Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Miras pay�ndan k�ra sorunu

05-04-2017 21:33:41 ayhan63 #

Miras pay�ndan k�ra sorunu

Tum Avukat arkada�lara selamlar yard�mlar�n�z� bekliyorum
Benim sorunum
Babam vefat ettikten sonra veraset ilan� ��kard�k Babadan kalma 2 d�kan� Abimle aram�zda payla�t�k henuz tapu almad�k Abim
sorun ��kard� Abim �uan babadan kalma birinci dukan� kendi kulan�yor
Yani �al��t�r�yor bende
di�er ikinci dukan�n k�ras�n� al�yorum di�er dukan� �al��t�ran abim beni masa alt�ndan sopa g�stererek tehtit Ediyor senden senin ald��n k�ran�n
yar�s�n� al�r�m diyor sen benden bir �ey talep edemesin diyor �unku ben dukkan� k�raya vermedim kendim kulan�yorum kanunen senin bende bir hak�n yok ama benim var diyor
De�erli Hukuk Arkada�lar �imdi abim 2 dukan�n birisinde ticaret yap�yor bende di�er ikinci dukandn�n k�ras�n� al�yorum Abim benden Benim ald��m K�ran�n yar�s�n� kanunen Alabilirmimi
�ki d�kan�n�n k�ra gelirini hesaplarsa Abimin d�kan� benim k�ra ald��m d�ndanda daha fazla
Yard�mlar�n�z� bekliyorum

05-04-2017 23:57:55 legalaw #

Cevap: Miras pay�ndan k�ra sorunu

baban�n �l�m� ard�ndan miras�n d�rtte biri e�e, d�rtte �� ise �ocuklara kal�r. anneniz sa� ise o da, mirasdan yararlan�r. anneniz sa� de�il ise t�m mal karde�ler aras�nda e�it olarak payla��l�r.

sizin abiniz ile olan durumunuz hukuka intikal eder ise unutmay�n ki, abiniz ile tamamen e�it haklara sahipsiniz. d�kkanlar�n hangisi benim olsun konusunda ��kmaza d��erseniz, ��kar yol olarak daireler mahkeme taraf�ndan menkul de�erleri baz al�narak sat��a ��kar�l�r. elde edilen gelir e�it olarak taraflara payla��l�r.

di�er taraftan abinizin hem bir d�kkana sahip olup, hem de di�er d�kkandan kira pay� istemesi hukuki olarak olanaks�zd�r.
tehdit vs. i�in de polis ile irtibata ge�erseniz daha ayr�nt�l� bilgi alabilirsiniz.

06-04-2017 00:55:47 ayhan63 #

Cevap: Miras pay�ndan k�ra sorunu

Te�ekurler legalaw
Peki K�rac�mla konturat� kendi aram�zda yapt�k yani abimin her hangi bir imzas�yok Abimimin k�rac�m�m� noterden proetosto gibi �ekerek��karma gibi bir imkan� varm�
Te�ekur ederim

06-04-2017 09:51:32 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Miras pay�ndan k�ra sorunu

�ncelikle ikinizin de her d�kkanda %50 pay sahibi oldu�unuzu unutmamal�.
Baz� n�anslar�n da alt�n� �izmek gerekiyor.

Dolay�s�yla kirada olan d�kkan�n %50 pay sahibi olarak kirac�dan kiran�n yar�s�n�n kendisine �denmesini talep edebilir. �deme olmazsa bu alaca��n�n tahsili i�in icra takibi yaparak kirac�dan tahsil edebilir. Ama pay ve payda� �o�unlu�una sahip olmad�� i�in tahliye davas� a�amaz. Kiran�n m�lk sahibine �denmesi gerekir, s�zle�meyi yapana de�il. Her ikiniz de %50 pay sahibi oldu�unuz i�in kiray� da yar� yar�ya �demeli.

Ama elbette ki bu durum hakkaniyetle ba�da�maz.

Ancak sizin de a�abeyinizin sahip oldu�u d�kkandan %50 pay sahibi olarak kira isteme hakk�n�z var.
(Mesela sizin d�kkan�n kiras� 1000 TL ise, a�abeyinizin d�kkan� i�in 1200 TL de�er bi�ip noterden �ekece�iniz ihtarla kira bedelinin yar�s�n�n size �denmesini talep edebilirsiniz.)

Bu gibi durumlarda her iki taraf�n lehine olan riza� miras taksim s�zle�mesi d�zenlemektir. A�abeyiniz kulland�� d�kkan� al�r, siz de di�erini. A�abeyiniz buna yana�m�yorsa her iki d�kkan i�in ortakl��n giderilmesi davas� a�abilirsiniz. Ortakl��n giderilmesi davas�nda aynen taksim m�mk�n de�ilse her iki d�kkan da a��k artt�rma ile sat�l�r. Mahkeme a�amas�nda a�abeyinizin kulland�� d�kkan�n daha de�erli oldu�unu, a�abeyiniz ayn� d��ncede de�ilse onun diledi�i d�kkan� se�ebilece�ini, di�erini almay� kabul etti�inizi ifade edersiniz. Bu durumda b�y�k ihtimalle a��k artt�rmaya gerek kalmadan hakim taraf�ndan bir d�kkan size, di�eri a�abeyinize olacak �ekilde taksim yap�l�r. A��k artt�rma aleyhinize olur, en �ok veren alaca�� i�in d��ar�dan kat�lan biri de alabilir. Ayr�ca sat�� bedelinin yakla��k %20'si masraflara gider.

Miras pay�ndan k�ra sorunu