Site yönetimi hakkında
Merhabalar. Beş blok olmak üzere 107 daireli bir sitede oturmaktayım. Blokların iki tanesi 3+1, bir blok 4+1 ve diğer iki blok da 5+1 şeklinde. 5 adet blok temsilcisi 1 adet de site yöneticimiz var. Sitemiz ile ilgili birden fazla problemimiz mevcut, konu ile ilgili bilgi ve tavsiyelerinizi rica edecektim.
1- Site karar defterimiz var ancak sadece site yönetimini oluşturduğumuz ilk yıl tasdik edilmiş, son 2-3 yıldır noter tasdiği yok. Son genel kurul toplantısında, katılımcılardan TOPLANTI KATILIM TUTANAĞI diye bir evrağa imza alındı, toplantı sonunda o kağıtların başlığı kesilerek, toplantı kararları diye yeni bir sayfa yazılıp, her bloğun katılımcı imzaları sanki kararı onaylamışız gibi altına yapıştırılmış. ( oldu olacak senede yapıştırıp borçlandırsaydınız dedim)
2- 4+1 ve 5+1 blokların kullanımına ait kapalı garaj var, biz hiçbir suretle kapalı garajdan faydalanmıyoruz. Garaj kapısı arızalandı ve 4.000 masraf edilerek onarıldı ancak parası tüm siteden toplanan aidatlardan ödendi. Anlaşılacağı üzere her blogun hesabı ayrı ayrı tutulmuyor, tüm parayı bir havuzda toplayıp, oradan kafalarına göre harcama yapılıyor. Bu 3 bloğa ait jeneratör var, mazotunu ve diğer masraflarını yine havuzdan ödüyorlar ancak bizim bloğa ait jeneratör için bizden mazot ve bakım parası istiyorlar.
3- İskandaki plana göre sitenin giriş kapısı 1 tane, 4+1 blok giriş kapısına uzak diye onlara yakın bir yere bir kapı yapılmış, bu kapıya kartlı sistem ile giriş çıkış sağlanacak, ayrıca güvenlik klubesi (5+1 blokların girişi yola baktığı için) onların girişini görecek şekilde ve önünde bir giriş kapısı daha yapıldı. Netice olarak, ana giriş kapısı olan bizim kapımızı kilitlemeye ve güvenliğin önündeki kapıyı kullandırtmaya çalıştılar. Bebeğimle giriş çıkış sorun olduğu için ( çok dik bir rampadan bebek arabası indirmek zorundayız) bizim kapıya da kartlı sistem yapılması gündeme geldi, bu defa da kapının değişmesi gerekiyormuş, site yönetimi de buna itiraz ediyor, kapıyı kilitleyelim diyorlar.
4-Benim durumum yok deyip 1 yıldır hiç aidat ödemeyen var, aidatlara zam gelmişti, hala eski rakamları ödeyenler var, müteahhite ait iki bloğun altında dükkanlar var, bu dükkanlar yaklaşık 400-500 metrekare (kapıcı dairesini dükkan yapmış) bunlardan sadece 25tl aidat alınıyor kanuna aykırı şekilde.
Sonuç olarak, bu yönetimin keyfi yönetimine dur demek için ne yapılabilir? Defterlerin tasdiksiz oluşu, imzalı kağıtların kesilerek başka kağıtlara yapıştırılması suç değil midir? Blokların hesaplarının ayrılmasını nasıl sağlayabiliriz? Keyfi harcamaların önüne nasıl geçebiliriz? Temsilciler ve site yöneticisinin site girişini değiştirme, başka kapı açtırma yetkileri var mıdır? Plan değişikliği olması sebebi ile tüm site sakinlerinin imzası gerekmez mi? Aidat ödemeyenler, eksik ödeyenler, borcu silinenler, eksik aidat alınan dükkanlar; bunlar suç değil midir? Bu konuda ne yapılabilir? Son olarak 9 katlı 18 daireli iki bloğun da kapıcı dairesi yok, yani planda var ama reelde dükkan halinde bol duruyor, bu kapıcı daireleri nasıl geri alınabilir?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.
İyi çalışmalar.
1- Site karar defterimiz var ancak sadece site yönetimini oluşturduğumuz ilk yıl tasdik edilmiş, son 2-3 yıldır noter tasdiği yok. Son genel kurul toplantısında, katılımcılardan TOPLANTI KATILIM TUTANAĞI diye bir evrağa imza alındı, toplantı sonunda o kağıtların başlığı kesilerek, toplantı kararları diye yeni bir sayfa yazılıp, her bloğun katılımcı imzaları sanki kararı onaylamışız gibi altına yapıştırılmış. ( oldu olacak senede yapıştırıp borçlandırsaydınız dedim)
2- 4+1 ve 5+1 blokların kullanımına ait kapalı garaj var, biz hiçbir suretle kapalı garajdan faydalanmıyoruz. Garaj kapısı arızalandı ve 4.000 masraf edilerek onarıldı ancak parası tüm siteden toplanan aidatlardan ödendi. Anlaşılacağı üzere her blogun hesabı ayrı ayrı tutulmuyor, tüm parayı bir havuzda toplayıp, oradan kafalarına göre harcama yapılıyor. Bu 3 bloğa ait jeneratör var, mazotunu ve diğer masraflarını yine havuzdan ödüyorlar ancak bizim bloğa ait jeneratör için bizden mazot ve bakım parası istiyorlar.
3- İskandaki plana göre sitenin giriş kapısı 1 tane, 4+1 blok giriş kapısına uzak diye onlara yakın bir yere bir kapı yapılmış, bu kapıya kartlı sistem ile giriş çıkış sağlanacak, ayrıca güvenlik klubesi (5+1 blokların girişi yola baktığı için) onların girişini görecek şekilde ve önünde bir giriş kapısı daha yapıldı. Netice olarak, ana giriş kapısı olan bizim kapımızı kilitlemeye ve güvenliğin önündeki kapıyı kullandırtmaya çalıştılar. Bebeğimle giriş çıkış sorun olduğu için ( çok dik bir rampadan bebek arabası indirmek zorundayız) bizim kapıya da kartlı sistem yapılması gündeme geldi, bu defa da kapının değişmesi gerekiyormuş, site yönetimi de buna itiraz ediyor, kapıyı kilitleyelim diyorlar.
4-Benim durumum yok deyip 1 yıldır hiç aidat ödemeyen var, aidatlara zam gelmişti, hala eski rakamları ödeyenler var, müteahhite ait iki bloğun altında dükkanlar var, bu dükkanlar yaklaşık 400-500 metrekare (kapıcı dairesini dükkan yapmış) bunlardan sadece 25tl aidat alınıyor kanuna aykırı şekilde.
Sonuç olarak, bu yönetimin keyfi yönetimine dur demek için ne yapılabilir? Defterlerin tasdiksiz oluşu, imzalı kağıtların kesilerek başka kağıtlara yapıştırılması suç değil midir? Blokların hesaplarının ayrılmasını nasıl sağlayabiliriz? Keyfi harcamaların önüne nasıl geçebiliriz? Temsilciler ve site yöneticisinin site girişini değiştirme, başka kapı açtırma yetkileri var mıdır? Plan değişikliği olması sebebi ile tüm site sakinlerinin imzası gerekmez mi? Aidat ödemeyenler, eksik ödeyenler, borcu silinenler, eksik aidat alınan dükkanlar; bunlar suç değil midir? Bu konuda ne yapılabilir? Son olarak 9 katlı 18 daireli iki bloğun da kapıcı dairesi yok, yani planda var ama reelde dükkan halinde bol duruyor, bu kapıcı daireleri nasıl geri alınabilir?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.
İyi çalışmalar.