toplant�ya davet edilmeden, mantolama yap�lmas�, d�kkan durumu

06-06-2017 02:27:46 berdogan55 #

toplant�ya davet edilmeden, mantolama yap�lmas�, d�kkan durumu

Merhaba, d�kkan sahibi oldu�um apartman mantolama i�in yap�lan toplant�ya beni �a��rmad�.Oy �oklu�u ile karar al�nm��. Y�netici benimle irtibata dahi ge�medi. Mantolama ba�lad�ktan bir s�re sonra mantolama �irketi �deme konusunda beni arad�. �lk defa haberim oldu�unu belirttim. D�kkan da sadece 2 cephe var. �lgin� olan bu cephe sadece boyanm��, hem ustalar, hemde �irket bu cephenin dekoratif olarak boyanaca��n� ifade etti. Cepheler ise yola de�il, yol olmayan arka binalara bakmakta. Benden 4230₺ istediler. Tek daireler 5000₺, dubleksler 8000₺ �deyecekmi�. Sorum,
1- mantolama �irketine herhangi bir �ekilde bor�lanma ka��d� imzalamad�m. Bu bor� beni ba�lar m�?
2- b�y�k miktarda ki bir �deme i�in usulune uygun bilgilendirilmedim, davet edilmedim. Yasal olarak nas�l itiraz edebilirim?
3- mantolamadan istifade etmemekle birlikte, mantolama paras� talep edilmesi uygun mu?

Te�ekk�rler..

06-06-2017 13:55:00 Ayd�n Develi #

Cevap: toplant�ya davet edilmeden, mantolama yap�lmas�, d�kkan durumu

Say�n berdogan55;

(1)- Mantolama �irketine herhangi bir �ekilde bor�lanma k��d� imzalamad�m. Bu bor� beni ba�lar m�?

Ba��ms�z b�l�m maliki olarak, kat malikleri kurulunun alm�� oldu�u kararlara uymak durumundas�n�z. Usul�ne uygun al�nan karar(lar), y�klenici firma ile yap�lan anla�ma size ba�lar, sorumluluk alt�na sokar. Y�klenici firmaya �deme yapmad��n�z takdirde, apartman / site y�netimi taraf�ndan kat maliki s�fat�yla hakk�n�zda icra takibi yap�labilece�i gibi �deme yapmad��n�z g�nler i�in de gecikme tazminat� �demek durumunda kalabilirsiniz.

(2)- B�y�k miktarda ki bir �deme i�in usul�ne uygun bilgilendirilmedim, davet edilmedim. Yasal olarak nas�l itiraz edebilirim?

Is� yal�t�m� (mantolama) yat�r�m� hemen karar al�narak yap�labilecek bir i� de�ildir. �ncelikle mantolama ile ilgili �n ara�t�rman�n yap�lmas� ve benzer kararlar al�nm��t�r. Bir sonraki toplant�da konu ayr�nt�l� g�r��lm�� ve karar verilmi� olabilece�i gibi tekrar g�r��lmek �zere ba�ka bir tarih de belirlenmi� olabilir. K�sacas� Ola�an ve/veya Ola�an�st� 2 / 3 toplant� yap�lm�� olma ihtimali var. Toplant� �a�r�lar�n�n yap�lmas�, toplant� sonu�lar�n�n bildirilmesi, �deme plan�n�n ��kart�larak g�nderilmesi vs. gibi bilgilerden yoksunsunuz. Mantolama ba�lad�ktan sonra firma yetkilisi geldi�inizde haberdar oluyorsunuz. Haberdar olmaman�z �ok ilgin�. Kald� ki ola�an�st� toplant� �a�r�s�n�n da �zel �a�r� usul� vard�r.

E�er toplant� �a�r�lar�n�n ve/veya toplant�lar�n usul�ne uygun yap�lmad��n�, al�nan kararlar�n mevzuata uygun olmad��n� d��n�yorsan�z hak d��r�c� s�releri de dikkate alarak sulh hukuk mahkemesinde dava a�ma hakk�n�z vard�r. Ancak bunu hukuki yard�m alarak karar vermeniz ve takip etmeniz menfaatinize olur. En do�ru karar� hukuki yard�m alaca��n�z ki�i verecektir.

(3)- Mantolamadan istifade etmemekle birlikte, mantolama paras� talep edilmesi uygun mu?

Kat M�lkiyeti Kanunun 20. Maddesinde �� Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz. �� amir h�km� sorunuzu yan�t verir diye d��nmekteyim.

Y�neticinizden veya uzman ki�ilerden d�kkan�n�z�n d�� duvarlar�n� mantolaman�n teknik olarak yap�l�p yap�lamayaca��n� ��renin. Yap�lma olas�l�� var ise y�neticiniz ile bu sorunu ��zebilirsiniz, mantolama yapt�rabilirsiniz. Yapm�yoruz, yapt�rm�yoruz diyemezler.

Say�n berdogan55;

634 s Kat M�lkiyeti Kanunun 4-20-29-30-31-32-33-42 Maddelerini ayr�nt�l� incelemeniz halinde sorular�n�z�n net yan�tlar�n� bulabilirsiniz.

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

toplant�ya davet edilmeden, mantolama yap�lmas�, d�kkan durumu

toplant�ya davet edilmeden, mantolama yap�lmas�, d�kkan durumu

Cevap: toplant�ya davet edilmeden, mantolama yap�lmas�, d�kkan durumu

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK