yýllýk kira artýþý kaç olmalý?

merhabalar hukukcu arkadaþlar kolay gelsin

400 tl gibi bir kira ödüyoruz aylýk. ev sahibimiz yýllýk kira artýþýný %7,5 yaptýðýný yani 30 tl zamlandýðýný söyledi. Bu oran yýllýk bazda doðru mu yani %4.3 olmasý gerekmiyor mu?

Yerleþik Yargýtay uygulamalarýna göre þartlar deðiþmediði ve özel geliþmelerin varlýðý iddia ve ispat edilmedikçe, hak ve nesafet ilkesine göre kira parasýnýn tespit edildiði dönemden sonra üç yýl için art arda endeks uygulanarak bulunacak kira parasýnýn o dönem için hak ve nesafete uygun ve aþýrý olmayan bir kira parasý olduðu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapýlmalýdýr. Üç yýldan sonra ise yeniden hak ve nesafete göre kira parasý tespit edilebilecektir. 01.07.2012 tarihinde yürürlüðe giren 6098 Sayýlý Türk Borçlar Kanunu 344. maddesi uyarýnca 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüðe giren 6098 Sayýlý Türk Borçlar Kanun'unun 344.maddesinde “Taraflarýn yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline iliþkin anlaþmalarý, bir önceki kira yýlýnda üretici fiyat endeksindeki artýþ oranýný geçmemek koþuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yýldan daha uzun süreli kira sözleþmelerinde de uygulanýr. Taraflarca bu konuda bir anlaþma yapýlmamýþsa, kira bedeli, bir önceki kira yýlýnýn üretici fiyat endeksindeki artýþ oranýný geçmemek koþuluyla hâkim tarafýndan, kiralananýn durumu göz önüne alýnarak hakkaniyete göre belirlenir. Taraflarca bu konuda bir anlaþma yapýlýp yapýlmadýðýna bakýlmaksýzýn, beþ yýldan uzun süreli veya beþ yýldan sonra yenilenen kira sözleþmelerinde ve bundan sonraki her beþ yýlýn sonunda, yeni kira yýlýnda uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafýndan üretici fiyat endeksindeki artýþ oraný, kiralananýn durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beþ yýldan sonraki kira yýlýnda bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fýkralarda yer alan ilkelere göre deðiþtirilebilir.” Hükmü, Türk Borçlar Kanununun Yürürlüðü ve Uygulama Þekli Hakkýndaki Kanunun 2.maddesinde geçmiþe etkili olma baþlýðý altýnda “Türk Borçlar Kanununun düzenine ve genel ahlaka iliþkin kurallarý gerçekleþtirdikleri tarihe bakýlmaksýzýn, bütün fiil ve iþlemlere uygulanýr.” hükmü yer almaktadýr. Türk Borçlar Kanununun kira artýþýna iliþkin 344.maddesindeki düzenleme kiracýlarý koruyucu nitelikte olup, kamu düzenine iliþkindir. Bu madde geçici 2. madde düzenlemesiyle ile tacirler yönünden 8 yýl süre ile uygulamasý ertelenmiþtir.

En kötü tefe tüfeye göre artýþ yapabilirsiniz hocam .

merhabalar deðerli üyemiz ;

2017 þubat ayý tefe-tüfe oranlarýna göre size uygulayabileceði kira zammý aþþaðýda yer almaktadýr.

Mevcut Kira Bedeli: 400,00 TL
Kira Artýþý Yapýlacak Ay: Þubat 2017
Yasal Kira Artýþ Oraný: %4.96 (Þubat 2017 döneminde yapýlacak kira artýþý için TÜÝK`in Ocak 2017 YÝ-ÜFE verisi kullanýlmaktadýr.)
Yasal Kira Artýþ Tutarý: 19,84 TL
Yeni Yasal Aylýk Kira Tutarý: 419,84 TL
Yeni Yasal Yýllýk Kira Tutarý: 5.038,08 TL

Saygýlarýmla

Hocam helal olsun kuruþa kadar hesaplamýþsýn :))))

rica ederim nedemek...