Site ��inde Bulunan Yufka At�lyesinden Nas�l Kurtulabiliriz?

09-05-2017 15:47:52 leventhusnut #

Site ��inde Bulunan Yufka At�lyesinden Nas�l Kurtulabiliriz?

Merhaba Say�n Site Sakinleri

Tapu Kayd�nda ilgili yer d�kk�n olarak g�z�kmekte ayr�ca kat m�lkiyetine g�re izin almas� gereken i�letme s�n�f�nda ge�miyor diye d��n�yoruz.

��K�YETLER�M�Z
:
1) Yo�un G�r�lt�

B�y�k �ehir Belediyesi ilgili yerde �l��m yapt�r�ld�. �l��m s�n�r� ge�medi�i ancak yaz�l� olarak uyar�ld�� belirtildi. Desibel bildirilemedi. Ses yal�t�m� konusunda �l�e belediye s�re vermi� ancak denetim yapmamam��.

2) Makine Vibrasyonu

Makineler 320 Volt sanayi elektri�iyle �al��t��ndan yerle�im yerinde olmad��n� d��n�yoruz.

3) Yo�un Koku �is �nem �toz �yo�un s�cakl�k olu�umu ve ya�am kalitesini d��rmesi

Yufka �retildi�inden site i�inde imalathaneye yak�n bloklar�nda yo�un koku ve is nem olu�makta site sakinlerinin defalarca �ik�yet �zerine belediye denetlenmi� ancak sonu� yoktur.

4) Site y�netiminden �zinsiz Faaliyetler
a)Site y�netiminden �zin al�nmadan yan duvar k�r�larak (yal�t�ma zarar vererek)klima borusu ��kar�lm��. Borular d��ar�da sark�m sa�ak bulunmaktad�r.

b)Siteye ait elektrik panosundan 320 Volt elektrik tesisi sat� apartman giri�ine ilave hat kurulmu� ve ilgili i�letmeye ayr� hat �ekilmi� bu i�lemler i�in siteden izin al�nmam��t�r.

c)Siteye ait d�� gaz borusuna m�dahale ederek ilave hat �ekilmi�. �lgili yerde tamirat yap�lmam��t�r. Site taraf�ndan tamirat� yap�lm��t�r.Ayr�ca gaz tesisat� bulunmas�na ra�men her hangi bir g�venlik yang�n �nleme sistemi ve do�al havaland�rma haricinde havaland�rma bulunmad��ndan do�algaz tehlike yaratmaktad�r.

d)Siteye ait kanalizasyon ana borusu k�r�larak site izni al�nmadan makinelerin at�k sular� ve ekstra yap�lan lavabonun sular� siteye ait gidere verilmekte bu sebepten site giderlerinde t�kanmalara sebep olmaktad�r.

e)B�t�n d�� camlar siteye bakan taraftan kirece boyanarak site i�inde yufka tozuyla kar��mas� sonucu naho� g�r�nt� olu�umuna sebeb olmu�tur. Temizlik yap�lmamas� sebebiyle k�t� durumdan dolay� insan sa�l��n� tehdide etmesi

f)Site i�inde bah�eyi kullanarak makineler y�kanmakta at�klar� bah�ede b�rak�larak gidilmektedir. Site i�inde apartmana ait fare kapanlar� olmas�na ra�men ilgili i�letmenin her hangi bir tedbiri bulunmamaktad�r. Sa�l�� tehdide eder.
(Foto Mevcut)
g)Kap� �n�ne bo� karton kutular konularak site ortak alan� kullan�lmakta bu konuda siteden izin al�nmamaktad�r.(Fotolar� Mevcut)

h)Yufka art�klar� ve ��pleri kap� �n�nde b�rak�larak i�yeri terk edilmektedir.
(Foto Mevcut)
5) �al��ma saatlerine uyulmamas�
��letme saat 7 gibi faaliyete ge�mekte 9-10 hatta gece 12 de gelerek mal �ekerek faaliyet g�stermektedir. Belediye bu konuda yaz�l� uyar� yapm�� ancak ceza kesmemi�.

6) Site Y�netim Plan�na Ayk�r� ��lemler

Y�netim plan�ndan site sakini koku, g�r�lt� vb. �ekilde site sakinini rahats�z edemez. Yazmaktad�r.

7) Havaland�rma sistemi

Yasaya g�re havaland�rma olmas� gerekli diye biliyoruz. Denetim sonras� cama bir fan tak�ld�. Belediye bu konuda s�re vermi� ancak denetim yapmam��t�r.Havaland�rmadan ��kan koku ve bu�u site sakinlerini ciddi rahats�z etmektedir.

Bu i�letme ile ilgili hem belediyeye �ikayetler de bulunduk ancak bu i�letme bize �ok b�y�k s�k�nt� yaratmaktad�r.

Acaba bu at�lyeden nas�l kurutulabiliriz?Cevap veren site sakinlerine te�ekk�r ederim.Hukuki ��z�m yolu nedir?Savc�l�k makam� bu t�r �ikayeti dikkate al�r m�?Yap�lmas� gerekenler nelerdir?

