Olaðan Üstü Genel Kurul ile Alýnmýþ Lüks Harcama Kararý

Merhabalar,

Sitemizde bir süre önce zemin kattaki bir dairede, balkondan giriþ yapýlmak suretiyle, maalesef bir hýrsýzlýk meydana geldi ve site yönetimi genel kurulu ivedi bir þekilde olaðanüstü topladý. Ýlk toplantýda yeterli sayýya ulaþýlamadýðý için 2. toplantýda sitenin etrafýndaki çitlerin yükseltilmesi ve bu alanlara lazer bariyerli merkezi alarm sistemi takýlmasý kararý alýndý. Ayrýca Genel kurul toplantý çaðrýsý kat malik'i olmamýza raðmen tarafýmýza ulaþtýrýlmadý.

Mevcut durumda sitemizde gündüz 1 gece 2 vardiyalý çalýþmak üzere 4 güvenlik bulunuyor bu yüzden etrafýmýzdaki emsal sitelere göre zaten oldukça yüksek aidat ödemekteyiz. Site çitleri normal 1.70 in üzerinde ve sitenin iki kenarý diðer korumalý sitelere yapýþýk vaziyette. Ayrýca sitemizde nezih tabir edilen bir muhitte.

KMK'da þöyle bir madde var;
II - Çok masraflý ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapýlmasý arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflý ise veya yapýnýn özel durumuna göre lüks bir nitelik taþýyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafýndan kullanýlmasý mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katýlmak zorunda deðildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onlarýn yapýlmasýna karar vermiþ olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, baþlangýçta giderlere katýlmayan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapýlmasý ve korunmasý giderlerine sonradan, kendi arsa paylarý oranýnda katýlýrlarsa, yapýlan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkýný kazanýrlar.

Bu durumda benim üç sorum olacak.

1. Site yönetiminin bu kararý lüks harcamaya girer mi?
2. Böyle bir karar almak için sadece çoðunluk yeterli mi?
3. Ýtirazýmý lüks harcamadan mý yoksa, olaðan üstü genel kurul toplantýsýnýn tarafýma uygun iletilmediðinden mi yola çýkarak yapmalýyým?

Þimdiden Teþekkürler.

43. maddenin uygulanabilmesi için üç farklý koþuldan birinin bulunmasý gerekiyor:
1- Yapýlmasý arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflý ise veya
2- yapýnýn özel durumuna göre lüks bir nitelik taþýyorsa veya
3- anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafýndan kullanýlmasý mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa,

bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katýlmak zorunda deðildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onlarýn yapýlmasýna karar vermiþ olan kat malikleri öderler.

Sizin durumunuz anladýðým kadarýyla 2 ve 3'e uymuyor.
Bunlardan faydalanmamanýz da mümkün deðil gibi.
1'e uyup uymadýðý harcamanýn ne kadar olduðuna, alternatiflerle kýyaslandýðýnda ne kadar pahalý olduðuna baðlý.

(Mesela siteye havuz veya spor salonu yaptýrýlacak olsa, giderlere katýlmak istemeyeni içeri almazsýnýz.)

Yine de KMK 33. madde uyarýnca toplantýya katýlmayan kat maliki için öngörülen sürede hakimin müdahalesini isteyebilirsiniz.
Tabii çizilecek yol için yönetim planýný, kararýn alýndýðý toplantý tutanaklarýný incelemek lazým.

Yusuf Bey, yanýtýnýz için teþekkür ederim.