kmk 34 md. yönetici seçimi
1-kmk 34. md 'Yönetici,kat maliklerinin,hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır'...
2_Aynı kişinin birden fazla bağımsız bölümde malik olması durumunda o kişi malik olduğu bölüm sayısı kaç olursa olsun tek bir malik olarak dikkate alınacaktır...hükümleri var.
kmk bildiğim kadarıyla çoğunluğun azınlık üzerinde etkisini azaltmak ve demokratik olarak maliklerin kendilerini savunması için bazı önlemler almıştır.
Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına
sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların
üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi
temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi,
oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine
tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
bir örnekle maddedeki çelişkiyi açıklarsak...
100 meskenden oluşan bir site.50 tanesi tek bir kişide 50 taneside farklı kişilerde .2. yazılan karara göre işlem yapıyorum.50 daire sahibinin kullanacağı oy miktarı 100\3=33 küsüratlar kanun göre atılır.50 daire bir malikin elinde olduğundan 1 kişi kabul ediyorum toplam malik sayısı 51 salt çoğunlukla karar almaları için 51\2+1=26 sayısına ulaşıyoruz.50 dairesi olan şahıs isdediği kararı alabilir.bu kanunun madesinde çelişkimi var acaba?
2_Aynı kişinin birden fazla bağımsız bölümde malik olması durumunda o kişi malik olduğu bölüm sayısı kaç olursa olsun tek bir malik olarak dikkate alınacaktır...hükümleri var.
kmk bildiğim kadarıyla çoğunluğun azınlık üzerinde etkisini azaltmak ve demokratik olarak maliklerin kendilerini savunması için bazı önlemler almıştır.
Madde 31 – Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına
sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların
üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.
Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi
temsil eder. Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
(Değişik son fıkra: 14/11/2007-5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi,
oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine
tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
bir örnekle maddedeki çelişkiyi açıklarsak...
100 meskenden oluşan bir site.50 tanesi tek bir kişide 50 taneside farklı kişilerde .2. yazılan karara göre işlem yapıyorum.50 daire sahibinin kullanacağı oy miktarı 100\3=33 küsüratlar kanun göre atılır.50 daire bir malikin elinde olduğundan 1 kişi kabul ediyorum toplam malik sayısı 51 salt çoğunlukla karar almaları için 51\2+1=26 sayısına ulaşıyoruz.50 dairesi olan şahıs isdediği kararı alabilir.bu kanunun madesinde çelişkimi var acaba?