Mesken görünen dairenin iþ yerine kiraya verilmesi

Apartman inþaat halindeyken mütaahit mesken görünen daireyi iþ yerine kiraya verdi,daha sonra apartman sakinleri olarak yönetim oluþturduk,karar defterine benim karþý çýkmama raðmen iþ yerinin 1 yýllýðýna kiraya verilmesi maddesi konuldu ve ben karar defterini imzalamadým.Þimdide baþka kat malikide kendi dairesini iþ yerine kiraya vermek istiyor,yaptýðýmýz son toplantýda apartman sakinleri olarak iþ yerine verilen meskenin tahliyesi ve verilmek istenen yer için kanuni olarak ne yapmamýz gerekli.Bu konuyla ilgilenen herkese þimdiden teþekkür ederim.

o kadar kiþi görüntülemiþ bir kiþi cevaplamamýþ teþekkür ederim.

Ben hukukçu deðilim mühendisim. Benzer bir mevzu bizim baþýmýza geldiði için konuyu iyice araþtýrmýþtým. Bu konu ile ilgili kanun maddelerini ve içtihat kararlarýný sitemizden bulabilirsiniz http://neseli.white.prohosting.com/.
Bu olayda anhtar Apartman Yönetim Planýdýr. Kat mülkiyeti oluþturulurken bir yönetim planý yapýlýr ve tapu dairesine verilir. Bu plana bakýn elinizde yok ise tapu dairesinden isteyebilirsiniz. Yönetim planýnda sözkonusu iþyerleri mesken olarak görülüyorsa tahliye davasý açarak iþyerlerini tahliye edebilirsiniz. Yönetim planýnda bu konuda belirsizlik varsa ya da yönetim planý yok ise (kat mülkiyeti kurulmamýþsa) iþiniz zor. Bu durumda ne yapýlabileceðini bilemiyorum, hukukçularýn yardýmýný bekleyin.
Ýkinci bir yol Eðer iþyeri olarak kullanýlan yerde bir imalat yapýlýyorsa ya da perakende bir satýþ sözkonusu ise veya çevreye rahatsýzlýk veren bir iþyeri ise bu durumda iþyeri ruhsatý almasýný engelleyebilir veya alýnmýþ ruhsatý iptal ettirebilirsiniz. Bunun için Belediye Küþat Müdürlüðüne baþvurmanýz gerekir.
Kolay gelsin

Çok teþekkür ederim üstad.

Sayýn Ýlgili;

Konu hakkýnda önceden açýlmýþ ve yanýtlanmýþ, benzer sorular da varolduðundan size cevap verilmemiþ; arama seçeneðini kullanmanýz umulmuþ olabilir mi?

Sayýn genco, bahsettiðiniz "iþyeri"nin mahiyeti çok önemli. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddesini aktarýyorum. Buna göre sorunuzu detaylandýrýrsanýz yardýmcý olmaya çalýþýrýz.

Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iþ veya ticaret yeri olarak gösterilen baðýmsýz bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarý gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykýrý sözleþmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliðinde olmýyan muayenehaneler bu hükmün dýþýndadýr.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen baðýmsýz bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eðlence ve toplantý yerleri ve fýrýn, lokanta, pastahane, süthane gibi gýda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basýmevi, dükkan, galeri ve çarþý gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliði ile vereceði kararla açýlabilir.

Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün baðýmsýz bölümlerin kat mülkiyeti kütüðündeki sahifelerine þerh verilir.

Ýlginizden dolayý teþekkür ederim.

Apartmanda baðýmsýz olan bölüm,tapu kütüðünde mesken olarak gözükmektedir.Baðýmsýz bölümde iþ yeri olarak çalýþan þirket;Yapý Denetim,Mimarlýk ve Proje iþleriyle uðraþmaktadýr.

HD 03, E: 2005/000598, K: 2005/000808, Tarih: 07.02.2005
[*]TAÞINMAZIN ÝÞYERÝ OLARAK KULLANILMASI[*]YASAK ÝÞLER[*]KAT MALÝKLERÝ KURULU KARARI

Yargýtay uygulamalarýna ve Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi hükmüne göre, tapuda mesken olarak kayýtlý olan taþýnmazýn iþyeri olarak kullanýlabilmesi için kat malikleri kurulunun oybirliði ile karar almasý zorunludur.

(634 s. KMK. m. 24)

Dava dilekçesinde tapuda mesken olarak kayýtlý olan baðýmsýz bölümün, iþyeri olarak kullanýlamayacaðý iddia edilerek, davalýnýn taþýnmazdan tahliyesi ile eski hale getirilmesi istenilmiþtir. Mahkemece davanýn reddi cihetine gidilmiþ, hüküm davacý vekili tarafýndan temyiz edilmiþtir.