10-05-2017 08:16:45 Ayd�n Develi #

Cevap: Site ��inde Bulunan Yufka At�lyesinden Nas�l Kurtulabiliriz?

Say�n leventhusnut;

Siteniz i�inde bulunan yufka at�lyesi (unlu mamuller yeri) 634 s KMK� nun Yasak ��ler Ba�l�kl� 24. Maddesi ile 2005 / 9207 Karar Say�l� ��yeri A�ma ve �al��ma Ruhsatlar�na �li�kin Y�netmeli�inin ilgili maddelerine uygun a��ld�� ve faaliyetini devam etti�i anla��lmaktad�r. �zellikle KMK� na veya kanun, y�netmeliklere gerek�e g�stererek (g�sterilse bile zorlama olur) ruhsat iptaline gidilebilecek bir durum bulunmamaktad�r. Siz de konuya vak�fs�n�z.

Ba�kalar�n�n huzurunu bozacak �ekilde g�r�lt�, koku, is, toz, duman, nem, s�cakl�k nedeniyse ba��ms�z b�l�m sakinlerine etkileyen bu durum ile ilgili idari yapt�r�mlar�n, ruhsat iptali ve/veya i� yerinin kapanmas� noktas�na kadar g�t�rece�ini de d��nm�yorum. �dari birimler �ikayetleriniz do�rultusunda gerekli kontrolleri yapacaklar, eksikliklerin giderilmesi i�in zaman verecekler, yap�lmas� halinde (tabi ki tamamlanacak) i�letme faaliyetini devam edecektir. �dari para cezas� verilse bile sonu� de�i�meyecektir.

Adli y�nden de pek yap�labilecek bir �ey yok gibi g�r�n�yor. G�r�lt�den �ikayet�i olmak istenilse, idarenin yapt�� l��mlerden bile s�k�nt� g�r�nmedi�i bir yerde sonu� ne olur? Hukuk�u dostlar adli konular� daha do�ru de�erlendirir.

Yaz�n�z i�inde bulunan 4) Site y�netiminden �zinsiz Faaliyetler ba�l�kl� konular ile ilgili;

634 s KMK
Madde 18 - Kat malikleri, gerek ba��ms�z b�l�mlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullan�rken do�ruluk kaidelerine uymak, �zellikle birbirini rahats�z etmemek, birbirinin haklar�n� �i�nememek ve y�netim plan� h�k�mlerine uymakla, kar��l�kl� olarak y�k�ml�d�rler. (Maddenin ilgili k�sm� yaz�lm��t�r)

Madde 19 � Kat malikleri, anagayrimenkul�n bak�m�na ve mimar� durumu ile g�zelli�ini ve sa�laml��n� titizlikle korumaya mecburdurlar.

(De�i�ik ikinci f�kra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n yaz�l� r�zas� olmad�k�a anagayrimenkul�n ortak yerlerinde in�aat, onar�m ve tesisler, de�i�ik renkte d�� badana veya boya yapt�ramaz.

Her kat maliki anagayrimenkule ve di�er ba��ms�z b�l�mlere, kusuru ile verdi�i zarardan dolay� di�er kat maliklerine kar�� sorumludur. (Maddenin ilgili k�sm� yaz�lm��t�r)

Maddelerde ifade edilen y�k�ml�l�kler genel hatlar�yla belirlenmi�tir. Bu y�k�ml�l�klere uymayanlara apartman y�netimi taraf�ndan ihtarda bulunulmas�, ihtara ra�men davran��n devam etmesi halinde ise dava yoluna gidilmesi m�mk�nd�r. Kat maliklerinin de ferdi olarak Sulh Hukuk Mahkemesinde dava a�ma haklar� vard�r.

Say�n leventhusnut;

Siteniz i�inde bulunan yufka at�lyesi (unlu mamuller yeri) hakk�nda, idari, adli ve KMK�nun ilgili maddelerine g�re i�lem her zaman yap�labilir ancak ruhsat iptali veya i�letmenin kapat�lmas� gibi bir sonu� beklemek do�ru olmaz.

Bu a�amada yap�lmas� gereken (ba��ms�z b�l�m maliki) i� yeri sahipleri g�r��mek ve rahats�zl�� en aza indirebilecek tedbirleri almalar�n� sa�lamakt�r. Zaman zaman yukar�daki belirtilen adli ve idari i�lemler de yap�larak / yapt�r�larak da bu konu desteklenebilir. S�k�nt�n�z ortadan kalkmas� dile�imle.

Sayg�lar.

(Hukuk�u de�ilim. Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Sadece bilgi ama�l�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

Site ��inde Bulunan Yufka At�lyesinden Nas�l Kurtulabiliriz?

Site ��inde Bulunan Yufka At�lyesinden Nas�l Kurtulabiliriz?

Cevap: Site ��inde Bulunan Yufka At�lyesinden Nas�l Kurtulabiliriz?

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK