Tapu iptali ve varislerden mal kaçýrma

Öncelikle hepinize kolay gelsin.

Benim sizlere danýþmak istediðim birr konu mevcut. Mevzu olay þu þekilde gerçekleþmektedir.

Þahýs A ilk hanýmý 1994 yýlýnda vefat ettikten sonra 15.08.1996 tarihinde ikinci hanýmý ile evlenmiþtir. Þahýs A evlendiði gün kendisine ait olan Taþýnamaz Mülk'ü (evi) evlendiði hanýmýna (Þahýs X) bakma akdiyle vermiþtir. Yalnýz tapuya bakýldýðýnda devremülk'ün verilmesi nikah olayýndan önce gerçekleþmiþtir. Yani Þahýs X evlenmeden önce mülke sahip olmuþtur.

Þahýs A 14.08.2006 tarihinde vefat etmiþtir. Bu tarihten sonra Þahýs A'nýn ilk eþinden olan çocuklarý vefatýndan sonra bu olaydan haberdar olmuþlardýr. Ýþ bu durumda Þahýs A'nýn ilk hanýmýndan olan çocuklarý miras olarak býrakýlan taþýnamaz devremülkten hak iddia edebilirler mi?

Bu arada Þahýs X'in vefat eden eþinden hiç çocuðu olmamýþtýr.

Bu arada Þahýs X , vefat eden Þahýs A'nýn diðer taþýnmaz mülklerinden ve piyasadan gelecek alacaklardan 1/4 oranýnda hak iddia etmektedir. Bu durumda hukuki yaklaþýmlar nelerdir. Þahýs X hal sahibimidir yoksa deðilmidir? Bu durumda Þahýs A'nýn ilk eþinden olan çocuklarý (3 çocuk) Þahýs X'e devredilen taþýnmazdan hak iddia edebiler mi?

Bu arada Þahýs X , Þahýs A'nýn sahip olduðu hukuki belgelere el koymuþ ve Þahýs A'nýn ilk eþinden olan çocuklarýndan bu belgeleri gizlemektedir.

Bu konuda bizi aydýnlatýrsanýz sevinirim. Bu konuda ne yapýlabilir? Nasýl bi dava açýlabilir. Nasýl bi yöntem izlenebilir? ve siz saygýlý hocalarýma göre bu davanýn akdi ne olur?

Sayýn Ýlgili;

Ölene kadar bakma vaadiyle yapýlan bu baðýþtan, baðýþveren, yýllar içersinde dönmemiþ, dahasý, bu kiþiyle evlenmiþ.

Yýllar önce, benzeri bir durumla ilgilenmiþtim ve oradaki deðerler, oldukça yüksekti. Biz; taraflarýn uzlaþmasýnýn en iyi yöntem olduðunu düþündük ve bu doðrultuda iþlem yapýldý. Üstelik; sað kalan eþin üzerindeki her þeye tedbir koydurduðumuz ve davayý kazanabileceðimiz halde...

Olayýnýzda; Þahýs X'in üzerine geçirilen bu devremülkle ilgili olarak, örneðin; ''evlenme, zaten bu vaadi içermektedir; bu nedenle, devir geçersizdir'' diyerek bir dava açtýðýnýzý ve bu taþýnmazýn, mirasta paylaþýma tâbi tutulduðunu varsayalým.

Ayrýca; Þahýs X, gerçekten de, sadece eþ olmasý sebebiyle miras payý hakkýna sahip (üstelik; þu anda yanlýþ hatýrlamýyorsam; 1/4'ten daha fazla hakký var; çünkü çocuðu yok).

Þimdi; bu tür bir davayla ortalýðý karýþtýrmak mý daha avantajlýdýr; yoksa, uzlaþarak, tam bir anlaþmayla sonuca gitmek mi?

Attýðýnýz taþýn, bir iþe yaramasý gereklidir; size geri dönmesi ve baþýnýzý yarmasý ihtimali olduðunu da unutmamak gerekli (ÖNCE ZARAR VERME!)

Bu arada; bahsettiðiniz belgelerde, Þahýs X de, mirasçý eþ sýfatýyla hak sahibi. Eðer, bunlarýn delil olma özelliði varsa; Mahkeme'den delil tespiti isteyebilirsiniz.

Saygýlarýmla,

Hocam öncelikle cevabýnýz için teþekkür ederim.

Olaya gelince ; biz uzlaþma yolunu defalarca denememize raðmen karþý taraf buna razý olmadý. Þahýs A'nýn ilk hanýmýndan olan çocuklarý arasýnda bir anlaþmazlýk yok fakat , bu kiþler ile Þahýs X arasýnda bir uyuþmazlýk söz konusu.

Elbette anlaþmak en mantýklýsý. Biz de sizler kadar olmasa da yargý yolunun uzun ve virajlý bir yol olduðunu biliyoruz.

Yalnýz benim anlamadýðým bir nokta var. Þahýs X burada nasýl 1/4'den fazla bir oranda hak sahibi olabilir. Mantiken çocuðu olmasý durumunda daha fazla hak talep edebilir diye düþünüyorum fakat bu evlilikte olan bir çocuklarý yok.

Benim merak ettiðim þu; eðer biz bu taþýnmazlara terdbir koydurabilirsek bu durumda sonuç sizce ne olur. Yani Þahýs X kendisine devredilen evi alýr ve diðer mirastan pay mý alýr? Yoksa 4 varis toplam mirasý eþit þekilde mi paylaþýr. Sonuç olarak devredilen taþýnmaz devremülkün tapu iptalinin yapýlmasý ve bu mirasýn 4 varis arasýnda eþit paylaþýlmasý mümkünmüdür??

Saygýlarýmla...

Sayýn Ýlgili;

1. Tedbir koydurmayla, davanýn muhtemel sonucu arasýnda hiçbir iliþki yoktur (Hakim tedbir verdiðine göre, haklýyýz, kazanacaðýz gibi bir durum söz konusu deðil).

2. Herhangi bir davanýn muhtemel sonucunun söylenebilmesi için, tüm donelerin incelenmesi gereklidir ki; bu da, ancak profesyonel yardýmla mümkün olur.

Bir de, yanýlabileceðimden bahisle, 1/4 miras payýndan fazlasýna sahip olabileceðini söylemiþtim. Araþtýrdým, yanýlmýþým, 1/4 miras payýna sahipmiþ.

Burdan þunu çýkarabiliriz ki ; Þahýs X herhalükarda mirasýn 1/4üne hak sahibidir. Peki sizce bu durumda izlenmesi gereken yol nedir. Bir an önce savcýlýða suç duyurusunda bulunmak dýþýnda ne yapýlabilir?

Konunun savcýlýkla ne alakasý var, anlayamadým.

Bu mesele, tamamen hukukidir (ceza hukukunun ilgi alanýnda deðildir) ve eðer dava etmeyi düþünüyorsanýz; bir meslekdaþýmýzdan yardým almalýsýnýz.

Saygýlarýmla,

Ölünceye kadar bakma vaadiyle, devremülkün devredilmesi ve tapunun verilmesi, Aksi sabit oluncaya kadar geçerli bir sözleþmedir. Eðer bu iþlemin geçersiz olduðunu iddia ediyorsanýz, iptal davasý açabilirsiniz.
Bunun dýþýnda kalan tereke ile ilgili olarak, sað kalan eþ, mirasýn 1/4 ünü alýr.
Satýþ iþleminin muvazaalý olduðunu kanýtlamak için, nikatan önce ya da sonra iþlemin yapýlmasýnýn bir önemi yok.
Eðer mirasçýlardan biri, hukuki belgelere el koymuþsa, diðer mirasçýlarýn, tereke tesbiti istemesinde yarar var. Tereke hakimliði, tüm belgeleri isteyecektir. Sanýrým savcýlýða vermekteki kastýnýz, hukuki belgelere el koyma nedeniyle suç duyurusu. Ancak, þikayet tmeniz yerine, tesbit istemeniz daha doðru.