Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman Kirac� Aidat sorumlulu�u

08-05-2017 15:28:39 oguzhan39 #

Apartman Kirac� Aidat sorumlulu�u

Merhaba herkese forumda belirli bir ara�t�rma yapt�ktan sonra size sorma ihtiyac� hissettim tam cevap alamad�m kafamdaki sorulara.

5 katl� 5 daireli bir apartman kirac�y�m. Apartman aidat� ge�en sene 30 tl idi. bu sene toplant� yap�lmad�,bende bu y�l�n �cretini bulundu�umuz aya kadar vermedim.Ne gelir giderler a��klan�yordu nede duyuru panosuna as�l�yor diye toplant� ne zaman yap�lacak o zaman �creti verece�imi s�yledim.

5 g�n �nce geldiler ve ocaktan ba�latarak apartman aidat�n� 35 tl yapt�klar�n� s�ylediler. �imdi sorum �u:

Apartman temizlik elektrik su giderinin aidat� olmas� gerekirken apartman y�netici fazla topluyor tadilat i�in diyor.
Apartman temiz paras� 2 hafta da bir geliyor ve 75 tl onun �creti 75 tl / 5 daire = 15tl temizlik �creti ��k�yor su ve elektrik hi� ��km�yor hep null 0 TL
Kalan paran nerede? demirba� yenileme apartman boya �at� aktar�ma gitti�ini s�yl�yorlar tamam da ben kirac�y�m apartman�n demirba� vb. yenilemeyi de benden al�yorlar. Ne yapmal�y�m bu konuda? Y�netici ile bu sorunu ��zemezsem nereye ba�vurmal�y�m?

08-05-2017 17:17:23 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Apartman Kirac� Aidat sorumlulu�u

5 daireli bir binada toplanan 35 TL'nin tamam� bak�m onar�m olsa, toplanan bu c�z'i para ile badana veya �at�n�n yapt�r�lmas� on y�ldan fazla s�rer.
Bu nedenle bu paran�n i�letme giderleri i�in toplanan avans oldu�unu d��n�yorum.

Apartman aidat�nda i�letme giderleri kirac�ya, bak�m onar�m giderleri ev sahibine aittir.
Her ay toplanan paran�n tam olarak o ay yap�lan harcamalar�n kar��l�� olmas� gerekmez.
Bu nedenle kat m�lkiyeti kanununda "giderlere" de�il, "giderler i�in toplanacak avansa" ifadesi kullan�l�yor.

E�er 35 TL'nin i�inde bak�m onar�m i�in toplanan avans da dahilse, bunun tutar�n� y�neticiden ��renip ev sahibinden alabilirsiniz.

08-05-2017 23:30:05 yaseminyasemin #

Cevap: Apartman Kirac� Aidat sorumlulu�u

Av. Sel�uk Bey siz hukuk�u olarak duruma hukuksal yakla��mda bulunmu�sunuz.Ancak arkada� apartman ile ilgili site y�netimi olmad��ndan herhangi bir makbuz kesilmedi�inden rahats�z benim anlad��m.Apartman y�netimi ile ilgili Kanun KMK da a��k ve datayl�d�r.�lgili kanun gere�i daire say�s� 8 den fazla ise y�netimin olmas� zorunlulu�u vard�r.daire say�s� 7 ise y�netim olmayadabilir. E�er Y�netim kooperatifse g�revli mahkeme Ticaret Mahkemesi di�er durumlarda Sulh Hukuk mahkemeleridir.

09-05-2017 15:02:27 Erdo�an K�rcal� #

Cevap: Apartman Kirac� Aidat sorumlulu�u

Alıntı:

oguzhan39 rumuzlu �yeden al�nt�

Binada asans�r var m�?
Merdiven , bina giri�i , otopark gibi genel alanlar�n ayd�nlatmas� var m�?
�at�da bir anten tesisat� var m�?
Bina giri� kap�s� otomatla dairenizden a��labiliyor mu?

