Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac� Sorunu

21-02-2017 17:26:26 WarriorLoRd #

Kirac� Sorunu

Merhaba arkada�lar benim kirac� ile ba��m dertte Arkada�lar benim binan�n alt�nda bir kahvehane var 5-6 senedir bu kirac� burdayd� lakin art�k �ok ses yapmaya ba�lad�lar ve binam�zdaki ba�ka kirac�lar bunlardan �ikayet�i bizlerde �ikayet�iyiz 2 senedir hep s�yl�yoruz art�k yeter ��k diye her seferinde biraz daha idare edin dedi iyi niyetten ettik lakin art�k olmuyor �ok g�r�lt� geliyor ve gece ge� saatlere kadar a��klar ge�en sene s�zle�mesi bitti �uan s�zle�mesi yok lakin s�zle�me yapmasanda s�zle�me kendini yeniliyormu� b�yle bir�ey varm� varsa ben bu ki�iyi nas�l ��kart�r�m babam ��k deyince 30 milyar ver ��kay�m demi� mahalleliden 6-7 ki�i rahats�z�z diye imza verdi bizde verebiliriz bunun olur yani nedir hangi yolu izlemem laz�m nereye ne �ekilde ba�vurmam laz�m yard�m edermisiniz te�ekk�rler..:alala

21-02-2017 19:27:56 WarriorLoRd #

Cevap: Kirac� Sorunu

Bu kadar bakan var yard�mc� olabilecek kimse yokmu kimse bir�ey yazmam��

21-02-2017 20:34:15 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Kirac� Sorunu

Kat M�lkiyeti Kanununun 33. maddesindeki " Kat maliklerinden birinin yahut onun kat�ndan kira akdine, oturma hakk�na veya ba�ka bir sebebe dayanarak devaml� surette faydalanan kimsenin, bor� ve y�k�mlerini yerine getirmemesi y�z�nden zarar g�ren kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkul�n bulundu�u yerin sulh mahkemesine ba�vurarak h�kimin m�dahalesini isteyebilir." h�km�ne dayanarak sulh hukuk mahkemesinde kirac�n�n tahliyesi istenebilir.

Kat malikleri, kirac�lar ve oturma/s�kna hakk� sahiplerinin genel y�k�ml�l�kleri ve bor�lar� ise 18. maddede yer al�r:

"Kat malikleri, gerek ba��ms�z b�l�mlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullan�rken do�ruluk kaidelerine uymak, �zellikle birbirini rahats�z etmemek, birbirinin haklar�n� �i�nememek ve y�netim plan� h�k�mlerine uymakla, kar��l�kl� olarak y�k�ml�d�rler.
Bu kanunda kat maliklerinin bor�lar�na dair olan h�k�mler, ba��ms�z b�l�mlerdeki kirac�lara ve oturma (S�kna) hakk� sahiplerine veya bu b�l�mlerden herhangi bir suretle devaml� olarak faydalananlara da uygulan�r; bu bor�lar� yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, m�teselsil olarak sorumlu olur."

21-02-2017 20:53:14 WarriorLoRd #

Cevap: Kirac� Sorunu

Yusuf Hocam �ncelkle ilgilendiginiz i�in �ok te�ekk�rederim bizim burda yapmam�z gereken sizin s�yleminize g�re bagl� oldugumuz yerin Sulh Hukuk mahkemesine ba�vurmam�z anlad�g�m bu yan�l�yorsam �z�r dilerim lakin bitmi� bir kira kontrat�n�n tekrardan yap�lmasa bile kendini yeniledigi dogrumudur ayr�ca bu ki�i d�zenli kiras�n� �d�yor diye ��kar�lmama durumu varm�d�r
kimileri bu y�zden ��karamazs�n diyor Sayg�lar�mla..

21-02-2017 21:00:17 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Kirac� Sorunu

Bu forumda en az 10 kere TBK'n�n 347. maddesine at�fta bulundum, bir kez daha yazay�m:
Diyor ki, MADDE 347- Konut ve �at�l� i�yeri kiralar�nda kirac�, belirli s�reli s�zle�melerin s�resinin bitiminden en az onbe� g�n �nce bildirimde bulunmad�k�a, s�zle�me ayn� ko�ullarla bir y�l i�in uzat�lm�� say�l�r. Kiraya veren, s�zle�me s�resinin bitimine dayanarak s�zle�meyi sona erdiremez. Ancak, on y�ll�k uzama s�resi sonunda kiraya veren, bu s�reyi izleyen her uzama y�l�n�n bitiminden en az �� ay �nce bildirimde bulunmak ko�uluyla, herhangi bir sebep g�stermeksizin s�zle�meye son verebilir.

T�rk Bor�lar Kanununda kiraya verenin tahliye talep edebilece�i haller yaz�lm��.
�evresini rahats�z eden kirac� i�in ise istisnai yol Kat M�lkiyeti Kanununda mevcut.

21-02-2017 21:19:07 WarriorLoRd #

Cevap: Kirac� Sorunu

Te�ekk�rederim hocam bilgi i�in --->bu s�reyi izleyen her uzama y�l�n�n bitiminden en az �� ay �nce bildirimde bulunmak ko�uluyla, herhangi bir sebep g�stermeksizin s�zle�meye son verebilir.... biz bunu ka��rd�g�m�z i�in o zaman bu senenin sonunda ihtar �ekmemiz gerekecek son 3 ay kala demektir gelde ugra� �imdi ufff neyse her�ey i�in te�ekk�rler hocam..

21-02-2017 21:44:33 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Kirac� Sorunu

"Ancak,
1. on y�ll�k uzama s�resi sonunda
2. kiraya veren,
3. bu s�reyi izleyen her uzama y�l�n�n bitiminden en az �� ay �nce bildirimde bulunmak ko�uluyla,
4. herhangi bir sebep g�stermeksizin

s�zle�meye son verebilir."

D�kkan�n s�zle�mesine ��nc� �ah�s olarak siz son veremezsiniz, kiraya veren yapacak.
Kiraya veren 10 y�l� dolmu� kirac�ya, bir sonraki y�l� dolmadan en az �� ay �nce ihtar �ekerek tahliye isteyecek.

Sizin durumda 5-6 y�ll�k kirac� i�in bunun uygulamas� yok.

21-02-2017 22:26:54 WarriorLoRd #

Cevap: Kirac� Sorunu

Peki ne yapacaz hocam elimiz kolumuz bagl� bu adam�n her gece sesini �ekecekmiyiz kanunlar�m�z bunlara �ok ayr�cal�k tan�yorda mal sahiplerine bu ayr�cal�klar� neden vermiyor kanunlara bakt�g�m�z zaman t�m kanunlar onlar taraf�ndan g�z�k�yor o zaman bu adam�n 10 y�l� doldurmas� demek 2019 y�l�nda demek oluyor ki o zamana kadar nas�l bekleyecez ayr�ca bu zat gece saat 01:00 kadar kahveyi i�letme ruhsat� alm�� b�yle bir�ey nas�l olabiliyor �a�t�m kald�m bu kanunca ne kadar dogru her i�i alavere olmu� bu ki�inin bu ruhsat� veren art�k zab�ta b�l�m�yse bunlar�da mahkemeye verecem Aile oturan binan�n giri�indeki kahvehaneye bu ruhsat� nas�l verebiliyorlar iyice kafam kar��t�..

22-02-2017 11:04:22 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Kirac� Sorunu

�u anda yapabilecekleriniz bu ba�l�k alt�nda ilk mesaj�mda ifade etti�im gibidir. Di�er mesajlar�m sizin merak etti�iniz konular hakk�nda yapt��m a��klamalard�r. Dolay�s�yla 10 y�l� doldurmu� kirac�y� yeni kira y�l� dolmadan 3 ay �nce ihtar �ekmek ko�uluyla ��karma hakk� genel bilgidir. Siz a�a��daki mesaj�ma odaklan�n.

Bunun d��nda elbette ki tahliyeye do�rudan etkisi olmasa da Kabahatler Kanunu kapsam�nda �ikayette bulunursan�z idari para cezas� almas�n� sa�layabilirsiniz.

Madde 36 - (1) Ba�kalar�n�n huzur ve s�kununu bozacak �ekilde g�r�lt�ye neden olan ki�iye, elli T�rk Liras� idari para cezas� verilir.
(2) Bu fiilin bir ticari i�letmenin faaliyeti �er�evesinde i�lenmesi halinde i�letme sahibi ger�ek veya t�zel ki�iye bin T�rk Liras�ndan be�bin T�rk Liras�na kadar idari para cezas� verilir.
(3) Bu kabahat dolay�s�yla idari para cezas�na kolluk veya belediye zab�ta g�revlileri karar verir.

Alıntı:

Stj.Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan rumuzlu �yeden al�nt�

22-02-2017 11:40:42 �enol Eker #

Cevap: Kirac� Sorunu

Say�n Ate�kan;
Belediye ile ilgili bir�ok husus (�rn. �evre kirlili�i, g�r�lt� gibi) "mesai saatleri i�inde bildirmelisiniz" deniyor. Ancak bunu yapanlar daima mesai saatleri d��nda yapt�klar�ndan �ikayet edecek merci kalm�yor. Bir�ok kez fabrikalar�n zehirli dumanlar�n�, zehirli at�klar�n� "mesai saatleri d��nda" tahliye ettiklerini duyuyoruz. Belediye ise mesai saati dahilinde olmad��ndan i�lem yapam�yor.
Bu sorun nas�l ��z�l�r?
Zira say�n �yenin de g�nd�z olan de�il, gece yap�lan g�r�lt�den rahats�z oldu�u kanaatindeyim.

Kirac� Sorunu

Kirac� Sorunu

Cevap: Kirac� Sorunu

Cevap: Kirac� Sorunu

Cevap: Kirac� Sorunu

Cevap: Kirac� Sorunu

Cevap: Kirac� Sorunu

Cevap: Kirac� Sorunu

Cevap: Kirac� Sorunu

Cevap: Kirac� Sorunu

Cevap: Kirac� Sorunu

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK