Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Akan �at� ve alt�ndaki dam problemi.

09-08-2017 17:39:20 ahm3tdogan #

Akan �at� ve alt�ndaki dam problemi.

Merhabalar.
Benim 4 daire 7 kat �zeri in�a edilmi� bir apartmanda 7. katta dairem var.
Benim dairemin �zeride �at� bulunmakta. �at�daki g�ne� enerjileri sebebiyle �at�da akmalar meydana geliyor ve �at� alt�ndaki benim dairemin tavan� �ok ince in�a edildi�i i�in �at�dan inen su direk benim daireme iniyor ve tavanlar� kabart�yor. Hemen hemen her y�l boyatmak zorunda kal�yorum. Akmalar dolay�s�yla kirac�lar�m da s�k�nt� ya��yor ve evden ��k�yorlar. Bunu y�neticiye anlatt��mda �at�y� ortak yapt�r�r�z ama senin dairenin tavan� ortak alan deildir diyor. kul yap�s� bazen akabilir vs diyor. ama ak�nca olusacak zarar bana kal�yor bu durumda. Tavana yapilacak tamirat� sen �dersin diyor. �at�n�n alt�ndaki beton ortak alana girer mi ? Yoksa benim tamir ettirmem mi gerekiyor?
ikinci bir sorumda;
�at�dan akan sular nedeniyle m�teahhidin �at�ya yapt�� izolasyon malzemesi bozulmu� kullan�lmaz durumda. Tekrar izolasyon malzemesini istiyorsam benim cebimden yaptirmam gerekti�ini s�yl�yor y�netici. �at�daki izolasyon malzemesini ortak m� yoksa benim mi �demem gerekiyor ?
Te�ekk�rler.

09-08-2017 19:53:26 Ayd�n Develi #

Cevap: Akan �at� ve alt�ndaki dam problemi.

Say�n ahm3tdogan;

634 s Kat M�lkiyeti Kanunun IV - Ortak Yerler ba�l�kl� 4. Maddesi; �at�lar� teredd�tte yer b�rakmadan ortak alan olarak belirtmi�tir.

634 s Kat M�lkiyeti Kanunun III - Anagayrimenkul�n Genel Giderlerine Kat�lma ba�l�kl� 20/b Maddesi de; t�m ba��ms�z b�l�m maliklerinin anagayrimenkul�n b�t�n ortak yerlerinin bak�m�, korunmas�, g��lendirilmesi ve onar�m ile ilgili giderlerini ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda kat�lmakla y�k�ml� tutmu�tur.

Say�n ahm3tdogan;

Ba��ms�z b�l�m�n�z�n (evininizin) �at�s�nda kurulu olan g�ne� enerjisi sistemi ve ya�mur suyundan kaynakl� su s�z�nt�s� oldu�unu, s�z�nt�n�n tavan�n�za zarar verdi�ini, d�k�nt�, rutubet ve k�flerin olu�tu�unu, devaml� boya ve tamirat yapmak zorunda kald��n�z�, bu durumun sa�l��n�z� da etkiler duruma getirdi�ini, belirtilen nedenlerden dolay� ortak alan olan �at�n�n tamir edilmesini ve izolasyonun de�i�tirilmesini isteyen yaz�n�z� y�neticinize (y�netim kuruluna) imza kar��l�� teslim edin. �mza kar��l�� teslim almaz ise iadeli taahh�tl� mektup ile g�ndermeniz uygun olur.

Bu durumda y�neticiniz konuyu kat malikleri kuruluna g�t�rmek zorundad�r. �at�n�n tamirat�n gerekli olup olmad��n� veya ne zaman yap�lmas� gerekti�i karar�n� kat malikleri kurulu verir. Tespit yapabilir veya g�revlendirece�i bir ki�i ya da kurulu�a yapt�rabilir. �at�n�n onar�m�n�n gerekli oldu�u tespit edilmesi halinde �at� tamirat� yap�ld�� gibi giderleri de kat maliklerinden arsa pay� oran�nda tahsil edilir.

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

12-08-2017 01:18:28 ahm3tdogan #

Cevap: Akan �at� ve alt�ndaki dam problemi.

ilginiz i�in �ok te�ekk�r ederim.
�at� ortak alan fakat benim evimin tavan� da ortak alana giriyor mu ?
bu konuda bilgilendirirseniz cok sevinirim

12-08-2017 07:27:51 Ayd�n Develi #

Cevap: Akan �at� ve alt�ndaki dam problemi.

Say�n ahm3tdogan;

Kanunun ilgili maddesini ayr�nt�l� inceleyin.

634 s KMK
IV - Ortak yerler:

Madde 4 � Ortak yerlerin konusu s�zle�me ile belirtilebilir. A�a��da yaz�l� yerler ve �eyler bu Kanun gere�ince her halde ortak yer say�l�r.

a) Temeller ve ana duvarlar, ta��y�c� sistemi olu�turan kiri�, kolon ve perde duvarlar ile ta��y�c� sistemin par�as� di�er elemanlar, ba��ms�z b�l�mleri ay�ran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giri� kap�lar�, antreler, merdivenler, asans�rler, sahanl�klar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kap�c� daire veya odalar�, genel �ama��rl�k ve �ama��r kurutma yerleri, genel k�m�rl�k ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagaz� saatlerinin korunmas�na mahsus olup ba��ms�z b�l�m d��nda bulunan yuvalar ve kapal� k�s�mlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarn��lar, yap�n�n genel su depolar�, s��naklar,

b) Her kat malikinin kendi b�l�m� d��ndaki kanalizasyon tesisleri ve ��p kanallar� ile kalorifer, su, havagaz� ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon i�in ortak �ebeke ve antenler, s�cak ve so�uk hava tesisleri,

c) �at�lar, bacalar, genel dam teraslar�, ya�mur oluklar�, yang�n emniyet merdivenleri.

Yukar�da say�lanlar�n d��nda kal�p da, yine ortakla�a kullanma, korunma veya faydalanma i�in zaruri olan di�er yerler ve �eyler de (Ortak yer) konusuna girer.

Sayg�lar.

12-08-2017 20:12:52 alphaRomeo #

Cevap: Akan �at� ve alt�ndaki dam problemi.

nas�l �at� ortak alan ise �at� aras�da �yledir.�at� aras�na serilen �s� izolasyon malzemesini kastediyorsan�z evet �zelli�ini yitirmi� ise de�i�tirilmesi gerekir ve buda �at�ya dahildir. �zel kullan�ma tabi g�ne� enerjili su �s�t�c� �nitelerin bu soruna neden oldu�unu d��n�yorsan�z �nce bu �nitelerin kald�r�lmas�n� yada her sene olu�an zarar�n�z�n kar��lanmas�n� yada kal�c� bir ��z�m bulunmas�n� talep edin. bu taleplerinizin hi� birine olumlu bir yan�t alam�yorsan�z dava a�abilirsiniz.bilirki�i gelip tespiti yapar bence hakl� bulunursunuz.

meslek olarak i� konular�mdan biride �at�d�r. malesef bahsetti�iniz �s�t�c� �niteler her zaman �at�lar i�in sorun oluyor. d�zg�n bir platforma oturtulmad��ndan r�zgar ile sallan�p uygulanan her su izolasyon malzemesini bozuyor ve bazen y�k�larak �at�lara ciddi zararlar verebiliyorlar. her sistem ba��ms�z ve bireysel olarak geli�i g�zel yapt�r�ld�ysa her sistem sorun ��kard�k�a �at�ya zarar veren onar�mlardan ge�irilirler bu sorundan kurtulmak m�mk�n olmuyor. �are mezkezi bir sisteme ge�ilmesi veya t�m �s�t�c� �nitelerin s�k�l�p sa�lam bir �elik platforma d�zenli olarak montajlar�n�n yap�lmas� ile ��z�lebilir.

19-08-2017 11:56:04 ahm3tdogan #

Cevap: Akan �at� ve alt�ndaki dam problemi.

te�ekk�r ederim her ikinize de

Akan �at� ve alt�ndaki dam problemi.