Merdiven ayd�nlatmalar� elektri�i faturas� �denmedi�i i�in kesilmiyorsa,
genel alan ayd�nlatmalar�nda ampulun biri patlad��nda oras� karanl�kta kalmas�n diye her daireden 1er tl ampul patlad� de�i�tirece�iz diye para al�nm�yorsa,
5.katta oturan ki�i 5 kat a�a��ya inmeden bir tu�a dokunarak giri� kap�s�n� a�abiliyorsa, 5.kattan inerken asans�r� kullanabiliyor vey merdivenleri zindani karanl�kta inmiyorsa, b�t�n bunlar i�in bir elektrik harcamas� MUTLAKA VARDIR.
Fazladan al�n�yor dedi�iniz k�s�m o t�r harcamalar i�in al�n�yor olup artan k�sm� da benzer masraflar i�in kasada biriktiriliyordur.

09-05-2017 16:47:22 oguzhan39 #

Cevap: Apartman Kirac� Aidat sorumlulu�u

Alıntı:

Erdo�an K�rcal� rumuzlu �yeden al�nt�

Sadece apartman i�i ayd�nlatma mevcut
otopark asans�r yok
�at�da anten tesisat� yok herkesin anteni kendi balkonunda
evet bina giri� kap�s� otomatla dairemizden a��l�yor ama zilimiz bozuk -_-

Bu fazladan al�nan k�sma istedikleri gibi zam yap�yorlar. Her ay kasaya para konulacak diye fazla fazla topland�� ortada

Alıntı:

Stj.Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan rumuzlu �yeden al�nt�

5 daireli bir binada toplanan 35 TL'nin tamam� bak�m onar�m olsa, toplanan bu c�z'i para ile badana veya �at�n�n yapt�r�lmas� on y�ldan fazla s�rer.
Bu nedenle bu paran�n i�letme giderleri i�in toplanan avans oldu�unu d��n�yorum.

Apartman aidat�nda i�letme giderleri kirac�ya, bak�m onar�m giderleri ev sahibine aittir.
Her ay toplanan paran�n tam olarak o ay yap�lan harcamalar�n kar��l�� olmas� gerekmez.
Bu nedenle kat m�lkiyeti kanununda "giderlere" de�il, "giderler i�in toplanacak avansa" ifadesi kullan�l�yor.

E�er 35 TL'nin i�inde bak�m onar�m i�in toplanan avans da dahilse, bunun tutar�n� y�neticiden ��renip ev sahibinden alabilirsiniz.

o zaman mecbur vericez ev sahibinden bunu temin etmem gibi durum olmayacak. te�ekk�rler

15-06-2017 14:39:54 volkan8080 #

Cevap: Apartman Kirac� Aidat sorumlulu�u

Merhaba;
sitemizde heray nerdeyse bah�emize �i�ek a�a� al�n�yor bu para aidattan �deniyor bunun bi limiti varm�d�r acaba ?
devaml� gider bizim aidattan �deniyor

15-06-2017 17:39:48 Ayd�n Develi #

Cevap: Apartman Kirac� Aidat sorumlulu�u

Say�n volkan8080;

637 s KMK' nun 37. Maddesine g�re haz�rlanan �anagayrimenkul�n bir y�ll�k tahmini gelir ve giderlerinin ve her kat malikine d��en aidat ve avans tutarlar�n�n belirlendi�i� i�letme projesi (tahmini b�t�e) i�erisinde s�z konusu b�l�m mevcuttur.

��letme projesinde, y�l i�erisinde bah�e peyzaj giderleri i�in ne kadar b�t�e ayr�ld��n�, ne kadar harcama yap�lmas� gerekti�ini g�rebilirsiniz. ��letme projesinin daha �nceden size bildirilmi� olmas� gerekirdi, y�netimden temin ederek inceleyebilirsiniz.

Sayg�lar.

(Yazd�klar�m�n hukuki bir ge�erlili�i yoktur. Bilgi payla��m�d�r. Do�rulu�u tart��l�r.)

16-07-2017 02:54:11 06hakan06 #

Cevap: Apartman Kirac� Aidat sorumlulu�u

demirba� ve yenileme paras� sizden al�namaz

Apartman Kirac� Aidat sorumlulu�u