Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Site Üst Yönetimiz Yasal mı? Değilmi?
11-08-2017 22:58:07 DIGIL #

Site Üst Yönetimiz Yasal mı? Değilmi?

Her birinde 56 daire olan 4 bloktan oluşan bir sitede oturmaktayım.Her bloğun kendi yönetimi yanı sıra birde 4 bloğun Site Üst Yönetimi var. Bu arada merkezi sistem ısıtma, aydınlatma vs. yok, her bloğun bahçeside ayrı, 4 bloğun tek ortak alanı otopark oda 2 bloğa 1 otopark , diğer 2 bloğada 1 otopark şeklinde ayrılmış (otopark aydınlatmalarıda her bloğun tek tek kendine ait olacak şekilde). Mevcut Yönetim Planı binaların ilk teslim zamanı (1988 yılı) yapılmış; tapudan kontrol ettirdik bu yıla (2017) kadar hiçbir kayıt ayrıca sonradan yapılan değişiklik de yok.Ancak oturumun başladığı 1988 yılından 1999 yılına kadar her bloğun bağımsız yönetimi yanında Site Üst Yönetimide varmış.1999 yılında site üst yönetimi fesh edilmiş.2006 yılında site üst yönetimi yeniden oluşturulmuş ve değişen yöneticilerle günümüze kadar gelinmiş.Site Üst Yönetiminin bu fesih ve tekrar oluşturulmaları tapuya kesinlikle tescil ettirilmemiş.
Acaba Site Üst Yönetimi , Yönetim Planındaki Kat Malikleri Kurulu başlığının 18.Maddesine dayanılarak mı kurulmuş ? Yoksa tamamen yasal değil mi? tam olarak anlayamadım.İncelemek isteyenler için Yönetim Planını aşağıdaki siteye yükledim:
http://www.dosya.tc/server9/6vdtbe/Y...PLANI.pdf.html
yardımcı olabilecek değerli hukukçulara şimdiden sonsuz teşekkürler.
12-08-2017 09:19:59 Aydın Develi #

Cevap: Site Üst Yönetimiz Yasal mı? Değilmi?

Sayın DIGIL;

Yönetim planınızda; 634 s Kat Mülkiyeti Kanununun bazı maddelerinde değişiklik yapan, 5711 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanunun ilgili hükümlerine göre yönetim planı değişikliği yapılarak toplu yapı yönetimine geçildiğine gösterir herhangi bir emare görülmemektedir. Bu durumda sitenizin toplu yapı yönetimi kurallarına göre değil yönetim planında belirtildiği gibi Kat Malikleri Kurulu, Yönetim Kurulu ve Denetleme Kurulundan oluşan yönetim oluşumu ile yönetilmesi gerekir(di) değerlendirmesindeyim.

Bu aşamada, doğru hareket etmek istiyorsanız. Tapu idaresinden yönetim planınızın tasdikli bir örneğini temin ediniz. En doğru ve tartışmaya yer vermeyecek bilgiyi buradan alırsınız. Ayrıca üst yönetimden de iadeli taahhütlü mektup ile yönetim planını yazılı olarak isteyin. Yönetim planlarını karşılaştırarak nerede bir aksaklığın olduğu, neyin doğru neyin yanlış olduğu net olarak görülecektir.

Tapu idaresinde bulunan yönetim planından farklı bir yönetim planı ile yönetilmiş / yönetilmekte iseniz bu konuyu ve ayrıntılarını kesinlikle hukuki yardım alarak bilgilenmeniz ve süreci avukatınız ile takip etmeniz doğru bir yaklaşım olur.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.