Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Metrekare Farkı
18-04-2017 11:08:46 Çiğdem Akdeniz #

Metrekare Farkı

Merhaba,
3 Nisan 2017 tarihinde vekalet neme ile ev satın aldım. İlanda konut 110m2 olarak yayınlanmaktaydı gözümüze biraz küçük geldiği için emlak şirketi ile görüştüğümde bürüt 110m2 (içerisinde ortak kullanım alanlarının olduğundan dolayı) Olduğunu söyledi. Net oturumun 95 m2 olduğunu söz ile belirtti.

Direyi satın aldım tüm ödeme işlemlerini yaptım. Ancak bu konu daha sonra kafama takıldığı için dairenin her iki cephesini ölçüp çarptığımda 75 m2 oturum alanı çıkıyor balkonlar da içerisine dahil.

Tapuda dairenin m2' si yazmıyor sadece arsa payı yazılı.

Ayrıca ekspertiz değeri de satın aldığım fiyattan çok daha aşağıda gözüküyor.
Bu durumda m2'ye itiraz etme hakkım nedir. Dava açmalı mıyım? Elimde ilk satın aldığım tarihli ilanın resimi mevcut ve orada 110m2 olarak gözüküyor.
18-04-2017 12:27:57 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Metrekare Farkı

Brüt alana apartman merdivenleri, depo, kömürlük, sığınak, asansör gibi ortak kullanım yerlerinden payınıza düşen m2 de dahildir.
Vekaletname ile aldım derken, siz evi görmeden bir başkası mı sizin adınıza aldı?
Satın alınan evde satın almadığınız zaman bilinmeyen bir ayıp bulunması halinde Tüketici Mahkemesi'nde dava açmanız mümkün.
Evin m2'sinin söylendiği gibi olmaması ayıp sayılır mı, ispatı kolay olur mu?
Bu ölçme işlemini satın almadan önce de yapma imkanınızın bulunduğunu da unutmamalı.
18-04-2017 13:23:34 Çiğdem Akdeniz #

Cevap: Metrekare Farkı

Teşekkür Ederim Yusuf Bey,
Kardeşime vekaletname verdim o şekilde satın aldım. Evi henüz görmedim ama yakınlarım çok küçük olduğunu söylediği için bir araştırma yaptım. Benim hesabıma göre 75m2 olarak gözüküyor.

Bunu ne şekilde ıspatlarım bilmiyorum. Bürüt hesaba katılan asansör depo otopark vs. neye göre hesaplanır. Bilmediğimden bir girişimde bulunmadan danışmak istedim.
18-04-2017 21:14:28 Yılmazer23 #

Cevap: Metrekare Farkı

Merhaba biraz konu dışı olucak ancak bi sorum var. 2 blok tan oluşan bi sitede oturuyorum. Ancak bizden önceki yönetim tapuya bir işletme projesi ve karar defterini onaylatmış . Yani tek blok yönetim görünüyor. Buna rağmen diğer blok bir karar defteri ile yönetiliyor ve bizim aidat kurallarımıza uymuyorlar. Kendileri aldıkları karar doğrultusunda başka bi yönetime anlaşmışlar. Hangi karar defteri geçerlidir. Yani kafalarına göre yapılan karar defteri kanun nezdinde kabulü olurmu?
19-04-2017 02:58:51 CanCi #

Cevap: Metrekare Farkı

Alıntı:
Yılmazer23 rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba biraz konu dışı olucak ancak bi sorum var. 2 blok tan oluşan bi sitede oturuyorum. Ancak bizden önceki yönetim tapuya bir işletme projesi ve karar defterini onaylatmış . Yani tek blok yönetim görünüyor. Buna rağmen diğer blok bir karar defteri ile yönetiliyor ve bizim aidat kurallarımıza uymuyorlar. Kendileri aldıkları karar doğrultusunda başka bi yönetime anlaşmışlar. Hangi karar defteri geçerlidir. Yani kafalarına göre yapılan karar defteri kanun nezdinde kabulü olurmu?
Yeni konu açmak en son kontrol ettiğimde ücretsizdi. "biraz konu dışı" olduğunu bildiğiniz halde niye başkasının konusunu işgal ediyorsunuz?
09-05-2017 15:32:59 holyland #

Cevap: Metrekare Farkı

merhaba, Duplex daireyi alırken inşaat firmasıyla imzaladığım satış sözleşmesinde Brüt 149 metre kare yazılı. iskanı aldıktan sonra iskan belgesinde herkat için 56 metre kare yazılıyor. yani toplam 112 metre kare. aradaki fark için nasıl bir yol izleyebilirim?
09-05-2017 16:10:52 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Metrekare Farkı

Alıntı:
holyland rumuzlu üyeden alıntı
merhaba, Duplex daireyi alırken inşaat firmasıyla imzaladığım satış sözleşmesinde Brüt 149 metre kare yazılı. iskanı aldıktan sonra iskan belgesinde herkat için 56 metre kare yazılıyor. yani toplam 112 metre kare. aradaki fark için nasıl bir yol izleyebilirim?
Brüt alana iç ve dış duvar kalınlıkları, ayrıca asansör, bina içi merdivenler, sığınak, kapalı otopark gibi ortak kullanım alanları da dahildir.
149 m2 brüt alanlı dairenin 112 m2 net olması mümkün. Dava açmayı düşünmeden önce, öncelikle bunu araştırmanız yerinde olur.
30-08-2017 11:08:29 yarenkanat #

Cevap: Metrekare Farkı

Merhaba apartman ortak giderlerinde arsa payına göre ödeme yapacagım Arsa payımı Nasıl öğreniyorum? 20/190 yazıyor ttapuda


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
30-08-2017 17:30:38 Aydın Develi #

Cevap: Metrekare Farkı

Sayın yarenkanat;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 20/b maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü bir anlaşma olmadıkça ortak yerler için yapılacak giderler ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranına göre katılmakla yükümlüdür.

Tapuda kayıtlı olan bağımsız bölümünüz "20 / 190 Arsa Pay" lıdır. Dolayısıyla hesaplamalardaki arsa payı oranınız "20 / 190" dır.

ÖRNEK: Bir defalık arsa payı oranı ile avans ödemeniz olduğunu kabul edelim.

A - Harcama Tutarı___: 1000._TL
B - Tapu Arsa Pay____: 20
C - Tapu Arsa Payda__: 190
D - Avans Ödemeniz__: 105,2632._TL ( A/C x B = D )

Saygılar.
30-08-2017 17:34:23 yarenkanat #

Cevap: Metrekare Farkı

Alıntı:
Aydın Develi rumuzlu üyeden alıntı
Sayın yarenkanat;

634 s Kat Mülkiyeti Kanunun 20/b maddesine göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü bir anlaşma olmadıkça ortak yerler için yapılacak giderler ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranına göre katılmakla yükümlüdür.

Tapuda kayıtlı olan bağımsız bölümünüz "20 / 190 Arsa Pay" lıdır. Dolayısıyla hesaplamalardaki arsa payı oranınız "20 / 190" dır.

ÖRNEK: Bir defalık arsa payı oranı ile avans ödemeniz olduğunu kabul edelim.

A - Harcama Tutarı___: 1000._TL
B - Tapu Arsa Pay____: 20
C - Tapu Arsa Payda__: 190
D - Avans Ödemeniz__: 105,2632._TL ( A/C x B = D )

Saygılar.
Çok tskler iyi bayramlar


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.