Yönetimin asansör kapatma kararının kişisel haklar açısından meşruiyeti
Herkese merhaba,
11 katlı bir binanın 11. katında oturuyorum. Kiracı değil, kat malikiyim. Yönetim kurulu, asansörle eşya taşınamayacağı, taşımaya kalkan olursa da asansörün kapatılacağı yönünde bir karar aldı. (Asansör yeni, iç yüzeyleri de kolayca zarar gören alüminyum levhalarla kaplı. Çizilsin, bozulsun istemiyorlar.) Benim merak ettiğim, yönetimin bu kararının benim kişisel haklarımı (ve malik olarak haklarımı) ihlal edip etmediği, dolayısıyla da gerçekten uygulanabilir olup olmadığıdır. (Sonuçta, yönetim kurulu, "Aidat ödemeyen kat malikleri ertesi ay bahçeye çıkarılıp bir temiz sopalanacaklardır" diye bir karar da alabilir ama bunun herhangi bir uygulanabilirliği de bağlayıcılığı da olmayacaktır.) Kısacası yönetimin, yapımına, bakımına, tamirine benim de aidatımla katıldığım (ve iyi korunmasını elbette herkes kadar istediğim) bir bina donanımını benden şu veya bu nedenle esirgeme hakkı olabilir mi? Özellikle de bu donanımı (asansörü) istiap haddinden fazla yüklemeyeceğimi, iç yüzeylerinde veya mekanizmasında vücut bulacak her türlü zararı tazmin edeceğimi, hatta gereğinden fazla sefer yaptırmam (örneğin, kaçta karar kılacağımıza bağlı olarak üç veya beş sefer) durumunda apartman elektrik giderlerine de katılacağımı taahhüt ediyorsam... (Bu noktada şunu da belirtmek isterim ki, bir evi olduğu gibi asansörle boşaltmak ve doldurmaktan söz etmiyorum. Örneğin demonte bir gardırop taşımaktan veya mutfak için 3-4 dolap kasası çıkarmak gibi parça işlerden bahsediyorum. Bunlar hep yasaklanmış durumda.)
Bu karar birkaç açıdan aklıma yatmadı. Biri şu: Bir asansöre 4 kişi bindiğinde (ki istiap haddi içindedir) birinin cep düğmesi, ötekinin çanta tokası, berikinin palto fermuarı da aynı oranda levhaları çizme riski yaratacak. O zaman, altın gününe giden dört kilolu hanım aynı anda asansöre binmeye kalktığında da mı asansörü kilitleyeceğiz? Peki, tatilden dönen üç kişilik bir aile, iki büyük bavul iki de küçük çanta ile asansöre bindiğinde hem benim demonte bir çalışma masası + kitaplık çıkarmamdan daha ağır çekecek hem de sıkışık olacakları için sağı sola çizme riskleri yine daha yüksek olacak. O halde tatilden dönenleri de asansöre almamamız gerekecek. Böyle böyle gidersek de insanlar ne pazardan gelirken asansör kullanabilir ne de bebek arabalarını indirebilir hale gelecekler.
Aklıma yatmamasına neden olan diğer yön de şu: Yarın öbür gün apartman içi tamir edilecek ve boyanacak. O zaman sağa sola vurur da zarar verir diye merdivenleri de mi kullanamayacağız? Eğer çatıya vinç yerleştirmeyeceksek de bir sehpa takımı için bile bina dışına asansörlü nakliyeci mi getirmemiz gerekecek?
Sonuç olarak sormak istediğim şudur: Yönetim kurulu belli ki halden anlar bir şekilde hareket etmiyor ve işi katı kurallar ile götürmeyi seçiyor. Peki, benim böyle bir asansör kapatma durumunda tutanak tutturmam ve kendi malımı kullanmam engellendiği gerekçesi ile şikayetçi olmam mümkün (ve makul) müdür? (İstiap haddi içinde kalmayı ve olası zararları tazmin etmeyi baştan kabul ediyorum.) Bu tip şikayetlerin, hatta davaların emsalleri var mıdır? Yönetimin böylesi bir yasağı meşru mudur?
