Akýl Ýstiyorum

Öncelikle merhabalar Mart 2016 senesinde evimizin 3. katýný kiraladýk, kiracý eþime çok masrafým oldu sözleþme ve faturalarý 1 ay sonra yapsak olur mu abi dedi ve ne sözleþme nede faturalarý üstüne aldý eþim 1 sene yalvardý al oðlum þu faturalarý diye fakat oralý olmadý.Kiracý ya þubat 2017 de çýk dedi fakat Temmuz geldi çýkmamak için direniyor kiraya zam yapmaya kalktýk (hoþ oda haklý caydýrýcý ve çýksýn diye 100tl gibi zam istedi) %5 veririm dedi onu dahi vermedi.Eþi binanýn genel temizliðine katýlmýyor, pardon binamýz 3 katlý ve 3 hane var ama merdivenler onlarýn çöp suyuyla lekelendi alt kattaki kiracýyla fýrçaladýðýmýz halde çýkmadý uyardýðýmýz da(bak burasý ortak kullanýlan yer kimse kimsenin pisliðini temizlemek zorunda deðil, hasta deðilsin bir þey deðilsin burayý temizleye bilirsin böyle istemiyoruz biz binaya pislikten zarar veriyorsun dediðimde) ve temizlik yaparken haber verdiðimizde ev senin (affedersiniz ) eþek gibi yapacaksýn ben yukarýdan aþaðý temizlemeye mecbur deðilim lafýný söyledi ve bana hakaret etti, baðýrdý çaðýrdý binanýn kapýsýný sert bir þekilde vurdu öteki kiracý ve çocuklarým bile þaþýrdý ve þimdi eþim daha da istemiyor.Muhtarlýða gittim evde oturup oturmadýðýný öðrenmek istedim fakat mahalle kayýtlarýnda öyle biri yok dediler daha önce oturduðumuz mahallede oturmuþlar ona ramen kayýtlarý yok 3 senede 4. evleriymiþ hanýmý þu an bilinçli bir þekilde geceleri çok ses yaptýrýyor bizi rahatsýz etmek için eþim elektriðini kestirecekti fatura üstüne olduðu için arkadaþý suçlu duruma düþersin dedi þimdi kiracý sözleþme yapalým diye baský yapýyor, (þu an ev boþ gözüküyor oðlumu orada oturuyor göstersem veya polise haber versem evimi iþgal ediyorlar diye ?? :) ) inanýn ne yapacaðýmýzý þaþýrdýk nasýl çýkarabiliriz yol gösterirseniz sevinirim bizim iyi niyetimizi su istimal ettiklerini düþünüyorum sözleþme yazýlý olmadýðý için
sözlüde bir anlaþma yapýlmadý teþekkürler.

Kira sözleþmesinin yazýlý olmasý gerekmez, sözlü de olabilir. Eðer kiracý kirayý ödüyorsa sözleþme kurulmuþ demektir.
(Anlattýklarýnýzdan yazýlý sözleþmeye imza atmasa da, kirayý ödediði anlaþýlýyor.)
Kirayý ödemediði zaman icra takibi yapabilirsiniz, süresi içinde ödemez temerrüt oluþursa tahliye davasý açabilirsiniz.
Komþuluk iliþkisinden kaynaklý sorunlar tahliyeye neden olacak ölçüde deðil.
Ev boþ gözüküyor ile kastettiðiniz ikametgah bakýmýndan boþ gözüktüðü olmalý, elinde yazýlý kira kontratý olmadýðý için de kayýt yaptýramýyor. Ancak içeride eþyalarý mevcutsa ve siz belli süre kira almýþsanýz iþgal ettiði iddianýz da boþa çýkar.

Teþekkür ederim Stj. Av. Yusuf Selçuk ATEÞKAN fakat biz bu insanlardan binaca þikayetciyiz, elektrik, su, doðalgaz eþimin üstüne almýyor kapattýrsak suçlu duruma düþermiyiz daha önceki oturduðu evlerde de ayný yolu izlemiþ sözleþme yapmamýþ üzerine fatura almamýþ çýkarmak için nasýl bir yol önerirsiniz ilginiz için tekrar teþekkürler

Kirasýný günün de ödeyen ve bunu ispat eden kiraciya borçlar kanunu kapsamýnca kanunen bir þey yapmak mümkün deðil.2 kira dönemi belirlenen tarihte ödemez ise tahliye davasý açabilirsiniz.

Teþekkürler verdiðiniz akýllar için bir maruzatým daha olacak 4 aylýk su borcunu ödememiþ ve suyu kapatýldý borcundan dolayý,faturalar da eþimin üstüne bütün faturalarý kapatsak kiracý varken suçlu duruma düþermiyiz sözleþme istemeyen ve faturalarý üstüne almayan o,diyeceksiniz ki sözlede sözleþme yapýlmadý daha sonra ayrýntýlarý konuþuruz dedi fakat 1,5 senedir kirayý yolda verip konuþmadan gidiyor, en kýsa sürede cevaplarsanýz çok sevindirirsiniz

Burada sizin izleyeceginiz yol diyolog ile çözülmez gibi duruyor.Bence 1 yýllýk kira kontratý yapýn.Kiralari gününde ödemez ise iki haklý ihtar dan tahliye davasý açma hakkýnýz doðar.Kirayi bankaya yatirma istersiniz.Faturalari kesmeniz döner dolaþýr size gelir.Bu seferde üstüne almasý için kira kontratý þart olacak, size ihtar çekip sizi ters duruma düþürebilir.
Geçmiþ olsun , zor bir durum anlýyorum sizi benimde çok baþýma geldi kiracý sýkýntýlarý fakat kanun dýþýnda çözüm yok.Zaman ile karþý tarafý temerrüde düþürmeye çalýþmanýz lazým.