Arka Bahçe Sýnýrý Polemiði

Merhaba,

Ýstanbul Esenyurt'ta oturuyorum. Ev sahibiyim. Her katta 2 daire bulunan 6 katlý -benim bahçe katý- bir apartmandayýz. Karþý -aynýz amanda arka bahçeden yan- komþumla bugün bahçe sýnýrýmýz üzerine bir polemik yaþandý.

Dairelerimiz Tetris oyunundaki "L" þekli gibi, ön tarafta onun 2 benim 1, arkada benim 2 onun 1 penceresi / kapýsý var. Ayný bahçeye çýkýyoruz fakat benim alaným daha büyük. Yaz gelirken keyifle oturmak için sebze yetiþtirmeye karar verip Youtube videolarý izleyerek sebze yataklarý ve kendimce peyzaj düzenlemesi yapýyorum. (Fideler, zemin düzleme gibi.) Çevredeki inþaatlardan rica ederek kum, çimento gibi malzemeler temin ediyorum, saðolsun müteahhitler çok yardýmsever davranýyorlar ve gerekli malzemeleri para harcamadan edinebiliyorum.

23 Mayýs Salý günü torbalarla kum taþýyarak zemin düzleme yapýyordum ve emlakçýmýn bana evi satarken bahçemin sýnýrý olarak gösterdiði alana riayet ederek, kumu döktüm ve taþýp komþumun bahçesini kirletmemek için yere sýnýr tahtasý koydum. Þu anda çalýþmalarým devam ediyor ve çok güzel bir bahçe olacak hayýrlýsýyla.

25 Mayýs Perþembe günü, komþum aþýrý derecede saldýrgan ve sinirli bir biçimde "O belirlediðin sýnýr ne öyle ? terbiyesiz herif, ben öyle bir þey kabul etmiyorum" gibi cümlelerle ekmek alýp dönerken kapýda yakaladý beni sanki suç iþlemiþim gibi. Sakin olmasýný ve anlaþabileceðimizi söyledim. (Sosyal anlamda biraz sorunlu birisi, sivil polis olduðunu iddia eden geçimsiz bir insan olduðunu düþünüyorum. Tavýrlarýndan anladýðým kadarýyla.)

Arka bahçeye birlikte çýktýk. Onun arka bahçeye bakan tarafýnda 1 odasý mevcut benim ise yan yana 2 odam var. Yatak odamýn "iç duvarýný" baz alarak dýþarýdan belirlediðim sýnýra itiraz ederek "Hayýr efendim pencere mermerinin bittiði yerden 5 santim geleceksin ne öyle beni hapsetmiþ gibi" tarzýnda cümleler kurdu. Ýlk paragrafta da bahsettiðim gibi dairelerimiz ön cephede onun 2 benim 1 pencereye sahip.

1) Pencere mermerimin bittiði noktadan onun demir parmaklýklý kapýsý arasýnda dýþ cephe duvarý 110 cm. Kendisine 55.5 cm olarak bölüþmeyi teklif ettim kabul etmedi.

2) Yatak odamýn (pencere mermerinden haliyle daha ileride olan) iç duvar mesafesini anlatmaya ve kendisinin yatak odasýnýn duvarýnýn 10 cm'ye sahip olduðunu söylesem de kafasý basmýyor.

Mesleki otoritesini komþuluk iliþkilerinde kullanmaya yeltenip defalarca þahit olduðum gibi "Seni mahkemeye veririm" tehditleriyle insanlarý sindirmiþ vaziyette. Elbetteki kendisinden hiçbir þekilde çekincem / korkum yok fakat apartman yöneticisini kendi safýna çekmiþ vaziyette ve bana referans olarak sýnýrý apartman yöneticisiyle belirletiyor. Elbetteki ben apartman yöneticisinin resmi bir sýfatý olmayýþýný kabul etmiyorum.

Arka bahçe teknik olarak apartmanýn ortak kullaným alaný olduðunu teorik olarak bilsem de, müstakil olarak ben ve komþumun dairelerinden 2 adet çýkýþ verilmiþ. Yani pratikte o bahçe bize ait. Boyu 10 metreyse 7 metresi benim 3 metresi onun.

Bana bu konuda bilgisi olan, sýnýr belirleme ve uzlaþmayla ilgili öneride bulunabilecek insanlardan yardým bekliyorum.

Not: Sebze yetiþtireceðim için güneþ benim için önemli ve kendisi laf arasýnda kendi kýsmýný kapattýracaðýný ve yüksekçe bir kamelya yaptýracaðýný söyledi, bu benim sebze / çiçek geliþimime zarar vereceðini düþündürdü fakat 2. bir polemik yaþamak istemediðim için o konuya girmedim.

Uzun bir mesaj oldu fakat detaylarýn bu tarz þeylerde önemli olduðunu düþünüyorum. Vakit ayýrdýðýnýz için teþekkür ederim.

