulu daireye dershane

Sayın Arrchi;

Dershanelerin kapatılması süreci ile birlikte çok fazla gündeme gelen “öğrenci etüt eğitim merkezleri” de son düzenleme ile kaldırıldı diye biliyorum. Dershane ifadesinden kastettiğinizi 5580 s Özel Öğretim Kurumları Kanunu kapsamındaki kurslar için söylediğinizi düşünüyorum.

634 s Kat Mülkiyeti Kanununun Yasak İşler başlıklı 24. Maddesinin 1. Fıkrasında; Anagayrimenkulün, kütükte iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseselerin kurulamayacağı net olarak belirtilmiştir.

Bu ifade ile, tapuda iş veya ticaret yeri olarak görülen bağımsız bir bölümünde, yukarıda sayılan faaliyetlerin dışındaki her türlü ticari faaliyetin yapılabileceği anlamına da gelmemektedir. Faaliyet izni verecek makamlar, açılacak yerin faaliyet türüne göre referans aldıkları kanun veya yönetmeliklerin sınırlayıcı hükümlerini uygulanmak durumundadırlar.

Ayrıca; anagayrimenkulün yönetim planı ile bağımsız bölümlerde faaliyet göstermeyecek iş alanları da belirlenebilmektedir. Yönetim planınızı bu anlamda incelemenizi öneriyorum.

5580 s Özel Öğretim Kurumları Kanunu ve bu Kanuna istinaden çıkartılarak yürürlüğe giren Özel Öğretim Kurumları Yönetmeliğinde geçen eğitim kurumlarından, faaliyet alanlarına göre yapılan tahkikat sonrası 634 s Kat Mülkiyeti Kanununu kapsamındaki binalarda iş veya ticaret yeri olarak görülen yerlerde kurum açma, iş yeri açma ve çalışma ruhsatı vermek suretiyle faaliyet izin verilebilmektedir. Faaliyeti engelleyici veya sınırlayıcı herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.

Özel Öğretim Kurumları Yönetmeliğin Kurum açma başlıklı 5. Maddesinin h) Fıkrası ile tapu kütüğünde konut olarak kayıtlı bir ana taşınmazın bağımsız bölümlerinde açılacak anaokullarının bahçe kullanımı için kat malikleri kurulunun en az 2/3 ünün muvafakat belgesini istisnai olarak istemektedir.

Sayın Arrchi;

Bu aşamada yapılabilecekler sınırlı gibi görünmekle beraber açılacak olan yerin faaliyeti esnasında kat maliklerine rahatsızlık vermesi, verilen rahatsızlığın devamlılığı ve şiddetine göre 634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 18. Maddesine istinaden dava açma hakkınızı kullanabilirsiniz.

Saygılarımla.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.