Zorunlu Kýlýnan Enerji Kimlik Belgesi Hakkýnda Oy Birliði mi Oy Çokluðu mu?

Herkese merhabalar,
20 baðýmsýz bölümü A blok, 15 baðýmsýz bölümü B blok ve 10 baðýmsýz bölümü C bloktan oluþan bir sitede 6 adet dairem var. Kaðýt üzerinde site birleþik görünmese de ortak konularda beraber hareket edilmekte, bloklar ise iç meselelerinde ayrý hareket etmekte. Her blok için ýsý yalýtýmý ile ilgili birtakým iþlemler gerçekleþtirilmesi gündemde. Ayrý ayrý bloklar bu konuyu deðerlendiriyorlar. Ancak, karmaþa yaratan konu ise þu; yönetim planýmýzda bu gibi iþlemlerin oy birliði ile yapýlabileceði yazýyor. C bloktan baþlayacak iþlemler ve orada 3 dairem var, verilen tekliflerin içinde de aslýnda ýsý yalýtýmý ile ilgili olmayan konular var ve ölçümler yanlýþ yapýlmýþ bu da fiyatýn gereksiz yüksek olmasýna sebep oluyor.

1- C blokta bulunan 3 dairem ile bu ödemeye katýlmamam halinde tapularýma haciz konulacaðý firma tarafýndan belirtilmiþ,herkes bireysel olarak firmayla sözleþme yapacakmýþ. Ancak bu tarz iþlemlerin oy birliði ile olmasý gerekiyorsa burada benim adýma olumsuz hukuki bir sonuç doðar mý?

2- Enerji belgesinin 2020 itibariyle zorunlu kýlýnacak olmasý bu konuda oy çokluðunu yeterli kýlar mý?

3- Hangi teklifin onarýmda kullanýlacak olmasý için oy çokluðu mu oy birliði mi aranýr?

Sayýn caglayan1

Yazýnýzdan yanlýþ anlamadýysam sizin sitenin yönetim þekli toplu yapý yönetimi veya yönetim planýnda deðiþiklik yapýlmadan toplu yapý yönetimini kýsmen uyguluyorlar. Eðer ikinci yöntem uygulanýyorsa doðru yapýlmadýðýný düþünüyorum. Yönetim biçimini öðrenmek adýna yönetim planýnýzý tekrar gözden geçirmenizi öneririm.

Ayrýca; ýsý yalýtýmý ile ilgili kat malikleri kurulundan nasýl bir karar çýktýðý, karar doðrultusunda yönetim kurulunun iþin içinde ne kadar olacaðý, yönetim, kat malikleri ve imalatý gerçekleþtirecek þirket arasýnda nasýl bir sözleþmenin yapýldýðý / yapýlacaðý ve benzeri sorularý bilmediðim için genel bir bilgilendirme yapýyorum.

(1) 634 s Kat Mülkiyeti Kanununun 27 ve 32. Maddesi anagayrimenkulün yönetimi, 33. maddesi hâkimin müdahalesi, 20. Maddesi genel giderlere katýlma ile ilgili kurallarý belirlemiþtir.

Buna göre;

Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafýndan yönetilir. Kat malikleri kurulunun almýþ olduðu kararlarý, bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler uymakla (Ýstisnai madde hariç) yükümlüdürler. Ancak; alýnan kararlar hakkýnda yasal süreler de göz önüne alýnarak (hak düþürücü süre içerisinde) sulh hukuk mahkemesinde karar iptal davasý açýlabilir. Kararlarý uymamanýn yaptýrýmlarýnýn olacaðý da unutulmamalýdýr.

(2) 634 s Kat Mülkiyeti Kanununun 42. Maddesi faydalý olan yenilik ve ilaveler ile ilgili kurallarý belirlemiþtir.

Buna göre;

Kat malikleri kurulu, ýsý yalýtýmý ile ilgi kararý kanun metninde belirtiði þekliye almasý gerekir. KMK-42 ….. “ (Deðiþik dördüncü fýkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteði üzerine ýsý yalýtýmý, ýsýtma sisteminin yakýt dönüþümü ve ýsýtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüþtürülmesi, kat maliklerinin sayý ve arsa payý çoðunluðu ile verecekleri karar üzerine yapýlýr.” …..

Sayýn caglayan1

Binanýza ýsý yalýtýmý yapýlmasýna karar verildi ise, bu anagayrimenkulün tamamýna yapýlmasý / yaptýrýlmasý gereken bir imalattýr. Baðýmsýz bölümlerin isteðine býrakýlan veya üç cepheye yapýlsýn bir cepheye yapýlmasýn veya binanýn her yerine yapýlsýn ama senin, benim baðýmsýz bölümün dýþýna yapýlmasýn denebilecek bir imalat deðildir. Binanýn çevresine yapýldýðý gibi bodrum ve çatýnýn da ýsý yalýtýmý yapýlmasýnýn düþünülmesi gerekir. Burada enerji tasarrufunda en üst faydanýn saðlanmasý amaçlanmaktadýr.

Öncelikle yönetim planýnýzý, ýsý yalýtýmý ile ilgi kat malikleri kurulu kararýný, araþtýrma sonucunda yapým iþini alan firmanýn sözleþme þartlarýný ayrýntýlý inceleyin veya inceletin. Çýkan sonuç ne olursa olsun ýsý yalýtým iþi yapýlacaksa (ki yapýlacak) mevzuata uygun hareket etmenizde fayda vardýr.

Kat malikleri kurulu tarafýndan ýsý yalýtýmý yapýmý ile ilgili bir karar var ve yapýlacak ise, ödeme yapmamak sizi belki de farklý külfetlerin içerisine sokabilir. Eðer kat malikleri kurulunun kararýnda veya yönetici / yönetim kurulunun kendisine verilen yetkiler dahilinde yaptýðý görevde herhangi bir hukuksuzluk olduðu konusunda tespitiniz var ise yukarýda belirtiðim maddeler ve ‘’KMK’’ çerçevesinde hukuki yolara müracaatýnýz uygun olacaktýr.

Saygýlar.


(Hukukçu deðilim. Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Sadece bilgi amaçlýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)