Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

arsa imar durumu
13-08-2017 12:19:44 fatihsubas #

arsa imar durumu

ticari imara açık çok fazla kısıtlamaları olan arsamız var,üzerine bir yapı yapamıyoruz,belediyenin bana gonderdiği yazı bu şekilde,nasıl bir yol izlemeliyim (bitişiğimdeki arsa satmak istemiyor satsada çok para istiyor)

İlgi dilekçenizde belirtilen, Kavaklı Mahallesi, 398 ada 9 ve 10 parsellerin bulunduğu alan 17
Ağustos 1999 depreminden sonra 03.09.2001 tarih ve 2001/3045 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile
"Afete Maruz Bölge" ilan edilmiştir. Daha sonra 06.12.2010 tarih ve 2010/1144 sayılı Bakanlar Kanunu
Kararı ile "Afete Maruz Bölge" durumu kaldırılmış olup, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi ve Gölcük
Belediyesi'nin Meclis Kararı ile "Günübirlik Tesis Alanı" olarak planlanmıştır.
Söz konusu 398 ada 9 nolu parsel 3194 sayılı imar kanununun ilgili yönetmeliğinde belirtilen
yapı yaklaşma mesafelerinden dolayı minimum bina cephe ve derinlik şartlarını sağlamadığından, aynı
zamanda bu parsele bina yapılacak dahi olsa 398 ada 10 nolu parselin yol cephesinin 6.50 m olmasından
dolayı tek başına bina yapamayacağından iki parselin tevhid edilmesi gerekmektedir.
13-08-2017 13:55:49 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: arsa imar durumu

İmar planı bazı yerlerde arsanın tamamına yapı yapılmasına izin vermez. Mesela ön cepheden 5 metre, yan ve arka cephelerden 3 metrelik alanın boş kalması gerekir. Ayrıca caddeye veya sokağa olan cephede bina için minimum cephe belirlenir. Bu sizin için 6,5 metre imiş.

Mesela sizin caddeye 11 metre cepheli, derinliği 20 metre olan 220 m2 arsanız olsun. sağdan ve soldan 3 metre, önden 5, arkadan 3 metre çekileceğini varsaysak, 5x12 metrekarelik alana inşaat yapabilirsiniz. Ama binanın caddeye bakan cephesi en az 6,5 metre olması gerektiğinden arsanıza tek başına inşaat yapamazsınız.

Bu durumda sağ veya yol parsel ile birleştirerek cepheyi büyütmek gerekir. Bu birleştirme işlemine tevhid denir. Yani komşu parseliniz de sizinle aynı büyüklükte yani 11x20 metre boyutlarındaysa, iki arsa tevhid edildiğinde 22x20 metre olur. Çekmeler düşüldüğünde 16x12 metre olur. Onunla birleştiğinizde 16 metre cepheniz olacağından birlikte inşaat yapabilirsiniz.
13-08-2017 18:22:43 fatihsubas #

Cevap: arsa imar durumu

Alıntı:
Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
İmar planı bazı yerlerde arsanın tamamına yapı yapılmasına izin vermez. Mesela ön cepheden 5 metre, yan ve arka cephelerden 3 metrelik alanın boş kalması gerekir. Ayrıca caddeye veya sokağa olan cephede bina için minimum cephe belirlenir. Bu sizin için 6,5 metre imiş.

Mesela sizin caddeye 11 metre cepheli, derinliği 20 metre olan 220 m2 arsanız olsun. sağdan ve soldan 3 metre, önden 5, arkadan 3 metre çekileceğini varsaysak, 5x12 metrekarelik alana inşaat yapabilirsiniz. Ama binanın caddeye bakan cephesi en az 6,5 metre olması gerektiğinden arsanıza tek başına inşaat yapamazsınız.

Bu durumda sağ veya yol parsel ile birleştirerek cepheyi büyütmek gerekir. Bu birleştirme işlemine tevhid denir. Yani komşu parseliniz de sizinle aynı büyüklükte yani 11x20 metre boyutlarındaysa, iki arsa tevhid edildiğinde 22x20 metre olur. Çekmeler düşüldüğünde 16x12 metre olur. Onunla birleştiğinizde 16 metre cepheniz olacağından birlikte inşaat yapabilirsiniz.

Avukat bey iyi guzelde adam satmiyor satsada cok yuksek mebla istiyor,ben neden baskasina minnet edecegim veya bagli kalacagim,sirf bu tevhid yuzunden arsami almiyorlar arsayi satin alacak kisiler ben parami cope atamam diyor.tevhid etmeden cozulemez mi
13-08-2017 22:22:18 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: arsa imar durumu

Komşu arsaların büyüklükleri ne kadar? Onlar tek başına inşaat yapabilecek cepheye sahip mi?
Komşu arsayı almak veya kendinizinkini satmak zorunda değilsiniz.
Eğer komşu arsaya da tek başına inşaat imkanı yoksa ikisini birleştirip birleşen arsada hissedar olabilirsiniz.

Şu an itibarıyla imar izni olsa da pratikte imarı bulunmayan bir arsaya sahipsiniz.
Tek çözüm de tevhid.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.