Belki bahçenin tamamý sizin belki tamamý onun. Belki sizin dediðiniz gibi, belki onun dediði gibi. Belki ikisi de deðil.
Anlattýklarýnýzdan yola çýkarak bir þey söylemek mümkün deðil. Sizin iki onun bir penceresi olmasý, bir anlam ifade etmez düþüncesindeyim.
Yönetim planýna bakmalýsýnýz. Doðrusu orada yazýyor olmalý.

Veya Belediyeye Ýmar müdürlüðüne gidip durumunuzu belirtin harç yatýrýp ölçüm yaptýrýn

Sayýn melihsastim;

En kýsa zamanda “emlakçýmýn bana evi satarken bahçemin sýnýrý olarak gösterdiði alana“ þeklinde ifade ettiðiniz yerin sizin tapulu yeriniz mi? size tahsis edilmiþ eklenti mi? size kullanma hakký verilen alan mý? yoksa ortak yer mý? olduðunun tespitini yaptýrýn.

Belirtmiþ olduðunuz alanýn (bahçe) belediye veya tapu idaresinden, hatta yönetimde bulunan onaylý mimari projenizi kontrol ettirerek yukarýda ki sorularýn net yanýtýný alabilirsiniz.

Eðer ortak alan ise, sizin veya baþka bir baðýmsýz bölüm maliklerinin söz konusu yeri þahsi olarak kullanma hakký yoktur. Projede gösterildiði haliyle kullanýlmasý gerekir.

Tapu da size ait bir alan olarak görünmekte ise; baðlý bulunduðunuz kadastro idaresinden belli bir harç ödemek suretiyle sýnýr çizgisini tespit ettirmeniz mümkündür.

Saygýlar.

(Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)

Ayrýk parseller olsa, dediðiniz gibi ölçüm yaptýrmak gerekir. Ancak burada bir site ya da apartman söz konusu olduðundan, apartmanýn ya da sitenin sýnýrlarýný belirleyebilir size harita departmaný ancak. Her bir kat malikinin haklarý, ancak yönetim planýnda bulunur.

Sayýn Þenol Eker;

Söylediðiniz aslýnda doðrudur. Onaylý mimari projede her þey açýktýr, bellidir. Ýfade ettiðimiz gibi Kadastro Ýdaresi, Lisanslý harita kadastro bürosu veya belediyeye giderek kat mülkiyetine tabi bir yapý için böyle bir sýnýr tespiti yaptýrmak boþa zaman ve para harcamaktýr. Bunlar belkide hukuki süreç içerisinde en son yapýlabilecek durumlardýr.

Saygýlar.

genelde imar durumuna göre arsa üzerine ne kadar alanýn inþaat alaný olduðu belirlenir kalan alan ortak alandýr ve her daire sahibinin o alanda toplam tabla üzerinden dairesinin tapuda gösterilen oranda hissesi vardýr. yani 1000 m2 tablasý olan bir binada 90 m2 daireniz varsa hisseniz 1000/90 dýr. illa ben sýnýr çizip özel kullanacaðým diðer dairelerin bu alana zaten eriþimi yok diyorsanýz hakkýnýz bahçe alanýna bahsettiðim oranda sahipsiniz tabi diðer komþunuzda ayný durumda. ve bu iþi anlaþarak çözmekten baþka yolunuz yok.

size tavsiye bahçe iþini erteleyip þahsa bu alana kamelya yapma hakký olmadýðýný söyleyin. bir bahçe ne kadar siz faydalansanýz da ortak kullaným alanýnda makul bir görülebilecekken kamelya yapmak bir belediye þikayetiyle yerle bir ettirilip cezasý kesilecek bir durum. sizin tek sancýlý durumunuz beton kum ile yapmayý düþündüðünüz deðiþiklikler .

Tabla nedir?
1000/90 hisse nasýl oluyor? 1000/90 demek, var olan toplam alanýn 11 katýndan fazla demektir :)

biraz usta tabirleri ve matetematiksel ifade hatasý kafa karýþtýrmýþ olabilir üstad. tabla dediðimiz kolonlarýn üstüne binen kiriþlerle desteklenen beton zemindir. siz nasýl ifade ediyorsunuz bilmiyorum inþaat iþi konuþulurken genelde kaba hesaplar toplam tabla alaný üzerinden yapýlýr.

Tapuda "bahçe katý" veya benzer bir ifade geçiyorsa, bahçenin bir kýsmý ilgili daireye ait olabilir.
Bahçeye açýlan doðrudan bir kapý varsa böyle bir ihtimal olabilir.
Bunun için mimari projeye bakmak gerekir.

Aksi takdirde bahçe ortak alandýr, herkesin arsa payý oranýnda bahçenin her noktasýnda hakký vardýr.
1000/90 ile ifade edilen (doðrusu 90/1000) olacak arsa payý olmalý.