Ýnternet Kafe Ýçin Kat Malikleri Ýzni Sorunu.

Kolay gelsin merhabalar. Bi dükkan almak ve orayý internet kafe yapmak istiyorum fakat bina sakinleri sudan sebeplerle izin vermiyorlar. Ses yalýtýmý, tente vb taahütlerime karþýlýk deðiþik deðiþik bahaneler üreterek muvafakattan kaçýyorlar.
Dükkan bina giriþinden baðýmsýz, arka tarafa bakýyor. Yönetim planýnda ticari dükkan olarak geçiyor. Tek engel bina sakinlerinin onayý. Bu durumda ne yapmam gerekir ? Dava yoluna gitsem giriþin bina giriþinden baðýmsýz olmasý, yönetim planýnýn internet kafeye aksi bir maddesinin olmamasý dava yolunda avantaj saðlar mý?
Önerilerinizi bekliyorum. Þimdiden teþekkür ediyorum.

Sayýn koshen;

14.07.2005 tarih 2005-9207 sayýlý Ýþyeri Açma ve Çalýþma Ruhsatlarýna Ýliþkin Yönetmeliðinin Ýþyerlerinde Aranacak Genel Þartlar baþlýklý 5/b maddesi “Tapuda iþ yeri olarak görünen yerlerde, umuma açýk istirahat ve eðlence yeri açýlmasý durumunda yönetim planýnda aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluðu ile aldýðý kararýn bulunmasý“ þartý getirmiþtir. Ayný yönetmeliðin 4/g maddesi ise internet kafeleri umuma açýk istirahat ve eðlence yeri olarak ifade eder.

Sayýn koshen;

“ Bi dükkan almak ve orayý internet kafe yapmak istiyorum “ ifadeniz tam anlaþýlýr deðil. Satýn almak? Kiralama? Aþaðýdaki yanýt her ikisi için de geçerlidir.

Sahibi olduðunuz veya kiralamak istediðiniz iþyerine ait anagayrimenkulün yönetim planýnda internet kafe açýlamaz maddesi var ise bu yerde internet kafe açmanýz mümkün deðildir. Böyle bir hüküm yok ise internet kafenin açýlabilmesi, kat malikleri kurulunun oyçokluðu ile alacaðý karar ile olur.

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kat malikleri kurulunun kararlarýna karþý yasada öngörülen zaman aþýmý süreleri de dikkate alýnarak kat maliklerinin dava açma haklarý vardýr. Kat maliki deðilseniz bu karardan dolayý dava açma hakkýnýz yoktur.

Saygýlar.


(Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)

Cevabýnýz için teþekkür ederim.
Hali hazýrda internet kafe iþletmekteyim. Bahsettiðim dükkan 30 metre mesafede ve þuan boþ. Satýlýk. Mülkünü alýp kendi yerimi oraya taþýmak istiyorum.
Yönetim planýnda internet kafe açýlamaz diye bir madde yok.
Mülkü satýn alsam izin ile ilgili herhangibir dava açamaz mýyým? Dava yolu kapalý mýdýr?

Sayýn koshen;

Söz konusu yeri satýn aldýðýnýzda kat maliki sýfatýyla doðal olarak kat malikleri kurulunun almýþ olduðu her türlü kararlarýna karþý dava açma hakkýnýz doðar. Sadece dava açma hakký elde edersiniz, bu davayý kazanacaðýnýz anlamýna gelmez.

Diyelim ki siz bu yeri satýn aldýnýz. Ýnternet kafe açmak için yönetime müracaatýnýz oldu. Kat malikleri kurulunda oyçokluðu çýkmadý ve istediðiniz kabul edilmedi. Evet, kat maliki olarak bu karara dava açma hakkýnýz olabilir ama kazanma þansýnýz yoktur. Tabi bu benim þahsi fikrim. Böyle bir kararýn çýkacaðýný üzerine basarak söylemek doðru deðildir.

Ancak; Ýþyeri Açma ve Çalýþma Ruhsatlarýna Ýliþkin Yönetmeliðinin Ýþyerlerinde Aranacak Genel Þartlar baþlýklý 5/b maddesi deðiþmediði sürece bir þey deðiþmez. Bu madde kat maliklerine dolayýsý ile kat malikleri kuruluna baðlar. Bu kararýn tüm kat maliklerinin oy çokluðu ile alýnmasý gereken bir karardýr.

Sayýn koshen;

Ýþyeri Açma ve Çalýþma Ruhsatlarýna Ýliþkin Yönetmeliðin 5 inci maddesinin birinci fýkrasýnýn (b) bendinin ikinci paragrafýnda yer alan “Tapuda iþ yeri olarak görünen yerlerde, umuma açýk istirahat ve eðlence yeri açýlmasý durumunda yönetim planýnda aksine bir hüküm yoksa, kat maliklerinin oy çokluðu ile aldýðý kararýn bulunmasý,” þeklindeki hüküm Danýþtay Sekizinci Dairesinin 26/04/2006 tarih ve E:2005/4199, K:2006/1740 sayýlý kararýyla mülkiyet hakkýnýn ve çalýþma özgürlüðünün kýsýtlandýðý gerekçesiyle iptal edilmiþtir.

Ancak; Danýþtay Sekizinci Dairesinin 26.4.2006 günlü, E:2005/4199, K:2006/1740 sayýlý bu kararý Danýþtay Ýdari Dava Daireleri Kurulu tarafýndan (E:2006/2856 K: 2009 / 1706 ) 09.07.2009 tarihinde bozulmuþtur.

Dolayýsýyla 26/04/2006 tarihli karar halen geçerli olsaydý, internet kafe açmanýzda hiçbir sýkýntý olmazdý.

Saygýlar.


(Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)

Cevaplarýnýz için teþekkürler.
Bu bina sakinlerinin izni derken binada dükkaný olan insanlardan da imza almamýz gerekiyor my? Sadece konut sahiplerinden mi almak gerekiyor?

Sayýn koshen;

Ýnþaatý bitmiþ, kullanýma hazýr hale gelmiþ yapýnýn kat, daire, iþ bürosu, dükkan, maðaza, mahzen, depo gibi ayrý ayrý bölümlerine Baðýmsýz Bölüm, tapu sahiplerine de Kat Maliki denir. Baðýmsýz bölüm sahipleri olan kat maliklerinin oluþturduðu ve tüm yapýyý yöneten kurulu da Kat Malikleri Kurulu adý verilir.

Ýþyeri Açma ve Çalýþma Ruhsatlarýna Ýliþkin Yönetmeliðinin Ýþyerlerinde Aranacak Genel Þartlar baþlýklý 5/b maddesi gereði, söz konusu yerde internet kafe açmak için kat malikleri kurulu toplantýsýnda tüm kat maliklerinin oy çokluðu ile aldýðý karar gerekir.

Ýmza karþýlýðý muvafakat ile internet kafe açmak ilerde sýkýntý yaratabilir. Konuyu belediye ruhsat birimi ile görüþerek hareket etmenizde fayda vardýr.

Saygýlar.


(Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)