Binalarda otopark gibi kullanýlan alanlar hk.

Deðerli Arkadaþlar Merhaba,

öncelikle böyle bir site olmasý ve bu siteye emeði geçen herkese teþekkür ediyorum.

benim sorum þu;

Ankara keçiörende ikamet etmekte olduðun 16+1 dairelik binamýzýn yöneticisiyim. Son zamanlarda binamýz arka tarafýnda bulunan en fazla 7 araç kapasiteli park alanýnda bulunan araç sahiplerinin binada bulunan çocuklarýn araçlarýnýn bulunduðu alanda oyun oynamalarýndan þikayet etmeleri.

örnek verirsem,

binamýzýn ön tarafý yeþil alan cadde üzeri bir bina bayaðý da hareketli bir cadde. Binada çocuklarýn oyun oynayabilmesi için yalnýzca arka tarafta bulunan park alaný mevcuttur. bazen top oynuyorlar, bazen bisiklete biniyorlar, bunlarda çocuk illaki oynamak istiyorlar.

Yönetici olduðum için sürekli beni arýyorlar, "çocuklar oynamasýn bisiklete binmesin" vs isteklerde bulunarak serzeniþte bulunuyorlar. Bende kendilerine sabah iþe giderken arabanýzý uygun yere çekin akþam gelince parka alýrsýnýz diyorum, daha ne yapýlabilir bunu da çözemiyorum.

Çocuklara söylüyoruz onlarda haklý olarak aðlaya sýzlaya biz nerede oynayacaðýz diyorlar.

Acaba bu durum hakkýnda benim apartmanýn park alanýnýn 7-24 kullanýlacak bir otopark olmadýðýný, güvenliðin tarafýmca saðlanmayacaðýný, burasý otopark hizmeti veren bir yer olmadýðýný, çocuklara ve ailelerine kendilerinin çýkarak durumu uygun dille anlatýp hassasiyet göstermek için çaba sarfedin demelerini söylüyorum.

daha ne yapabilirim?

Ama þunu kimseye anlatamýyorum ARAÇLAR gelip geçicidir ÇOCUKLARIMIZ her þeydir, onlar GELECEÐÝMÝZDÝR bunu düþünün onlara da oyun alaný býrakalým diyorum ama nafile çoðu insan sonradan görme olmuþ.

Teþekkürler þimdiden ilgi alakanýza.

Eve geldiðimde, evimin önündeki arabamý park etmek için çok uygun olan yerin yakýnýnda çocuklarýn oyun oynadýðýný görürsem, onlarý rahatsýz etmeden arabamý daha uzak bir yere park ettiðim çok sýk olur.
Ýnsanlarýn bu bencilliðini anlamak mümkün deðil.
Hukuki bir görüþ / yorum olarak almayýn, ben olsaydým bu bencil insanlara he he der geçiþtirir, araçlarýn zarar görmesi umurumda olmaz, çocuklarýn rahatýný bozmazdým. Bu yüzden belki baþým belaya da girerdi ama yapacaðým budur :)
Çocuk dediðin, daha birkaç sene o zevki alarak oynayacak. Bunu engellemek cinayet gibi korkunç geliyor bana þahsen.

Merhaba bende sizin dediðiniz gibi yapmaya çalýþýyorum ancak benim bu arabalarýný 7/24 parkta tutan sabah iþe giden akþam gelen kat maliklerine bir çözüm aramaya çalýþýyorum. Örneðin binalar otopark deðildir. sabah iþe giderken uygun yere çekin akþam gelince parka geri koyun gün içerisinde hem çocuklar rahat oynar hemde vatandaþ arabama þu oldu bu oldu oynamasýn çocuklar demesin.