Biraz uzun oldu. Yanıt vereceklere şimdiden teşekkür ederim.
11 katlı bir binanın 11. katında oturuyorum. Kiracı değil, kat malikiyim. Yönetim kurulu, asansörle eşya taşınamayacağı, taşımaya kalkan olursa da asansörün kapatılacağı yönünde bir karar aldı. (Asansör yeni, iç yüzeyleri de kolayca zarar gören alüminyum levhalarla kaplı. Çizilsin, bozulsun istemiyorlar.) Benim merak ettiğim, yönetimin bu kararının benim kişisel haklarımı (ve malik olarak haklarımı) ihlal edip etmediği, dolayısıyla da gerçekten uygulanabilir olup olmadığıdır. (Sonuçta, yönetim kurulu, "Aidat ödemeyen kat malikleri ertesi ay bahçeye çıkarılıp bir temiz sopalanacaklardır" diye bir karar da alabilir ama bunun herhangi bir uygulanabilirliği de bağlayıcılığı da olmayacaktır.) Kısacası yönetimin, yapımına, bakımına, tamirine benim de aidatımla katıldığım (ve iyi korunmasını elbette herkes kadar istediğim) bir bina donanımını benden şu veya bu nedenle esirgeme hakkı olabilir mi? Özellikle de bu donanımı (asansörü) istiap haddinden fazla yüklemeyeceğimi, iç yüzeylerinde veya mekanizmasında vücut bulacak her türlü zararı tazmin edeceğimi, hatta gereğinden fazla sefer yaptırmam (örneğin, kaçta karar kılacağımıza bağlı olarak üç veya beş sefer) durumunda apartman elektrik giderlerine de katılacağımı taahhüt ediyorsam... (Bu noktada şunu da belirtmek isterim ki, bir evi olduğu gibi asansörle boşaltmak ve doldurmaktan söz etmiyorum. Örneğin demonte bir gardırop taşımaktan veya mutfak için 3-4 dolap kasası çıkarmak gibi parça işlerden bahsediyorum. Bunlar hep yasaklanmış durumda.)
Bu karar birkaç açıdan aklıma yatmadı. Biri şu: Bir asansöre 4 kişi bindiğinde (ki istiap haddi içindedir) birinin cep düğmesi, ötekinin çanta tokası, berikinin palto fermuarı da aynı oranda levhaları çizme riski yaratacak. O zaman, altın gününe giden dört kilolu hanım aynı anda asansöre binmeye kalktığında da mı asansörü kilitleyeceğiz? Peki, tatilden dönen üç kişilik bir aile, iki büyük bavul iki de küçük çanta ile asansöre bindiğinde hem benim demonte bir çalışma masası + kitaplık çıkarmamdan daha ağır çekecek hem de sıkışık olacakları için sağı sola çizme riskleri yine daha yüksek olacak. O halde tatilden dönenleri de asansöre almamamız gerekecek. Böyle böyle gidersek de insanlar ne pazardan gelirken asansör kullanabilir ne de bebek arabalarını indirebilir hale gelecekler.
Aklıma yatmamasına neden olan diğer yön de şu: Yarın öbür gün apartman içi tamir edilecek ve boyanacak. O zaman sağa sola vurur da zarar verir diye merdivenleri de mi kullanamayacağız? Eğer çatıya vinç yerleştirmeyeceksek de bir sehpa takımı için bile bina dışına asansörlü nakliyeci mi getirmemiz gerekecek?
Sonuç olarak sormak istediğim şudur: Yönetim kurulu belli ki halden anlar bir şekilde hareket etmiyor ve işi katı kurallar ile götürmeyi seçiyor. Peki, benim böyle bir asansör kapatma durumunda tutanak tutturmam ve kendi malımı kullanmam engellendiği gerekçesi ile şikayetçi olmam mümkün (ve makul) müdür? (İstiap haddi içinde kalmayı ve olası zararları tazmin etmeyi baştan kabul ediyorum.) Bu tip şikayetlerin, hatta davaların emsalleri var mıdır? Yönetimin böylesi bir yasağı meşru mudur?
Biraz uzun oldu. Yanıt vereceklere şimdiden teşekkür ederim.