Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Otopark Kullan�m Hakk� (Otoparkl� daire al�m� hakk�nda )

09-06-2017 10:34:29 sivaneli #

Otopark Kullan�m Hakk� (Otoparkl� daire al�m� hakk�nda )

Merhaba �u anda bir daire alaca��m.
Bu daire yeni bir apartmanda , Apartmanda 15 daire ve 6 ara�l�k kapal� otopark var.
Bu daireyi al�rken m�teahhit ile kapal� otoparkl� olmas� kar��l��nda bir �cret �dememi istiyor.

1-)Daire i�in belge olarak Tapu alaca��m.
2-)Kapal� otopark i�in alabilece�im bir evrak (Noter v.b. yerlerden) nedir?

09-06-2017 12:49:55 Ayd�n Develi #

Cevap: Otopark Kullan�m Hakk� (Otoparkl� daire al�m� hakk�nda )

Say�n sivaneli;

Kapal� otopark olmas� kar��l�� sat�n alaca��n�z ba��ms�z b�l�mle otopark� �n nas�l bir ba��n olaca��n�n ��renilmesi ileride ya�anmas� muhtemel sorunlar� ortadan kald�r�r.

Ortak Alan :
Ortak alanlar t�m kat maliklerinin kullanmas� zaruri oldu�u alanlard�r. Ortak yerlerin ayr�ca tapusu bulunmaz sat�n alm�� oldu�unuz tapunun arsa pay� dahilindedir. Ortak alanlar�n giderleri Kat M�lkiyeti Kanununda belirlenmi� olup arsa pay� kadar giderlere kat�l�m yap�lmaktad�r. Bu alanlar t�m kat maliklerine aittir.

Eklenti (Tapuda) :
Bir ba��ms�z b�l�m�n d��nda olup, do�rudan do�ruya o b�l�me tahsis edilmi� olan yerleri ifade eder. Ayr�ca tapusu bulunmay�p sizin tapu kayd�n�z�n �erhler b�l�m�ne tescil edilmi� b�l�md�r ve projede de numaraland�r�lm�� olarak g�z�k�r. Bu b�l�m�n kullan�m� ba��ms�z b�l�m gibi sadece ba��ms�z b�l�m malikine aittir.

Say�n sivaneli;

M�teahhit ile g�r��n ve sat�n alaca��n�z ba��ms�z b�l�m d��nda ayr�ca �deme yapaca��n�z kapal� otopark�n ne �ekilde size ait olaca��n� ��renin. Sat�n almadan �nce s�zle�meyi hukuki yard�m alarak inceletmeniz menfaatinize olur.

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

05-07-2017 07:15:24 sivaneli #

Cevap: Otopark Kullan�m Hakk� (Otoparkl� daire al�m� hakk�nda )

Son bir ka� g�nd�r. A�a��daki birimleri geziyorum. Bilgisi olan var ise payla��r ise sevinirim.

Konu: bir in�aat yap�lm�� zerinde 15 daire ve 6 Adet kapal� otopark mevcut bu kapal� otoparklar�n tapuya i�lenmesi i�in herhangi bir yol var m� ?
M�teahhitin bu konuda bilgisi yok. a�a��daki birimlerin hepsi yok yok diyor. bu konuda kapal� otoparklar�n tapuya i�lenmesi i�in bir yol olmal�.......

*Tapu Kadastro
*Belediye Yap� Kontrol
*Belediye �mar

05-07-2017 08:08:02 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Otopark Kullan�m Hakk� (Otoparkl� daire al�m� hakk�nda )

Otopark ta binan�n s��na��, merdivenleri, �at�s�, asans�r�, giri� kap�s� gibi t�m kat maliklerinin ortak sahip oldu�u alanlardan biridir. Otoparkta herhangi bir alan� tapu kayd�na ekletebilme �ans�n�z s�f�rd�r.
15 dairenin her birinin birer arac� olsa 9 arac�n otoparkta yer bulabilme �ans� kalm�yor sonu�ta.
Ki�iye �zg�lenebilme ihtimali bulunmamakla birlikte ancak otopark kullan�m�n�n s�raya konulmas� konusunda anla�arak sorununuza ��z�m bulabilirsiniz.

05-07-2017 08:53:16 sivaneli #

Cevap: Otopark Kullan�m Hakk� (Otoparkl� daire al�m� hakk�nda )

Merhaba Erdo�an K�rcal�.
Bu konuda ufak bir ara�t�rma yapt�ktan sonra "Tapuda Eklenti" diye bir bilgiye ula�t�m. Bu kapsamda hareket edilemez mi ?

Tapuda eklenti: Bir ba��ms�z b�l�m�n d��nda olup, do�rudan do�ruya o b�l�me tahsis edilmi� olan yerleri ifade eder.
Ana gayrimenkulde, yap�n�n veya yap�lar�n ruhsat eki projesine uygun, yap� veya yap�lar�n d�� cepheler ve i� taksimat� ba��ms�z b�l�m, eklenti, ortak yerlerinin �l��leri ve ba��ms�z b�l�mlerin konumu ve b�y�kl�klerine g�re hesaplanan de�erleri ile oranl� arsa paylar� ve ba��ms�z b�l�mlerin yap� in�aat alan� da a��k�a ve her ba��ms�z b�l�m�n birden ba�lay�p s�ra ile giden numaras� da belirtilmek suretiyle kat pl�nlar� ayr� ayr� g�sterilen, proje yetkilisi mimar taraf�ndan yap�lan ve gayrimenkul�n maliki veya b�t�n payda�lar� taraf�ndan imzalanan idarece onayl� proje, mimari proje olarak kar��m�za ��kmaktad�r.

