Hiç tanýmadýðým birinin evimi kiraya vermesi

Merhabalar .
Yurt dýþýnda ikamet ediyorum mersinden bir ev satýn aldým ve bu yaz gittigimde evimin hiç tanýmadýðým biri tarafýndan kira kontratý yapýlarak kiraya verildiðini gördüm,kiraya veren þahýs ayný binada yönetici.Bu konuda hukiki yolu nasýl izlemeliyim,kiracýyý nasýl çýkarabilirim yardým ederseniz çok sevinirim.Þimdiden teþekkür ediyorum.

Ben avukat deðilim ama burada birden fazla olayýn içiçe olabileceði görülüyor.
Yönetici tamamen hukuk dýþý bir iþ yapmýþ o bir gerçek yani bir auç iþlemiþ, kiranýn tahsil yöntemi ise ayrý bir suç olacaktýr. yani sizin mülkünüzden parayý alan da baþka bir suç iþlemiþ olacaktýr. Muhtemel buda yöneticidir. Dolayýsý ile ortada iç içe iki suç var gibi geliyor bana ,..
Kiracýnýn durumu da ayrý bir suç oluþturabileceði gibi kiracýnýn da bir maðdur taraf olma olasýlýðýda var. Eðer kiracý yöneticiyi gerçekten tanýmýyor ihtiyaçtan dolayý o evi tuttu ve yöneticiyi o evi kiralamaya yetkili sanýyorsa kiracý da maðdur ; yok yöneticinin tanýdýðý ortak hareket ediyorlarsa yöneticiyle suç ortaðý olacaðý gerçeði açýk olacaktýr.
Buna benzer olaylar bu arada çok sýk olmaya baþladý. Geçenlerde TV lerde marmaris mi Bodrum mu anýmsamýyorum orada da böyle bir durumu tespit etmiþlerdi. Demekki bu aralar yurt dýþýnda yaþayan vatandaþlarýn evlerini çaktýrmadan kiraya verip parasýný yemek moda...
Ben sizin yerinize olsam hali hazýr kiracýyla öncelikle konuþurdum. Eðer siz yerleþmeyi düþünüyorsanýz Mersin e evi en kýsa sürede boþaltmasýný talep edersiniz yok geriye dönecekseniz belki anlaþýrsýnýz . Ancak kesin olan bir þey var ki o da apartman yöneticisinin haksýz kazanç saðlama ve sahrekarlýk sayýlabilecek iki suç iþlemesi . Bu konuda Mersin Cunhuriyet savcýlýðýna þikayette bulunabilirsiniz. Fakat görünen o ki bu konuda birden fazla dava açýlmasý , paranýn ne zamandýr yönetici tarafýdan alýndýðýnýn tespiti ile faiziyle birlikte size iadesi ve gerekirse kiracýnýn ( Aslýnda kiracý filan deðil yasa önünde ) çýkartýlmasý gibi teknik ve zaman isteyen detaylý bir süreç yaþayacaðýnýz bellidir. Bundan dolayý bir avukata danýþmanýzda ve profesyonel yardým almanýzda yara var gibi geliyor bana.. Çünkü genelde çok basit görünen olaylar sarpa sarar ...

Bugüne kadar alýnmýþ bir kira bedeli var ise, bunlarý kiraya veren (yöneticiden) vekaletsiz iþ görme hükümlerine göre talep edebilirsiniz. Halihazýrda kiracýnýza karþý da fuzuli iþgal ve tahliye davasý açabilir, dava sonuçlanýncaya kadar iþleyecek kira bedellerini -ecrimisil adý altýnda- talep edebilirsiniz. Kiraya veren hakkýnda ayrýca suç duyurusunda bulunmanýz da mümkün tabi.

Verdiðiniz bilgiler için teþekkür ederim.

Bu konu bana çok tanýdýk geldiði için yazmadan duramadým. Yurt dýþýnda deðil, sadece Anadolu yakasýnda yaþýyoruz. Bir süre önce Avrupa yakasýndaki evimizin, kiracýlara göstermesi için anahtar verdiðimiz emlakçý tarafýndan uygun(!) fiyata kiralandýðýný öðrendik. Bir aylýk kira bedeli ve depozitoyu, bir miktar komisyonla beraber cebine atan emlakçýmýza karþý henüz hiç bir giriþimde bulunamadýk. Açýkçasý harami kýlýklý emlakçýmýzýn tek baþýna yaþayan anneme zarar vermesinden çekiniyorum. Olayý öðreneli bir ay oldu ama hala savcýlýða bavurmadým. Sizce yanlýþ mý davranýyorum?

Tedbirli olmakta fayda var elbette. Þikayet hakkýnýzý ilerleyen zamanlarda da kullanabilirsiniz.

Teþekkür ederim Engin Bey. Þikayetimi kanýtlamak için emlakçýmýzýn kiracýsý(!) halen evimizde yaþarken savcýlýða baþvurmalýyým, deðil mi?

Kiracý iliþkisi devam ederse rýzanýz var kabul edilir. Emlakçýyla ancak yukarýda açýklanan izahatlarla alacak borç iliþkisi söz konusu olabilir diye düþünüyorum.

Engin Bey, aslýnda eve yerleþen aileyi sevdik, annemin de kiracýya ihtiyacý var. Tüm paralarýný emlakçýya kaptýrdýklarýný söylediler; emlakçý ile bir çýkar iliþkisi içinde olmadýklarýný ve doðruyu söylediklerini düþündüm. Anlayýþ göstereceðimizi, temmuz ayý için bedelsiz oturabileceklerini ancak aðustos ayýnda bir kira kontratý düzenleyeceðimizi ve annemin belirlediði rakam üzerinden kira talep edeceðimizi söyledim. Çok iyi niyetin kime faydasý olmuþ? Býrakýn depozitoyu, aðustos ayýnýn kirasýný bile tam alamayacaðýmýzý anladýk ve sözleþme yapmaktan vazgeçtik. Zoraki kiracýyý evden çýkartabilmek için kaymakamlýða baþvurmamýz gerektiðini hukuk.net sayesinde öðrendim; galiba ayný zamanda emlakçý denen haramileri de savcýlýða þikayet edeceðim. Böyle insanlarýn bizi ürkütmesine izin verirsem adalet diye bir þey olamaz.