Vatandaþýn arabasýna bir þey olursa hangi çocuðun yaptýðý bilinemez ki. Bu yüzden çocuklarýn oynadýðý yere araba býrakmak tehlikelidir. Bence risk alýyor arabalarýný çocuklarýn oyun oynadýðý yere býrakanlar :)

Sayýn eerkanvural006;

Onaylý mimari projede açýk veya kapalý otopark olarak yapýlan ve kullanýlan alanlar 634 s Kat Mülkiyeti Kanununa göre ortak alanlardan olup bu hali ile yönetilir. Otoparklar, yapý kullanma izni alýndýktan sonra baþka amaçlara tahsis edilemez. Ayrýca otopark kullanýmý baðýmsýz bölümlerin arsa payý ile ilintilidir.

“Acaba bu durum hakkýnda benim apartmanýn park alanýnýn 7-24 kullanýlacak bir otopark olmadýðýný, güvenliðin tarafýmca saðlanmayacaðýný, burasý otopark hizmeti veren bir yer olmadýðýný, çocuklara ve ailelerine kendilerinin çýkarak durumu uygun dille anlatýp hassasiyet göstermek için çaba sarf edin demelerini söylüyorum. daha ne yapabilirim? ” ifadenizden sanki bu yerin mimari projede otopark olmadýðý gibi bir izlenim edindim.

Onaylý mimari projenizde söz konusu yerin otopark olarak görünüp görünmediðini netleþtirin. Bazý durumlarda amaç dýþý kullaným söz konusu olabiliyor. Eðer otopark olarak görünmemekte ise söz konusu yerin mimari projedeki belirtilen þekline dönüþtürmeniz gerekir. Bu durumda sýkýntýnýz da kalmaz.

Halen otopark olarak kullandýðýnýz alan onaylý mimari projede de otopark olarak görünmekte ise, aslýnda bir deðil iki sorununuz var demektir.

(1) Apartmanýnýz (16+1=17) on yedi baðýmsýz bölüm olduðuna göre ve de her baðýmsýz bölümün malikinin aracýnýn olduðunu / olabileceðini varsayarsak bu apartman yönetimi için baþlý baþýna problemdir.

(2) Otopark alanýnýn yeterli olmamasý, çocuk oyun alanýnýn hiç olmamasý baðýmsýz bölüm malikleri arasýndaki sýkýntý yaratabileceði gibi yönetimi de sýkýntýya sokabilecek bir sorundur.

Sayýn eerkanvural006;

Kat malikleri kurulunda sorunlarýn iyi niyetli ve uzlaþý mantýðý ile çözebileceðinizi düþünüyorum. Öncelikli olarak mimari projeye bakmanýzda fayda görmekteyim.

Saygýlar.


(Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)

Öncelikle cevabýnýz için teþekkür ediyorum.

benim anlatmak istediðim durum aslýna bakarsanýz çocuklara bisiklet sürmeyin, top oynamayýn diyen ve araçlarýný sürekli olarak parkta bulunduran kat maliklerine elimde bir dayanak olarak duyuru panosuna konuyu özetle anlatacak bir bildiri yazmak.

sizin yazdýklarýnýza dikkat ederek mimari projeye bakacaðým.

17 daireden 11 daire sahibinde araç var 1 daire sahibinin aracý zaten kamyonet tarzýnda parka giremiyor kullanan 10 daire var sorun yalnýzca sonradan görme olan 2 daire'de dairelerden birinde kiracý var bir diðeri de mülk sahibi.
yönetim olarak park hususunda çok sorun yaþamýyoruz fakat bazen balkon altýna çekenler oluyor onlarada söylüyoruz hýrsýza yol gösteriyorsunuz veya balkonlardan sert bir cisim düþerse araca zarar gelirse mesuliyet kabul edemeyiz diye. Binamýzýn yan tarafýnda yeþil alan olarak belirlenmiþ bir yer mevcut buradaki topraðý kaldýrým o alanýda otoparka eklemeyi düþünüyorlar tabiki müsade etmiyorum etmeyeceðim de. Ama bu sonradan görme çocuk düþmaný araba aþýklarýna ne yazabilirim.

teþekkürler