05-07-2017 09:39:51 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Otopark Kullan�m Hakk� (Otoparkl� daire al�m� hakk�nda )

Eklenti, �rne�in k�m�rl�k.
S�k�nt� �urada, otopark�n bir par�as�n�, yada �at�n�n bir k�sm�n� veya merdiven bo�luklar�n�n bir b�l�m�n� bir ba��ms�z b�l�me dahil edemezsiniz, ortak mald�r.
Otoparktaki ortaklar�n�z da di�er kat maliklerinin tamam�d�r.

05-07-2017 10:37:42 alphaRomeo #

Cevap: Otopark Kullan�m Hakk� (Otoparkl� daire al�m� hakk�nda )

genelde bu t�r durumlarda t�m hak sahiplerinden imza al�narak " falanca ortak alan�n falanca ba��ms�z b�l�m sahibinin �zel kullan�m�na tahsis edilmesini kabul ediyorum" tarz� bir belge olu�turuluyor. genelde �at� kat� ve otopark alanlar�yla ilgili m�teahhitlerin ek kazan� maksatlar�yla yap�lan bir giri�im. tabi t�m daireler sat�ld��nda m�eahhitin orayla ili�kisi kalm�yor ve konuyla ilgili ��kan ilk ihtilafta hak sahipleriyle ba�ba�a kal�yorsunuz. hukuki olarak net konu�amam ama hak sahibi hak sahibidir. alt�na imza att�� belgeyi bir ka� kelime ile h�k�ms�z b�rakabilir.

05-07-2017 12:35:57 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Otopark Kullan�m Hakk� (Otoparkl� daire al�m� hakk�nda )

Alıntı:

alphaRomeo rumuzlu �yeden al�nt�

.. ama hak sahibi hak sahibidir. alt�na imza att�� belgeyi bir ka� kelime ile h�k�ms�z b�rakabilir.

O t�r bir belgeyi imzalayan hak sahiplerinden biri m�lk�n� sat�p oradan gittikten sonra gelecek olan yeni hak sahibi de ayn� hakka sahip olaca��ndan, ayn� s�k�nt�lar� ya�atmas� ihtimali olduk�a y�ksektir.

05-07-2017 17:16:49 Ayd�n Develi #

Cevap: Otopark Kullan�m Hakk� (Otoparkl� daire al�m� hakk�nda )

Say�n sivaneli;

M�teahhit, daireyi ( ba��ms�z b�l�m� ) kapal� otoparkl� olmas� kar��l��nda fazla para talep ederek sat�yor ise bu konunun nas�l bir prosed�r ile yap�lmas� gerekti�ini de biliyor olmas� gerekirdi. Bilmemesi bana ilgin� geldi.

Onayl� mimari projede a��k veya kapal� otopark olarak g�sterilen ve/veya yap�lan yerler 634 s Kat M�lkiyeti Kanununa g�re ortak aland�r. Kat malikleri ana yap�n�n b�t�n ortak yerlerine, arsa paylar� oran�nda, ortak m�lkiyet h�k�mlerine g�re malik olduklar� gibi kullanma hakk�na da sahip olurlar.

Bu alan ( otopark ) t�m kat malikleri taraf�ndan kullan�l�r. Kat malikleri kurulu bu yeri belli bir d�zen i�erisinde kullan�lmas� ile ilgili karar(lar) alabilir ve y�netici de al�nan bu kararlar� uygulamak durumundad�r.

Sat�n alaca��n�z ba��ms�z b�l�m�n onayl� mimari projesinde otopark ( ortak alan ) olarak g�r�lmekte ise m�teahhidin bu yeri �ifahi olarak size tahsis etmesi veya satmas� m�mk�n de�ildir. Kald� ki, bu duruma g�re de bu yerin tapu da eklenti olarak da g�sterilmesi de m�mk�n olmayacakt�r. Bu a�amadan sonrada di�er bir ifade ile onaylanm�� mimari proje ve de �ncesinde haz�rlan�p ilgili yerlere verilen y�netim plan�ndan farkl� bir uygulama i�erisinde olunamaz.

Say�n sivaneli;

M�teahhit, daireyi ( ba��ms�z b�l�m� ) kapal� otoparkl� olmas� kar��l��nda fazla para talep ederek sat�yor ise bunu bir kere daha d��nmenizi �neriyorum.

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

01-03-2018 03:14:46 aytuncca #

Cevap: Otopark Kullan�m Hakk� (Otoparkl� daire al�m� hakk�nda )

Yan�tlar iseniz �ok memnun olurum
16 - Kat malikleri anagayrimenkul�n b�t�n ortak yerlerine, arsa paylar� oran�nda, ortak m�lkiyet h�k�mlerine g�re malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakk�na sahiptirler; bu hakk�n genel k�m�rl�k, garaj, teras, �ama��rhane ve �ama��r kurutma alanlar� gibiyerlerdeki �l��s�, aksine s�zle�me olmad�k�a, her kat malikine ait arsa pay�ile oranl�d�r.
Aksine s�zle�me olmad�k�a ibaresinin a��l�m�n� ��renmek istiyordum. 12 daire i�in 8 ara�l�k kapal� otopark alan� mevcut tapuyu daha almad�k. Di�er topraktan daire kar��l�� muteahit ile anla�ma yapm�� olan ki�inin s�zle�mesinde kapal� otoparkta kendine ait b�l�m,yer belirlenmi�. Bu hukukimidir yada aralar�ndaki s�zle�mede belirtilmi� olsada ge�erlili�i olmay�p yukar�daki bilgilendirici yorumlar m� esas al�n�r?Cevab�n�za g�re dava a�ma durumum mevcut.

Otopark Kullan�m Hakk� (Otoparkl� daire al�m� hakk�nda )