Yüksek aidat ve extra masraf çýkartan site yönetimi ile ilgili

Merhabalar arkadaþlar,

Batman merkezde 2 bloklu site içinde ev sahibiyim.
Evi aldýðým ilk 3 ay ev boþ kaldý, benden 180 tl para istediler aidat olarak 3 aylýk.

Aidat giderlerini kontrol ettiðimde

Kapýcý ssk,
Kapýcý maaþý,
Çöp poþeti ( 60 TL )
Asansör bakýmý
Su faturasý
Elektrik faturasý
ve aklýma gelmeyen bi kaç þey daha vardý.
Nasýl oluyorsa bu hesap her ay 60 tl ye denk geliyor daire baþý.
Eski kapýcý iþi býraktý ayrýldý ve benden bu parayý tahsil etmek istiyorlar vermemekte diretiyorum.

Düþününce 3 ay boyunca apartmanda ne elektrik kullandým ne asansöre bindim kapýcý desen gelipte çöpümü dökmedi sonuc olarak elektrik faturasýda 600 tl gibi birþey geliyor her ay
bunun sebebini sorduðumda su pompasýndan kaynaklandýgýný söyledi a ve b blok arasý su pompasý calýsýyormus.


Herneyse,
2.bir konu ;

Temmuz ayýnda yönetici ile görüþtüm zillerin yapýlmasý ile ilgili ziller 8 ay boyunca çalýþmadý tamam ben ilgilenecem dedi.

Bu ay zil için usta vs getirmiþ toplam 850 tl masraf çýkardý ( 450 si bilmem ne parçasý ) digeri iþçilik. normaldir diye düsünüyorum.

Buna ek olarak toplantý yapacaðýz kapýlarý deðiþtirip fayans yapacaðýz apartman giriþini vs dediler.

Toplantý olursa çaðýr beni çünkü ben kapýnýn degismesini istemiyorum dedim, olsun dedi evine + deðer katýyor fiyatý yükselir dedi kabul etmedim.

3 gündür kapýyla uðraþýyorlardý ilk baþta çelik kapý takacaðýný söylemiþti oysaki apartman giriþine takýlan kapý bildiðimiz hastane kapýsý ve kartlý
2 tane camdan oluþan basit açýlýr kapanýr kapý ve 8.000 tl masraf tutmus buda.(ilk söylediði fiyat böyleydi son fiyatý býlmýyorum )
daire baþý 450 tl extra masraf çýkartmýþ
+ Kart baþý 10 TL
Kart kaybolursa extra 10 tl daha verip yeni kart alýcaksýn.

her blok 20-22 daireden olusuyor.

Oysaki eski kapý sapa saðlam eskisinden daha güvenilirdi ( sadece kilit yuvasý degisecekti )

Ben þimdi bu kapý masrafýný ödememek istiyorum ve binadan duydugum kadarýyla çoðu kiþi isyan etmiþ hatta saat 11 gibi eve geldiðimde kapý önünde kalan bir kaç kiþi gördüm.


yönetici ve kapýcýyla birlikte 3-5 kiþi toplanýp kendi aralarýnda karar veriyorlar ve extra masraf çýkartýyorlar.

Ben buna dur demek istiyorum bana ne yapmam gerektiðini söylermisiniz ?

Ben yarýn dilekçe yazýp adliyenin yolunu tutmayý düsünüyorum fakat, istanbulda yasýyorum normalde batmana 3 ay sadece yazlarý geliyorum onun dýsýnda sene içersinde arada bir öyle gelip 1-2 hafta kaldýgýmda oluyor. babam deðmez boþver diyor ama neden kendi çýkarlarý için extra para ödüyeyim ?

Sayýn sedat1993;

(1) Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafýndan, sözleþme, yönetim planý ve kanun hükümleri uyarýnca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarýna uymakla yükümlüdürler. (634 s KMK – Madde-32)

(2) Yönetici, kat maliklerine karþý aynen bir vekil gibi sorumludur. (634 s KMK – Madde-38)

(3) Yönetici, yönetim planýnda yazýlý zamanlarda eðer böyle bir zaman yazýlmamýþsa her takvim yýlýnýn birinci ayý içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayýsýyla o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapýlmýþ olan giderlerin hesabýna vermekle yükümlüdür. (634 s KMK – Madde-39)

(4) Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü anlaþma olmadýkça; bütün ortak yerlerin bakým, koruma, güçlendirme ve onarým giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý oranýnda katýlmakla yükümlüdür.

Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten kaçýnamaz.

Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir. Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde beþ hesabýyla gecikme tazminatý ödemekle yükümlüdür. (634 s KMK – Madde-20)

(5) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantýsýna katýlan ancak 32 nci madde hükmü gereðince aykýrý oy kullanan her kat maliki karar tarihinden baþlayarak bir ay içinde, toplantýya katýlmayan her kat maliki kararý öðrenmesinden baþlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden baþlayarak altý ay içinde anagayrimenkulün bulunduðu yerdeki sulh mahkemesine iptal davasý açabilir; kat malikleri kurulu kararlarýnýn yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayýldýðý durumlarda süre koþulu aranmaz. (634 s KMK – Madde-33)

Sayýn sedat1993;

634 s Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili maddeleri yoruma mahal vermeyecek kadar nettir. Kat malikleri kurulunun almýþ olduðu kararlarý uymak durumundasýnýz. Yönetici kat malikleri kurulunun kararlarýný uygular. Aidat ve avans giderlerinin asýl sorumlusu kat malikidir. Aidat ve avanslarý ödemediðiniz takdirde maðdur olacak olan yine siz olursunuz. Karalarýn veya uygulamalarýn hukuka uyun olmadýðýný düþünüyor ve böyle bir iddianýz var ise delilleriniz ile birlikte sulh hukuk mahkemesinde dava açma hakkýnýz vardýr.

Takdir sizin, benim önerim ödemediðiniz aidatlarý ödeyin, babanýzýn sözünü dinleyin olacak.

Saygýlar.


(Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)