Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Mantolama sorunu.

30-07-2017 18:48:21 salihkizilkaya #

Mantolama sorunu.

Say�n dostlar merhaba ben bir ��renciyim, kald��m ev bana ait. Ya�ad��m binada mantolama yap�lmas�na dair bir karar al�nm��. Bak�n al�nm�� diyorum ��nk� toplant�ya falan hi� �a��r�lmad�m. Binada 14 daire var t�m kararlar� 3 daire sakini veriyor. Di�er oturanlar�n �o�uda bu 3 daire ile arkada� oldu�u i�in sesini ��kartm�yor. Bu 3 daire sakini kendi aralar�nda toplant� yap�p binaya mantolama yapt�rma karar� alm��lar. �mzalar at�lm�� falan imza ka��d� bana geldi ben imzalamadan geri g�nderdim. �mzalamayan 3 ki�i kalm��z. Sorun �u e�er bu mantolama yap�l�rsa y�netici daha �nceden sadece kendi evinin d��na mantolama yapt�rd�� i�in o para �demeyecek ve normalde 40 tl olan aidat, ayl�k 350 tl olarak al�nacakm�� mantolaman�n borcu bitene kadar. Dedi�im gibi ben ��renciyim ve yaln�z ya��yorum ayr�ca okuyabilmek i�in �al��yorum ayl�k 350 tl aidat vermem imkans�z. Toplu al�nan karara uymay�p ben mantolama yapt�rmak istemiyorum demem m�mk�n m�? Ayl�k 350 tl ger�ekten �deyemem l�tfen bana yard�mc� olun.

30-07-2017 22:54:50 Ayd�n Develi #

Cevap: Mantolama sorunu.

Say�n salihkizilkaya;

Bina d�� cephe mantolamas� 634 s KMK� nun 42. Maddesi ve Yarg�tay Kararlar�na g�re "Faydal� Yenilik ve �laveler" olarak de�erlendirilmektedir. Kat maliklerinden birinin iste�i �zerine �s� yal�t�m� (mantolama), kat maliklerinin say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile verecekleri karar �zerine yap�l�r. Bu konuda yap�lacak ortak i�lerin giderleri arsa pay� oran�na g�re �denir.

Ba��ms�z b�l�m maliki olarak, kat malikleri kurulunun alm�� oldu�u kararlara uymak durumundas�n�z. Usul�ne uygun al�nan karar(lar) size ba�lar, sorumluluk alt�na sokar. �deme yapmad��n�z takdirde, apartman y�netimi taraf�ndan icra takibi yap�labilece�i gibi, �deme yapmad��n�z g�nler i�in de gecikme tazminat� �demek durumunda kalabilirsiniz.

Kat malikleri kurulunca al�nan kararlar aleyhine, kurul toplant�s�na kat�lan ancak KMK� nun 32. Madde h�km� gere�ince ayk�r� oy kullanan her kat maliki karar tarihinden ba�layarak bir ay i�inde, toplant�ya kat�lmayan her kat maliki karar� ��renmesinden ba�layarak bir ay i�inde ve her halde karar tarihinden ba�layarak alt� ay i�inde anagayrimenkul�n bulundu�u yerdeki sulh mahkemesine iptal davas� a�abilir; kat malikleri kurulu kararlar�n�n yok veya mutlak butlanla h�k�ms�z say�ld�� durumlarda s�re ko�ulu aranmaz.

Forum (hukuki.net) i�erisinde mantolama ile alakal� benzer yaz�lar� incelemeniz halinde farkl� bilgilere ula�abilirsiniz.

Say�n salihkizilkaya;

A�a��daki iki konu hakk�nda do�ru yan�t bulmam�z gerekir diye d��n�yorum.

(1) "Ya�ad��m binada mantolama yap�lmas�na dair bir karar al�nm��. Bak�n al�nm�� diyorum ��nk� toplant�ya falan hi� �a��r�lmad�m. Bu 3 daire sakini kendi aralar�nda toplant� yap�p binaya mantolama yapt�rma karar� alm��lar. �mzalar at�lm�� falan imza ka��d� bana geldi ben imzalamadan geri g�nderdim�"

Binan�za mantolama yap�lmas� ile ilgili ola�an veya ola�an�st� kat malikleri kurulu toplant� yap�ld� m�.? yap�lmad� m�.? Yap�ld� ise konu ile ilgili ka� toplant� yap�ld�.? Size kat maliki olarak toplant� ile ilgili �a�r� yap�lmad� m�.? Toplant� yap�lmad� ise size imza i�in karar defterini mi g�nderdiler.? Yoksa yap�lan toplant� tutana��n� m� g�nderdiler.? �mza k��d� dedi�iniz nedir.?

