Cevap: Ortak alana basketbol sahası yapımı
Sayın Kat01;
Anagayrimenkul, kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. (634 s KMK – Madde-32)
Kanun maddesi açık, kat malikleri kurulu kararlarını uymak durumundasınız. Kararlar bağımsız bölümü satın aldığınız tarihten önce alınmış olsa bile bu kararlar sizi bağlar. Ancak; kat malikleri kurulunun mevzuata uygun olmadan almış olduğunu düşündüğünüz veya tespit ettiğiniz kararlarının iptali ile ilgili olarak dava açma hakkınız vardır. Hak düşürücü süreleri de göz önünde bulundurmayı unutmayınız.
Önemli olan bu aşama neler yapabilirim.? araştırmasını yapmanız daha doğru olur. Onaylı mimari projenizi, yönetim planınızı ve konunun karara bağlandığı kat malikleri kurulu toplantı çağrısını, toplantısını ve alınan kararları incelemek ve buna göre ne yapıp yapmayacağınızı karar vermek en doğru yöntem olacaktır.
Sizin ifadenize göre, çim alanına (muhtemelen bahçe) yeni çocuk parkı, eski çocuk parkına spor alanı (basket sahası) yapılacak. Çim alanı kullanımdan tamamen veya kısmen kalkacak görünüyor.
Bu durumda;
(1) Onaylı mimari projenizi belediyenin ilgili biriminden inceleyin veya inceletin. Bahse konu yerlerin özel bir amaca tahsis edilip edilmediğini, edilmiş ise hangi amaç için tahsisinin gerçekleştiğini belirleyin.
(2) Yönetim planınızda özel amaca tahsis edilmiş yerler ile ilgili, ilintili veya tahsise direk etki edebilecek herhangi bir maddenin bulunup bulunmadığını netleştirin. Bu tespit yönetim planının ilgili maddelerinin değiştirilmesine neden olacağı gibi bu işin yapılmasını da sınırlamalar getirebilir.
(3) Onaylı mimari proje değişikliği de proje tadilatının yapılması, belediyenin onayı, tapuya tescil edilmesi gibi işlemlerin yapılmasını gündeme getirecektir.
(4) Onaylı mimari projede olmayan ve yapılacak olan değişiklikler (spor alanına dönüştürülecek olan basketbol sahasından) bağımsız bölüm sakinlerinin herhangi birine, sürekli şekilde rahatsız edici nitelikte olmaması gerekir. Spor alanının mesafesinin bağımsız bölüme yakın olmasından ziyade burada sesin verdiği rahatsızlık ve evinizin içerisinde rahat hareket edememe ve benzer rahatsızlıklar ile alakalıdır.
(5) Alınan karar(lar) olağan veya olağan üstü toplantıda mı.? alındı, olağanüstü toplantı ise toplantı çağrısının şekil şartlarına uyuldu mu.? Toplantı veya karar yeter sayıları nedir.? Sitenizde bağımsız bölüm ve kat malik sayısı nedir.? Bu ve benzer soruların netleşmesi gerekir.
Sayın Kat01;
Yukarıda sorduğum ve sorulabilir soruların yanıtları olmadan, sırası ile yapılması gereken prosedürlerin yerine getirilip getirilmediğini bilmeden, doğru yönlendirme yapılması zor ve yanlış olur. Belgeleriniz ve topladığınız bilgilerin değerlendirilmesi ve de hukuki yardım alacağınız avukatınız ile yapacağınız mücadele hitamı beklentinize ulaşma ihtimali var olabilir.
Benim konu ile ilgili paylaşımım, değerlendirmem bu yönde olmakla birlikte katkı sunmaya devam edeceğim. Forum üyelerinden de konu ile ilgili farklı değerlendirmeler gelecektir.
Saygılar.
(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)