Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Hi� toplant� yap�lmayan apartman

19-06-2017 17:40:02 fatihpc #

Hi� toplant� yap�lmayan apartman

�ki y�ll�k bir apartmanda daire sat�n ald�m. �ki y�ld�r hi� toplant� yap�lmam��. Y�neticimiz bile yok. Y�netici se�mek ve aidat i�ini belirlemek i�in y�netim plan�nda belirtilen tarihi beklemeli miyim? Ki y�netim plan�da kimsede yok tarihini bilmiyoruz y�lba��n� da bekleyemeyiz.

Ara�t�rmalar�mda kat maliklerinden 3te 1 ile toplant� yap�l�yormu� bu durumda nas�l �a�r�ya ��kmal�y�m.ola�anustu kurul toplant�s� i�in �a�r� nas�l olmal�. 3 te 1 kat maliklerinin �nerisi nas�l olmal� normal �a�r� metnindeki y�netici imzas� yerine oneride bulunan maliklerin imzas� m� olmal�. Yani internette �ok ara�t�rd�m ama y�neticisi olmayan apt lerde ola�anustu toplant� �a�r�s� metinsel olarak nas�l olur.Te�ekk�r.

19-06-2017 19:33:04 Ayd�n Develi #

Cevap: Hi� toplant� yap�lmayan apartman

Say�n fatihpc;

�leride s�k�nt� ya�amama ad�na �u a�amada hi�bir �ey yapmay�n, daha do�rusu acele etmeyin. �ncelikle Tapu �daresinden y�netim plan�n�z� temin edin. Y�netim plan�n�z� ve 634 s Kat M�lkiyeti Kanununu ayr�nt�l� inceleyin. Daha sonra ne yap�p yapmayaca��n�z� karar verirsiniz.

Ayr�ca, ba��ms�z b�l�m say�n�z nedir.?.... 634 s Kat M�lkiyeti Kanunun 34. Maddesine g�re, Anagayrimenkul�n sekiz veya daha fazla ba��ms�z b�l�m� varsa, y�netici atanmas� mecburidir.

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

21-06-2017 09:22:10 fatihpc #

Cevap: Hi� toplant� yap�lmayan apartman

kat m�lkiyeti kanununu okudum bizim bina 12 dairelik y�netici se�memiz gerekiyor. Benim arad��m �eyi kanunda bulamad�m. Asl�nda ola�an�st� �a�r� yap�larak yani kar maliklerinin 3 te 1 ile toplant� yap�labiliyor ama hi� bir yerde bununla alakal� metinsel d�zenleme yok. Klasik �a�r� metninde a�a��da y�netici imzas� var haz�r �a�r�larda bizde y�netici olmad�� i�in buralara 3te1 imza veren kat maliklerimi imza atacak. Nihayetinde sene ba��nda klasik toplamt� yap�lsa bile ilk toplant� oldu�u i�in y�netici k�sm� bo� kalacak. Umar�m derdimi anlatabilmi�imdir.

Alıntı:

Kat malikleri kurulu, a�a��daki g�ndem maddelerini g�r��p karara ba�lamak �zere, a�a��da ismi ve imzas� bulunan kat maliklerinin iste�i �zerine 02/07/2017 Pazar g�n� saat 14:00'da apartman s��na��nda ola�an�st� olarak toplanacakt�r.

Bu toplant�da yeter say� sa�lanamad�� takdirde, ikinci toplant� nisap (�o�unluk) aranmaks�z�n 09/07/2017 Pazar G�n� saat 14:00'da ayn� yerde yap�lacakt�r.

B�t�n kat maliklerinin toplant�ya kat�lmalar� veya kendilerini temsil ettirmeleri �nemle rica olunur.
15 /06 /2017
G�ndem:
1) A��l�� ve yoklama
2) Toplant� Divan ba�kan�, �ye ve katip �yenin se�imi
2) Ba�kanl�k divan�na imza yetkisi verilmesi
3) G�ndemin okunmas� ve ilaveler
4) Y�neticinin se�ilmesi
5) Apartman aidat�n�n belirlenmesi
6) Apartman�n genel sorunlar�
7) Yap�lmas� d��n�len i�ler
6) Dilekler
7) Kapan��

�imdi b�yle bir �a�r� olu�turdum ama bu �a�r�ya kim imza atacak. Ola�an�st� 3te1 onayl� �a�r�n�n usulu nas�ld�r.