YARGITAY KARARI

Temyiz isteminin süresi içinde olduðu anlaþýldýktan sonra dosyadaki bütün kaðýtlar okunup gereði düþünüldü.

Davacý vekili dilekçesi ile; davalýlardan Sema Turgay´ýn maliki bulunduðu baðýmsýz bölümün diðer davalý Kumsan Döküm Malz.San.ve Tic.A.Þ. tarafýndan iþyeri olarak kiraladýðýný, bu kiralama iþleminin KMK ve yönetim planýna aykýrý olduðunu iddia ederek kullanýlmakta olan konutun "eski hale getirilmesi" mesken olarak kullanýlmasý için, maliki ve kiracýsý davalýlara makul bir süre verilmesini, aksi takdirde tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiþtir.

Mahkemece, "Yargýtay Hukuk Genel Kurulunun 10/11/1973 tarih 1970/5-19, 853 karar sayýlý ilamýnda da belirtildiði gibi büro niteliðindeki yazýhaneler KMK.nun 24. maddesinin 1.fýkrasýna giren yasak iþlerden olmadýðý gibi diðer kat maliklerinin oyunu da gerektirmeyip, yönetim planýn da engelleyen bir hüküm de bulunmadýðýndan davacýnýn sübut bulmayan davasýnýn reddi gerekmiþtir, gerekçesi ile" davanýn reddine karar verilmiþ, hüküm davacý vekili tarafýndan süresinde temyiz edilmiþtir.

Yargýtay uygulamalarýna ve Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi hükmüne göre, tapuda mesken olarak kayýtlý olan taþýnmazýn iþyeri olarak kullanýlabilmesi için kat malikleri kurulunun oybirliði ile karar almasý zorunludur.

Mesken olarak kayýtlý olan baðýmsýz bölümde kiracý olan Kumsan Döküm Mal. San. Tic. A.Þ. olduðu anlaþýlmaktadýr. Ticaret þirketinin merkez ve þubeleri ise iþyeri olup Yargýtay uygulamalarýnda tanýmlanan büro niteliðinde deðildir. Büro; genellikle baðýmsýz çalýþýlan ve daha çok münferit mesaide kullanýlan yazýhane niteliðindeki yerlerdir. Þirketin bu duruma uymadýðý açýktýr. Yönetim planýnýn 6/d maddesinde ise; mesken olarak kullanýlacaðý tesbit edilen baðýmsýz bölümlerin "iþyeri" olarak kullanýlamayacaðý belirtilmiþtir.

O halde, mahkemece gerekli inceleme yapýlarak mesken olarak baðýmsýz bölümün eski hale getirilmesi için davalýlara makul bir süre verilmeli, bu süre içerisinde eski hale getirilmediði takdirde tahliyesine karar verilmelidir.

Bu itibarla yukarýda açýklanan esaslar gözönünde tutulmaksýzýn yazýlý þekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazlarý bu nedenlerle yerinde olduðundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereðince BOZULMASINA ve peþin alýnan temyiz harcýnýn istek halinde temyiz edene iadesine, 7.2.2005 tarihinde oybirliðiyle karar verildi.


Kaynak=Corpus

Merhabalar,

Kendi sorunumla ilgili bir araþtýrma yaparken bu yazýlanlarý okuma fýrsatý buldum ve bu siteye üye oldum.

Benim sormak istediðim þey þu;

Mesken olan dairemizin iþ yerine kiralanmasý ile ilgili bir kiracý adayýmýz bize "eðer söz konusu daire ana caddeye cepheli ise ve 1. katta ise yargýtay bu konuda iþ yerine müsade eden bir karar verdi" þeklinde birþey söyledi. Dairemiz Baðdat Caddesi üzerinde ve 1. katta bulunuyor. Kiralamak isteyen firma dýþ ticaret firmasý ve Ýstanbul Temsilciliðini açmak istiyor. Aslýnda bir irtibat ofisi olacak ve 2 kiþinin çalýþtýðý bir iþyeri olacak. Ancak diðer mülk sahipleri dairenin iþ yerine verilmesine karþý çýkmaktadýrlar.

Bu durum karþýsýnda ne yapabilirim ? Gerçekten kiracýmýn dediði gibi bir yargýtay kararý var mý ? Varsa nereden öðrenebilirim ?

Yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkür eder iyi çalýþmalar dilerim.

benzer durumda benimde bir dairem var ve ana caddeye bakýyor. Hakikatten belirtildiði gibi bir yargýtay kararý var mý?