(2) "Sorun �u e�er bu mantolama yap�l�rsa y�netici daha �nceden sadece kendi evinin d��na mantolama yapt�rd�� i�in o para �demeyecek�"

Y�neticiniz mantolama i�ini kendi evinin d��na m�.? i�erisine mi.? yapt�rm��. Yapt�rm�� oldu�u mantolama ile ilgili kat malikleri kurulunda karar al�nm�� m�.? Nas�l yapm��.? Ba��ms�z b�l�m� (dairesi) ka��nc� katta.? �deme neden yapm�yor.? Toplant�da y�netici �deme yapmayacak diye bir karar m� al�nm��.?

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

31-07-2017 15:09:52 salihkizilkaya #

Cevap: Mantolama sorunu.

Alıntı:

Ayd�n Develi rumuzlu �yeden al�nt�

�ncelikle ilginiz i�in te�ekk�r ederim, mantolama karar�n� almak i�in 1 toplant� yap�ld�, yap�lan bu toplant� ile ilgili bana herhangi bir �a�r� yap�lmad�. �mza ka��d� dedi�im �ey ise �zerinde toplant�da al�nan kararlar�n yaz�l� oldu�u ve imza at�lacak b�l�mler bulunan 2 sayfal�k bir belgeydi. Ben bunu imzalamad�m hen�z. Y�netici zemin katta oturuyor ve mantolamay� evinin d��na yapt�rd� yani evinin oldu�u b�l�me denk gelen binan�n d�� duvarlar�na yapt�rd�. Kendi evinin d�� duvarlar�nda daha �nceden yap�lan mantolama oldu�u i�in para �demeyece�ini s�yl�yor. Bu y�nde bir karar al�nmam�� ancak ben �demeyece�im diyor.

Sayg�lar�mla.

31-07-2017 15:54:00 lyon #

Cevap: Mantolama sorunu.

Benim oturdu�um yerdede mantalomay� y�netici ranta �evirdi maksimumum 39 bin tl tutan i�i tan�d�� birine 70bin tl ye yapt�rd�, �u an olay mahkemede, �o�unluk karar�yla istenilen tutar �detiliyorsa, bu �lkede %51-%49 a 1 liral�k i�i 100 bin tleye yapt�r�r.

31-07-2017 16:20:57 Ayd�n Develi #

Cevap: Mantolama sorunu.

Say�n salihkizilkaya;

Anlad��m kadar�yla yap�ld�� s�ylenen toplant� ola�an�st� genel kurul toplant�s� ve de muhtemelen usul�ne uygun �a�r�da yap�lmad�. Size imzalat�lmak i�in g�nderilen iki sayfal�k belgede toplant� tutana�� olabilir. Belgeyi imzalamay�n, imzalaman�z halinde al�nan kararlar� kabullenmi� olursunuz.

Ba��ms�z b�l�m maliki olan y�neticinin veya herhangi birinin sadece kendine ait b�l�me mantolama yapt�rmas� da mevzuata uygun de�il, s�k�nt�l� bir durum. Belgeler incelense belki de karar al�nmadan yap�lm�� olma ihtimali var. Di�er ba��ms�z b�l�m maliklerinin zaman�nda kar�� kmamas�, itiraz etmemesi yeni s�k�nt�lar� tabi ki beraberinde getirir. Ben yapt�rd�m mantolama i�in para �demem diyemez. Sorumluluktan kurtulamaz d��ncesindeyim.

Say�n salihkizilkaya;

Benim burada ifade ettiklerim sadece sizin s�yledikleriniz ile s�n�rl�. En az�ndan ne yap�p yapmama konusunda belgeleriniz ile birlikte herhangi bir hukuk b�rosuna gidin. Dava a�ma hakk�n�z� kullanmak istemeseniz dahi, kesinlikle bilgilenme ad�na da olsa hukuki yard�m al�n. Y�nlendirmeleri farkl� ve do�ru olacakt�r.

Sayg�lar�mla.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

01-08-2017 00:39:08 HakanN06N #

Cevap: Mantolama sorunu.

�o�u yerde montalama ile ilgili s�k�nt� var. Bizim sitede de montalama yap�ld�. Hi� bir evrakta imzam�z yok. Kabullenmedik. 10.500 tl ana bor� ��kard�lar, �deyemedik. �zerine 17.000 tl ile eve haciz geldi. Bunu hi� �deyemeyece�iz. Emekli olunca zar zor bi ev alm��t�k o da �s� yal�t�m�yla bela oldu ev hacizli. Hukuki olarak bir ��z�m bulam�yoruz. Gelirde yeterli de�il. Bor� �o�ald�k�a durum, mevzu nereye gider bilinmez.

Mantolama sorunu.