Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kira sözleşmesi hükümlerinin geçerliliği hakkında.
03-07-2017 13:26:28 Camelar #

Kira sözleşmesi hükümlerinin geçerliliği hakkında.

Her birinize iyi çalışmalar.

Bir adet iş yeri kiraya veriliyor. Malik, belirli aralıklarla (3-4 senede bir) yeni döneme ait kira bedelinin belirlenmesi talebiyle dava açıyor ve her seferinde kazanıyor. İşin garip kısmı kira sözleşmesinde yeni kira döneminin kira karşılığının tespitinde "DİE tüketici eşya fiyatları endeksindeki artış" esas alınacaktır denilmekte. Ancak bahsettiğim periyotlarda bu oran yeterli bulunmuyor.

Soru:
1- Sözleşmede yeni kira döneminin kira karşılığının tespitinde DİE endeksi esas alınacaktır denilmesine rağmen bu hükümler yok sayılarak belirli aralıklarla tespit davası açılabilir mi?
2- Açılmış bulunan bu davalarda sözleşme hükümlerini ihlal eden taraf lehine verilen karar hukuka uygun mudur?
3- Sözleşme hükümlerinin hukuka aykırı olmamak koşuluyla kanundan önce özel hüküm mahiyetinde olması gerekmez mi?

İlginiz için şimdiden teşekkürlerimi sunarım.
03-07-2017 16:48:54 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kira sözleşmesi hükümlerinin geçerliliği hakkında.

İş yeri kiralarında TBK 344. madde 8 yıl süre ile uygulanmaz, bu sürede eski borçlar kanunu uygulanır.
Yeni kanundaki 344. madde artışı ÜFE ile sınırlarken mülk sahibine 5 yıl geçmesiyle kira tespit davası açma hakkı veriyor.
Eski kanunda artış oranı sınırlaması ve beş yıl yoktu.

Kanunun verdiği hak sözleşmeye aykırı değil.
Sözleşmede kira tespit davası açamaz deseydi bu durumda kanun ile sözleşme arasında çelişki olurdu.
Bu durumda dahi sözleşme hükmü geçersiz olurdu, kanunun verdiği hak kullanılabilirdi.
04-07-2017 12:46:41 Camelar #

Cevap: Kira sözleşmesi hükümlerinin geçerliliği hakkında.

Alıntı:
Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
İş yeri kiralarında TBK 344. madde 8 yıl süre ile uygulanmaz, bu sürede eski borçlar kanunu uygulanır.
Yeni kanundaki 344. madde artışı ÜFE ile sınırlarken mülk sahibine 5 yıl geçmesiyle kira tespit davası açma hakkı veriyor.
Eski kanunda artış oranı sınırlaması ve beş yıl yoktu.

Kanunun verdiği hak sözleşmeye aykırı değil.
Sözleşmede kira tespit davası açamaz deseydi bu durumda kanun ile sözleşme arasında çelişki olurdu.
Bu durumda dahi sözleşme hükmü geçersiz olurdu, kanunun verdiği hak kullanılabilirdi.

Bahsettiğim şey sözleşmenin kötü niyetli bir şekilde "düzenli olarak" ihlal edilmesi ve sözleşme hükümlerinin "düzenli olarak" yok sayılması. Sözleşme serbestisi dahilinde kira artış bedelinin nasıl belirleneceğine dair hüküm konuluyor ve fakat bu hüküm düzenli olarak yok sayılıyor.
04-07-2017 13:48:16 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kira sözleşmesi hükümlerinin geçerliliği hakkında.

Kira tespit davası, kiranın rayicin çok altında veya üstünde olması halinde rayice göre uyarlanmak için iki tarafa da verilen bir haktır.
Dükkan sahibi kanunun verdiği hakkı kullanıyor. Eğer enflasyon oranı yüksek açıklanıp kira fahiş oranda artsa ve emsal dükkanlara göre pahalı hale gelseydi bu hakkı siz de kullanabilecektiniz.

Hakimde de dükkan kirasının rayicin altında kaldığı yönünde kanaat oluşmuş ki her seferinde onun lehine karar vermiş.
1 Temmuz 2020'ye kadar bu böyle gidecek.
Bu tarihten sonra iki dava arasında 5 yıl olması gerekecek.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.