Binaya sonradan yapýlmýþ ve kullanýlmýþ asansör

Merhabalar, yaklaþýk 15 yýl önce dört katlý ve on daireden ibaret altta iki dükkaný olan binanýn 1. katýný satýn aldýk. Binayý yapan aile en üst iki dublex dairede oturuyorlardý. Bina da asansör yoktu, projede varmýydý bilmiyorum ama boþluk yapýlmýþ. Aradan bir-iki yýl geçince asansör yapýlmak istendi komþular anlaþamadý zaten bizimde iþimize geldi bu durum. En üstteki binayý yapan aile "asansörü biz yaptýracaðýz bizim kullanýmýmýza ait olacak" diye asansörü yaptýrdýlar kullanmamamýz için bizden de imza aldýlar. Tabi amaç daireleri satmak olduðu için daireleri asansör yapýldýktan sonra sattýlar ve bizim imzalarý da yeni ev sahiplerine gösterip asansörün kullnýmýnýn sadece onlara ait olduðunu söylediler. Yaklaþýk 10 yýldan fazla en üstteki bu iki daire sahipleri asansörlerini kullandýlar. Hatta dýþarýdan misafir gelenler, durumu bilmeyenler kullanmasýn diye asansörü en üst kata ayarlayýp merdivenlerden aþaðýya inilmesin diye de demir kapý ile kapattýlar. Zamanla asansör tabi ki bakým istiyor þu an 3 kiþiden fazla binilmesin diye yazý asýlmýþ. Þimdi de asansörü binanýn kullanýmýna açmak istiyorlar. Herkesin katýlmasýný istiyorlar.
Soru 1. Ben 1. katta oturuyorum. Benle beraber karþýmda ve altta iki olmak üzere dört daire asansörden faydalanmayacak. Bizim 10 yýldýr kullanýmda olan ve kullanmadýðýmýz asansör için bundan sonra herhangi bir ücret ödememiz zorunlu mu?
Soru 2. Ortak kullaným yeri olan asansör boþluðuna asansör yapýp 10 yýldan fazla kullanan kiþi üzerinde diðer kat sahiplerinin bir alacaðý yok mu?

Asansör boþluðu olduðuna göre demek ki planda asansör var.
Müteahhit veya bina sahibi tamamlamamýþ.

Kat Mülkiyeti Kanununun 20 .maddesine göre "Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten kaçýnamaz." Yani asansörün yapýmýna herkesin arsa payý oranýnda katýlmasý gerekiyordu.

Hem bu payý ödemeyip hem de "Ortak kullaným yeri olan asansör boþluðuna asansör yapýp 10 yýldan fazla kullanan kiþi üzerinde diðer kat sahiplerinin bir alacaðý yok mu?" diye sormanýz hakkaniyetle baðdaþmaz. Asansör boþluðu yalnýz ve yalnýz asansör için kullanýlabilecek bir alandýr. Problem bazý kat maliklerinin asansör giderlerine katýlmak istememesinden kaynaklanmaktadýr. Asansörlü bir binada zemin kattakiler de çatý katýndakiler kadar asansör giderlerine katýlmalarý gerekir. Hatta giriþi dýþarýdan olan dükkan sahipleri de daireler gibi arsa payý oranýnda giderlere katýlýr.

Madde 20:
Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma, güçlendirme ve onarým giderleri ile yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý oranýnda;
Katýlmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten kaçýnamaz.
Gider veya avans payýný ödemeyen kat maliki hakkýnda, diðer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafýndan, yönetim planýna, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açýlabilir, icra takibi yapýlabilir.
Gider ve avans payýnýn tamamýný ödemeyen kat maliki ödemede geciktiði günler için aylýk yüzde beþ hesabýyla gecikme tazminatý ödemekle yükümlüdür.
Birinci fýkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun baðýmsýz bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kiþinin kusurlu bir hareketi sebep olmuþsa, gidere katýlanlarýn yaptýklarý ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu haklarý vardýr.