Kat �rtifaktan Kat M�lkiyetine ge�mek

06-08-2017 13:36:35 mahmutkarahan #

Kat �rtifaktan Kat M�lkiyetine ge�mek

Merhaba arkada�lar,rahmetli babamdan annem,ablam ve bana bir daire kald� tapuda tescil ettirdik ve kat irtifak se�ene�i i�lenmi� niteli�i daire olarak g�z�k�yor.�nternetten bakarken bunun kat m�lkiyetli olunmas� gerekti�ine dair bir �eyler okudum bu konuda hi�bir fikrim yok,bi yerde de T�rkiye'deki binalar�n en az %70'inin tapuda bu �ekilde oldu�unu ve endi�e edecek bir �ey olmad��n� okudum.Bu konuda yard�m eder misiniz ne yapabilirim?

07-08-2017 12:32:41 Ayd�n Develi #

Cevap: Kat �rtifaktan Kat M�lkiyetine ge�mek

Say�n mahmutkarahan;

M�stakil M�lkiyet / M�stakil Tapu
M�stakil tapu kadastral s�n�rlar�n belli oldu�u bir arsa veya ta��nmaz �zerinde, tek bir ki�iye ait tapu bulunmas� durumudur. M�stakil tapu en g�venli tapulardan biridir. Tek bir ki�inin sahip oldu�u belgedir. Arsada, arsan�n �zerindeki konutta m�lk sahibinindir. Belge �zerinde olmas� gerekti�i gibi t�m bilgiler mevcuttur. Bu yerin t�m haklar� ve tasarrufu tamamen m�lk sahibine aittir.

Kat M�lkiyeti / Kat M�lkiyeti Tapu
Ba��ms�z b�l�mler �zerinde m�lkiyet hakk� kurulmu� tapu durumudur. Tapu belgesinin �zerinde kat m�lkiyeti ibaresi vard�r. Binan�n y�z�l��m�, ilgili ki�iye ait olan ba��ms�z b�l�m�n numaras�, kat�, niteli�i, arsa pay�, eklentisi gibi net bilgiler mevcuttur. Ba��ms�z b�l�m sahibine ait olan alan� a��k�a g�sterir ve m�lkiyet hakk�n� ispat eder. B�t�n i�lemleri tamamlanm��t�r. �sk�n izni al�nm��t�r. Toplu yap� veya �ok katl� binalardan al�nan ba��ms�z b�l�mler i�in en g�venli tapu tipi kat m�lkiyetli tapudur.

Kat �rtifak� / Kat �rtifak� Tapu
Kat irtifak�, hen�z tamamlanmam�� veya ba�lanmam�� olan bir proje �zerinde kat m�lkiyeti kurulmas� hakk� tan�nmas�d�r. Ba�ka bir ifade ile herhangi bir arsa �zerinde yap�lmakta veya ilerde yap�lacak olan bir veya birden �ok yap�n�n kat, daire, i� b�rosu, d�kk�n, ma�aza, salon ve depo gibi ayr� ayr� ve ba�l� ba��na kullanmaya elveri�li b�l�mleri �zerinde, yap� tamamland�ktan sonra ge�ilecek kat m�lkiyetine esas olmak �zere, o arsan�n maliki veya payda�lar� taraf�ndan arsa pay�na ba�l� olarak kurulan irtifak hakk�na Kat �rtifak� denir. Bu, kat m�lkiyeti tapusunun bir �nceki a�amas�d�r. Kat irtifak� tapusunda ki�ilerin ba��ms�z b�l�mleri oldu�u belirtilir. Bina, Tapu M�d�rl��'ne kay�tl�d�r. Binan�n yap�lmas� gereken b�t�n i�lemleri bitmesi halinde m�lk sahibi bu belgeyle kat m�lkiyetli tapu alabilir.

Kat �rtifak� Tapuda Ya�anabilecek S�k�nt�lar
Kat irtifak� kurulu olan bir yap�n�n bitiminden sonraki a�ama kat m�lkiyetine ge�ilmesidir. Kat m�lkiyetine ge�ilmemi� ise veya ge�ilememi� ise bunun �ok farkl� nedenleri olabilir. Bu durum ileride m�lk sahibine farkl� problemler, s�k�nt�lar ya�atabilir. Binan�n isk�n belgesinin olmamas� kat m�lkiyetine ge�ilmemesinin en �nemli nedenlerinden biridir. Tapu idaresi taraf�ndan istenen belgelerin temininde s�k�nt�lar olabilir. Burada ifade edilen veya farkl� nedenlerden dolay� kat irtifak� tapular en s�k�nt�l� tapu t�rlerindendir.

Say�n mahmutkarahan;

Yukar�da genel bilgiler vermeye �al��t�m. Kat irtifak� tapu senedi olan ancak evrak baz�ndan hi�bir s�k�nt�s� olmay�p Tapu M�d�rl�klerine m�racaatla kat m�lkiyeti tapu senedi alabilecek yap�lar mevcuttur. Yapman�z gereken tapunuz ile birlikte tapu idaresine gidip en do�ru bilgiyi almakt�r. Alaca��n�z bilgi do�rultusunda i�lemlerinizi takip etmenizi �neriyorum.

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

Kat �rtifaktan Kat M�lkiyetine ge�mek

Kat �rtifaktan Kat M�lkiyetine ge�mek

Cevap: Kat �rtifaktan Kat M�lkiyetine ge�mek

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK