Kira S�zle�mesi �ncesi Akl�ma Tak�lanlar

13-03-2017 23:45:13 235678 #

Kira S�zle�mesi �ncesi Akl�ma Tak�lanlar

Merhaba.

1/Sahibi oldu�um d�kkan�m� bir limited �irketine kiralayaca��m. Limited �irketlerin i� yeri kiralamas�nda imza yetkisi kimdedir? �irketin iki orta�� var. Kira s�zle�mesine ikisinin de mi imza atmas� gerekiyor?

2/�irketin avukat� vekaletname ile �irket ad�na s�zle�me imzalayabilir mi? Avukat �irket ad�na s�zle�meyi imzalad�ktan sonra kira kontrat� s�resi i�erisinde �irket taraf�ndan azledilirse, s�zle�me hala ge�erli olabilir mi?

Yard�mc� olacak �yelere te�ekk�r eder, iyi geceler dilerim.

14-03-2017 08:00:37 muratmurat1 #

Cevap: Kira S�zle�mesi �ncesi Akl�ma Tak�lanlar

�irket Avukat� �irketin Vekaletine sahip i�e �irket ad�na i�lem yapabilir.�u Tarihli numaral� Vekalet sahibi diye kontrat ta belirtin.
Daha rahat olmak i�in Avukata verece�iniz Dan��ma �creti ile Kontrat� imzalay�n

14-03-2017 10:50:09 235678 #

Cevap: Kira S�zle�mesi �ncesi Akl�ma Tak�lanlar

Cevap i�in te�ekk�rler. Peki avukat s�zle�meyi imzalad�ktan sonra kira s�zle�mesi s�resi i�erisinde �irket taraf�ndan azledilirse s�zle�me hala ge�erli olur mu?

Avukat imzalamazsa ortaklar�n ikisi birden mi imzalamas� gerekiyor?

Bir de bahsetti�im konular� ilgilendiren kanun maddeleri neler?

14-03-2017 14:18:38 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Kira S�zle�mesi �ncesi Akl�ma Tak�lanlar

S�zle�meyi imzalarken imzalayan ki�iden �ncelikle �irket ad�na imza yetkisi olup olmad��n� g�steren noter belgesini talep edin.
Avukat ise, avukata �irket ad�na verilen vekalet ve vekalet veren ki�inin imzaya yetkili oldu�unu g�steren noterden al�nm�� imza sirk�lerini talep edin.

Kiran�n �denmemesi ihtimaline kar��l�k imzay� atan ki�iden veya ortaklardan veya ��nc� �ah�slardan "�ahsi m��terek ve m�teselsil kefalet" talep edin.
��nk� �irket ortaklar� �irket bor�lar�ndan dolay� ��nc� ki�ilere kar�� sorumlu de�ildir.

6102 say�l� T�rk Ticaret Kanununun (�Kanun�) 573. maddesinin 2. f�kras�na g�re; �ortaklar, �irket bor�lar�ndan sorumlu olmay�p, sadece taahh�t ettikleri esas sermaye paylar�n� �demekle ve �irket s�zle�mesinde �ng�r�len ek �deme ve yan edim y�k�ml�l�klerini yerine getirmekle y�k�ml�d�rler.� Dolay�s�yla, ortaklar�n sorumlulu�u taahh�t ettikleri sermaye paylar� ile s�n�rl�d�r; ancak bu bor� yaln�zca limited ortakl��a kar��d�r.

S�z konusu madde, Kanunun �irketin bor� ve y�k�ml�l�klerinden sadece malvarl��yla sorumlu oldu�unu d�zenleyen �Ortaklar�n Sorumlulu�u� ba�l�kl� 602. madde ile birlikte de�erlendirilmelidir. Buna g�re, ��irket� bor� ve y�k�ml�l�kleri dolay�s�yla yaln�zca malvarl�� ile sorumlu olunca, alacakl�lar ortaklar�n malvarl��na ba�vuramayacak, ortaklar� takip edemeyeceklerdir.

Kefalet konusuna gelince. T�rk Bor�lar Kanunu kefalet bahsinde kefaletin ge�erli olmas� i�in �artlar yaz�l�d�r.
Buna g�re,

Kefalet kefilin el yaz�s�yla yap�lmal�d�r.
Kefalet s�resi ve sorumlu olunan miktar el yaz�s�yla belirtilmelidir.
Kefaletin cinsi, kefil, m�teselsil kefil, m��terek ve m�teselsil kefil gibi yine kefilin el yaz�s�yla belirtilmeldir.

Bu durumda ortaklar�n her ikisinden kendi el yaz�lar�yla yazacaklar� ��yle bir metni imzalamalar�n� talep etmelisiniz. Yoksa ortaklardan kira bedelini talep edemezsiniz:

"X Ltd. �ti'nin *** adresinde kiralad�� i�yerinin kira s�zle�mesinden do�an, kira bedeli, aidat, yak�t, ayd�nlatma, su ve benzeri her t�rl� gider ve bunlar�n faiz ve ferileri i�in, kira s�zle�le�mesi devam etti�i s�rece, 20 y�l� s�re ile ve 24 ayl�k kira bedeli ile s�n�rl� olmak �zere �ahs�m ad�na m��terek ve m�teselsil kefil olmay� kabul ediyorum."

14-03-2017 18:10:42 235678 #

Cevap: Kira S�zle�mesi �ncesi Akl�ma Tak�lanlar

Verdi�iniz bilgiler i�in �ok te�ekk�r ederim.

Kira S�zle�mesi �ncesi Akl�ma Tak�lanlar