Farklı bir site aidatı durumu
Merhaba
Anlatacağım konu bir sahil kasabasında geçiyor. Bir tatil beldesi. Beldemiz asıl yerleşim yerinin 4km uzak sahil tarafında. Çok kötü bir denizimiz vardı. Bölge zeytiniyle ünlü bir belde. Civarda olan zeytin işleme tesislerinin atıklarının yasalara rağmen yıllar boyu atıklarını denize yollamaları sonucu deniz tabanında oluşan tabaka üzerinde yetişen bitkiler nedeniyle deniz, zevki vermeyen bir yapıya sahipti… Denize girebilmek için inşa edilmiş yüz elli metrelik bir iskele sonrasında denize girme şansımız oluyordu.
Duyulan rahatsızlıklar, yetkili makamlara yapılan baskılar ve taleplere rağmen mali boyutu büyük olan projeye devletin ve belediyenin ilgisi sağlanamadı. Bölgede münferid yapıda 10 yazlık site bulunmakta ama iskele yüzünden sadece aynı alanı kullanarak denize girme şansına sahipti bu siteler. İlk kurulan sitenin ( konut adeti en fazla olanı) imkanları ile inşa edilen iskelenin kullanımından dolayı doğal sahipleri ile zaman zaman tatsız tartışmalar da yaşanıyordu.
Nihayet bir şekilde siteler aralarında güç birliği oluşturarak; denizi üyelerin katkılarıyla temizliyecek bir formül geliştirildi. Siteler arası her konuda oluşabilecek sorunları çözmek adına siteler birliği denen bir üst kurul oluşturuldu. Kurul ihtiyaçları belirliyor gerekli bütçe ise sitelerin yıllık katkıları ile oluşturuldu.
İlk güç birliği Denizin temizliği ile başladı. Kurul alınan teklifler ve sonrasında çıkan maliyetleri site yapılarına göre düzenledi ve üye sitelerden bu maliyetler istendi. Bu doğrultu da Bireysel site yönetim kurulları olağan üstü malikler kurulu toplantıları yaparak çoğunluk kararı ile kararlar çıkarıp bunu maliklerine ilan ederek yansıttı. İtiraz süresi içinde üyelerden bir itiraz olmadı.
Sitemiz “Sarıkız tatil sitesi “ olarak geçiyor. 54 Dubleks yapıdan oluşuyor. Yapılan olağanüstü toplantıda, bu konu da ortaya çıkan maliyet karar defterine geçmiş şekliyle “ Aylık aidatlara 75 00 TL ilave edilerek aidatların 125 00TL olarak belirlendi "ği şeklinde oldu ve üyelere tebliğ edildi. Bu doğrultuda aylara yayılmış olarak tahsilatlar yapıldı.
İlerleyen tarihlerde ortaya çıkan bütçe hayata geçerek, deniz temizliği başladı ve sonuçlandı. Sitemizde ödemeler de 3 malik’in bahaneler üreterek aidatları ödemediği görüldü. Gerekçe olarak ta Toplanan paranın site dışında bir alanda kullanılması nedeniyle kanunen bu konuda yükümlülüklerinin olmadığı ve bu şekliyle ödeme yapmayacaklarını, kanuni haklarını bildiklerini sonuç olarak gerekirse “mahkemeye verin” şeklinde savunma yapmışlar. Site yönetimi de bu konuda Hukuki durumu öğrenmek adına bir avukat bilgisine başvurarak yasal süreci başlatmak istedi. İki kişi hakkında icra işlemi yapılmış, ancak ilgili taraflar itiraz edince mahkeme aşamasına geçilmemiştir. Üçüncü kişi ise bir yıl sonraki aidatlarını aynı gerekçeyle aidat hesaplarına mahsup ederek ödeme yapmamıştır.
Toplanan paranın kullanımında ise tamamınındeğil %60 ının deniz temizliğine harcandığı, diğer kısmının ise Sarıkız sitesi ihtiyaçları içi harcandığı belgeleriyle sabittir.
Ancak durum her Olağan genel kurulda ”aidat borcu” olduğu gerekçesiyle bilançolara yansımakta ve haklı olarak üyeler arasında gerginlikler doğmasına ve söylentilere neden olmaktadır.
SORULAR:
1 - Karar alınma aşamasında aidatlara ilave şeklinde de olsa bunun bir aidat borcu sayılıp sayılmayacağı.
2 – İlgililerin gerekçeleri , hukuki dayanaktan yoksunsa nasıl bir yol izlenmelidir.
3 - Yaklaşık beş yıldır devam eden bir konu olduğu için borç hukuku açısından durum nasıl olur.
Vereceğiniz bilgi ve yönlendirme ile hareket edeceğiz. Böyle bir imkanı sağladığınız için teşekkür ederim.
Anlatacağım konu bir sahil kasabasında geçiyor. Bir tatil beldesi. Beldemiz asıl yerleşim yerinin 4km uzak sahil tarafında. Çok kötü bir denizimiz vardı. Bölge zeytiniyle ünlü bir belde. Civarda olan zeytin işleme tesislerinin atıklarının yasalara rağmen yıllar boyu atıklarını denize yollamaları sonucu deniz tabanında oluşan tabaka üzerinde yetişen bitkiler nedeniyle deniz, zevki vermeyen bir yapıya sahipti… Denize girebilmek için inşa edilmiş yüz elli metrelik bir iskele sonrasında denize girme şansımız oluyordu.
Duyulan rahatsızlıklar, yetkili makamlara yapılan baskılar ve taleplere rağmen mali boyutu büyük olan projeye devletin ve belediyenin ilgisi sağlanamadı. Bölgede münferid yapıda 10 yazlık site bulunmakta ama iskele yüzünden sadece aynı alanı kullanarak denize girme şansına sahipti bu siteler. İlk kurulan sitenin ( konut adeti en fazla olanı) imkanları ile inşa edilen iskelenin kullanımından dolayı doğal sahipleri ile zaman zaman tatsız tartışmalar da yaşanıyordu.
Nihayet bir şekilde siteler aralarında güç birliği oluşturarak; denizi üyelerin katkılarıyla temizliyecek bir formül geliştirildi. Siteler arası her konuda oluşabilecek sorunları çözmek adına siteler birliği denen bir üst kurul oluşturuldu. Kurul ihtiyaçları belirliyor gerekli bütçe ise sitelerin yıllık katkıları ile oluşturuldu.
İlk güç birliği Denizin temizliği ile başladı. Kurul alınan teklifler ve sonrasında çıkan maliyetleri site yapılarına göre düzenledi ve üye sitelerden bu maliyetler istendi. Bu doğrultu da Bireysel site yönetim kurulları olağan üstü malikler kurulu toplantıları yaparak çoğunluk kararı ile kararlar çıkarıp bunu maliklerine ilan ederek yansıttı. İtiraz süresi içinde üyelerden bir itiraz olmadı.
Sitemiz “Sarıkız tatil sitesi “ olarak geçiyor. 54 Dubleks yapıdan oluşuyor. Yapılan olağanüstü toplantıda, bu konu da ortaya çıkan maliyet karar defterine geçmiş şekliyle “ Aylık aidatlara 75 00 TL ilave edilerek aidatların 125 00TL olarak belirlendi "ği şeklinde oldu ve üyelere tebliğ edildi. Bu doğrultuda aylara yayılmış olarak tahsilatlar yapıldı.
İlerleyen tarihlerde ortaya çıkan bütçe hayata geçerek, deniz temizliği başladı ve sonuçlandı. Sitemizde ödemeler de 3 malik’in bahaneler üreterek aidatları ödemediği görüldü. Gerekçe olarak ta Toplanan paranın site dışında bir alanda kullanılması nedeniyle kanunen bu konuda yükümlülüklerinin olmadığı ve bu şekliyle ödeme yapmayacaklarını, kanuni haklarını bildiklerini sonuç olarak gerekirse “mahkemeye verin” şeklinde savunma yapmışlar. Site yönetimi de bu konuda Hukuki durumu öğrenmek adına bir avukat bilgisine başvurarak yasal süreci başlatmak istedi. İki kişi hakkında icra işlemi yapılmış, ancak ilgili taraflar itiraz edince mahkeme aşamasına geçilmemiştir. Üçüncü kişi ise bir yıl sonraki aidatlarını aynı gerekçeyle aidat hesaplarına mahsup ederek ödeme yapmamıştır.
Toplanan paranın kullanımında ise tamamınındeğil %60 ının deniz temizliğine harcandığı, diğer kısmının ise Sarıkız sitesi ihtiyaçları içi harcandığı belgeleriyle sabittir.
Ancak durum her Olağan genel kurulda ”aidat borcu” olduğu gerekçesiyle bilançolara yansımakta ve haklı olarak üyeler arasında gerginlikler doğmasına ve söylentilere neden olmaktadır.
SORULAR:
1 - Karar alınma aşamasında aidatlara ilave şeklinde de olsa bunun bir aidat borcu sayılıp sayılmayacağı.
2 – İlgililerin gerekçeleri , hukuki dayanaktan yoksunsa nasıl bir yol izlenmelidir.
3 - Yaklaşık beş yıldır devam eden bir konu olduğu için borç hukuku açısından durum nasıl olur.
Vereceğiniz bilgi ve yönlendirme ile hareket edeceğiz. Böyle bir imkanı sağladığınız için teşekkür ederim.