21-06-2017 09:58:33 Ayd�n Develi #

Cevap: Hi� toplant� yap�lmayan apartman

Say�n fatihpc;

634 s Kat M�lkiyeti Kanunun 34. Maddesine g�re y�netici se�mek durumundas�n�z. Yine tekrar ediyorum, ileride s�k�nt� ya�amama ad�na acele etmeyin. Tapu idaresinden y�netim plan�n�z� temin edin ve inceleyin. Kald� ki y�netim plan� olmadan yapaca��n�z her �ey eksik yada yanl�� olur. Sizin ifade etti�iniz 3/1 de pek tak�lmay�n. Ondan �nce yap�lmas� gereken i�leriniz var. Bunu neden s�yl�yorum, do�ru yap�n, s�k�nt� ya�amay�n.

hukuki.net hukuk sitesin de bir �yenin yine sizin konunuza benzer ancak do�ru yapmad�klar� �lk Genel Kurul Toplant�s� sonras� ya�amakta olduklar� s�k�nt�y� incelemeniz fikir verecektir.

https://www.hukuki.net/showthread.php...ht=#post597605

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

21-06-2017 15:46:09 fatihpc #

Cevap: Hi� toplant� yap�lmayan apartman

hocam plan� temin ettim burada toplant� tarihi ocak ay� olarak belirtilmi�. �lk toplant� dahil hi� bir toplant� yap�lmad�. Vee acele etmemin sebebi asans�r temizlik vs. para toplamam�z laz�m i�i ciddiye bindirmek istiyorum. Herkes ayr� telden �al�yor. �imdi y�lba�� ge�ti�i i�in ve acil toplant� yapmak istedi�imiz i�in usul nas�l olmal�. 3/1 den �nce yap�lmas� gereken �eyler nedir ki o k�sm� tam anlayamad�m biraz daha detayl� yazar m�s�n�z? Te�ekk�rler.

23-06-2017 16:09:13 Ayd�n Develi #

Cevap: Hi� toplant� yap�lmayan apartman

Say�n fatihpc;

634 s Kat M�lkiyeti Kanunun 29. Maddesine g�re Apartman / Site / Toplu Yap� Genel Kurul Toplant�lar� iki (2) farkl� �ekilde yap�lmaktad�r.

(1) OLA�AN GENEL KURUL TOPLANTISI :
Kat malikleri kurulu, y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim plan�nda g�sterilen zamanlarda, e�er b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, her takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r. (Ek c�mle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yap�larda ise kurullar, en ge� iki y�lda bir defadan az olmamak �zere y�netim pl�nlar�nda g�sterilen zamanlarda, b�yle bir zaman g�sterilmemi�se, ikinci takvim y�l�n�n ilk ay� i�inde toplan�r. (634 s KMK Madde 29/1)

(2) OLA�AN�ST� GENEL KURUL TOPLANTISI :
�nemli bir sebebin ��kmas� halinde, y�neticinin veya denet�inin veya kat maliklerinden ��te birinin istemi �zerine ve toplant� i�in istenilen tarihten en az on be� g�n �nce b�t�n kat maliklerine imzalatt�r�lacak bir �a�r� veya bir taahh�tl� mektupla, toplant� sebebi de bildirilmek �art�yla, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. (634 s KMK Madde 29/2)

(3) OLA�AN-OLA�AN�ST� GENEL KURUL TOPLANTISI ARASINDAK� FARK:
Ola�an genel kurul toplant�s�nda �a�r� usul�nde herhangi bir �ekil �art� olmamakla beraber ola�an�st� genel kurul toplant�s�nda �ekil �art� vard�r. E�er bir toplant�n�n �a�r�s� �ekli, eksik ya da yanl�� ise bu b�t�n toplant�y� etkiler ve sonu� mutlak butlan say�l�r. Bu durumda al�nan karar�n iptali i�in s�re s�n�r� aranmayacakt�r.

Sorunuz;
�� Ara�t�rmalar�mda kat maliklerinden 3 te 1 ile toplant� yap�l�yormu� bu durumda nas�l �a�r�ya ��kmal�y�m. ola�anustu kurul toplant�s� i�in �a�r� nas�l olmal�. 3 te 1 kat maliklerinin �nerisi nas�l olmal� normal �a�r� metnindeki y�netici imzas� yerine oneride bulunan maliklerin imzas� m� olmal�. Yani internette �ok ara�t�rd�m ama y�neticisi olmayan apt lerde ola�anustu toplant� �a�r�s� metinsel olarak nas�l olur. ��

634 s KMK� nun 29/2 Maddesinde ge�en, kat maliklerinin ��te birinin istemi �zerine ola�an�st� toplant�ya �a�r�lma konusu ilk genel kurul toplant�s�n� yapm�� ve t�m organ ve i�lemlerinin yasal olarak faaliyette olan y�netimler i�in ge�erlidir.

Apartman�n�z�n �lk Genel Kurul Toplant�s�n� iki �ekilde yapabilirsiniz.

(1) Y�netim plan�n�zda belirtilen OCAK 2018 y�l� i�erisinde Ola�an toplant� yapabilirsiniz. (Benim �nerim y�netim plan�nda belirtilen ayda yapman�z.)

(2) Y�netim plan�n�zda belirtilen OCAK 2018 y�l�n� beklemeden 634 s KMK� nun 29. Maddesinde belirtilen usul do�rultusunda ola�an�st� yapabilirsiniz. (Ola�an�st� demek ne kadar do�rudur, bilemiyorum. �a�r� usul�ndeki �ekil �artlar�n� ola�an�st� toplant� gibi yapmakta fayda g�r�yorum.)

Her iki halde de 634 s KMK� nun t�m maddelerini dikkate alarak ve uyarak yapmal�s�n�z. Ola�an�st� toplant� olmakla beraber toplant� �a�r�s�n� ��lk Genel Kurul Toplant�s�� olarak belirterek yap�n. �a�r� usul�n� kesinlikle uyun, g�zden ka��rmay�n. Ancak bu durumda da Ocak 2018 ay�nda ola�an genel kurul toplant�s�n� yapmak zorundas�n�z.

Say�n fatihpc; f�rsat bulduk�a bildiklerimi payla�maya devam edece�im.

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

24-06-2017 05:07:00 Ayd�n Develi #

Cevap: Hi� toplant� yap�lmayan apartman

Say�n fatihpc;

�� 3/1 de pek tak�lmay�n. Ondan �nce yap�lmas� gereken i�leriniz var. �� eklinde ifade etti�im konu 634 s KMK� na g�re tutulmas� zorunlu olan defterler ile alakal�d�r. 634 s KMK g�re iki (2) adet tutulmas� zorunlu olan defter vard�r. Bu defterlerin en az�ndan karar defterinin mevzuata uygun olarak haz�rlan�p toplant�da haz�r edilmesi gerekir. . 634 s KMK / 32-33-36-41. Maddeleri inceleyiniz.

(1) Madde c�mlesi i�inde bir defter ile ba�lay�p karar defteri olarak biten Kat Malikleri Kurulu Karar Defteri (634 s KMK - Madde 32)

(2) Madde c�mlesi i�inde bir defter olarak ge�en Denetleme Defteri (634 s KMK - Madde 41)

Ayr�ca;

634 s KMK� na g�re tutulmas� zorunlu olmayan ancak tutulmas�n�n uygun oldu�u de�erlendirilen farkl� defterlerinde tutuldu�u g�r�lmektedir. Bu defterlerden en fazla kullan�lanlar�ndan baz�lar� a�a��dad�r.

(1) Y�netim Kurulun Karar Defteri
(2) Gelen Giden Evrak Kay�t Defteri
(3) Gelir Gider Defteri

Bu ve/veya benzeri defterlerin noterden tasdik zorunlulu�u olmamakla beraber onayl� olmas�n�n uygun olaca��n� de�erlendiriyorum.

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

Hi� toplant� yap�lmayan apartman