Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�denmi� kiranin istenmesi

19-12-2016 21:06:21 Asl�deniz #

�denmi� kiranin istenmesi

Merhaba, Ev sahibi taraf�ndan eve kendinin ge�ece�i sebebiyle 2016 yaz ayinda evden ��kmam istendi. Bu konuda samimi bulmad��m i�in �e�itli sebepler belirterek ��kmad�m. Ev sahibim de sonras�nda bu iste�inden vazge�ti.
Ancak �demeler konusunda hassas olan bir ev sahibi olarak ekim ay�ndaki 300 tl lik eksik ve sonraki ay�n kira �demesinin 10g�n gecikmesi sebebiyle benden kas�m ay�n�n kiras�n� almad� ve elden bir odeme yap�yordum.
Sonu� olarak bir iki hafta sonra kas�m ay�na kadar olan 6 ayl�k d�nemde hi� kira odemedigimi iddia etmi�.
Kontratta yazan 1500 tl �zerinden 30 g�n i�inde �deme istenmi�. Ben itiraz ettim ve ev sahibinin almad�� kas�m ay� kiras�n� icra m�d�rl��n�n hesab�na yat�rd�m.
Ayr�ca s�z konusu kira bedelinin 1750 den belirlendi�ini ve ev sahibinin kontrat arkas�nda 1750 Tl ald��n� g�steren ilk iki aya ait imzas� var. Bunun d��nda suanda kirayi eb sahibine elden verdigimin bir kan�t� yok. Hakk�m� arayabilmek i�in ne yapabilirim?

19-12-2016 21:37:12 CanCi #

Cevap: �denmi� kiranin istenmesi

Mahkemeye ba�vurabilirsiniz. Hak aramak serbest. Ancak hakk� bulur musunuz? Pek m�mk�n de�il gibi.

19-12-2016 22:23:45 �enol Eker #

Cevap: �denmi� kiranin istenmesi

G�r�n��e g�re yeniden �deyeceksiniz. ��nk� kiray� �dedi�inizi kan�tlamak zorundas�n�z. B�yle bir kan�t�n�z da yok.
Kira �demeleri muhakkak banka �zerinden yap�l�r. Elden yap�ld��nda makbuz almak zorundas�n�z.

19-12-2016 22:41:34 Asl�deniz #

Cevap: �denmi� kiranin istenmesi

�ncelikle verdi�iniz cevaplar benim i�in �ok de�erli ve �nemli, te�ekk�r ederim.
Kanunen bankadan �deme yap�lmas� gerekiyor. Bunda �ncelikle ev sahibinin sorumlulu�u yok mu? Bir hesap numaras� actirip bana vermesi gerekir.
Ayrica evin kiralandigi ilk iki ay kiray� elden ald�m yaz�s� kar��l��nda imzas� var. Bu imza ev sahibi ve kirac� aras�nda elden �deme yapt��n� ortaya koymaz m�?
Hukukun ispat ve inand�r�c�l�k ilkesine g�re bu durum ev sahibinin 6ay kira odenmemistir beyan�n� desteklemeyen bir durum de�il midir?

20-12-2016 05:18:54 CanCi #

Cevap: �denmi� kiranin istenmesi

Alıntı:

Asl�deniz rumuzlu �yeden al�nt�

Kendim ad�na rica ederim. Kanun bankadan �deme yap�lmal�d�r demiyor. Ancak bankadan yap�lm�� demelerin kayd� tutuldu�undan, ispat a��s�ndan taraflara kolayl�k sa�lad�� i�in tercih edilmesi en mant�kl� y�ntem. Yani hay�r, ev sahibinin bir ihmali yok.

Sorun kiray� elden �demeniz de�il. Sorun �dedi�inizi kan�tlayamaman�z.

"Ben kiram� ilk iki ay �dedim. Dolay�s�yla kesin daha sonra da �demi�imdir." iddian�z bu mu? Sak�n ola bunu mahkemede s�ylemeyin. Hakim dalga ge�ti�inizi zannedebilir ciddi ciddi.

Kabul etmemek i�in "ama ev sahibi de �unu ��yle yapmamal� m�yd�?" diyorsunuz ama kabul etmelisiniz ki hata sizde. Kendi ihmaliniz y�z�nden i�inde bulundu�unuz durumdas�n�z. Sizi kurtaracak iki �ey var. Ya �deme yapt��n�z� kan�tlay�n ya da ev sahibinin alacaktan vaz ge�mesini sa�lay�n. Di�er t�rl�, bu bor� ellerinizden �per.

20-12-2016 21:04:22 Asl�deniz #

Cevap: �denmi� kiranin istenmesi

Peki, ev sahibi 6 ay odenmedi derken �nceki 12 ay�n �demesini de kabul etmi� oluyor mant�ken, kendisine bu y�nde soruldu�unda acaba bunu neye dayanarak ortaya koyabilir? Koyamiyorsa ilk 2 ay d��nda �deme yapmad� diye neden beyaniniz yok denmez mi?
Ortada g�vene dayal� hareket edilen ve suistimal edilen bir durumda bu kadar kolay m� 6 ay 5 ay ya da,ne kadar istiyorsa o kadar ay �demedi demek? Yani yukarida belirtti�im ayrintida oldu�u gibi biraz mant�kl� olmas� gerekir diye d��n�yorum.

20-12-2016 21:59:08 CanCi #

Cevap: �denmi� kiranin istenmesi

D��ncelerinizi mahkemede payla��n tabi ki ama bilemiyorum :)

�nceki 12 ay nereden ��kt� �imdi onu anlamad�m? Daha �nceki d�nemle ilgili hi� bir �eyden bahsetmediniz. Konu �ok da��ld�. Ben size i�in �zetini s�yleyeyim.

�mzalad��n�z kira kontrat� sizin borcunuzun kan�t�d�r. Makbuz/dekont ise borcu �dedi�inizin kan�t�d�r. Mevcut durumda kar�� taraf sizin borcunuzu kan�tlayabiliyor. Siz, borcu �dedi�inizi kan�tlayam�yorsunuz. E�er kan�tlayabilseniz, kar�� karaf� k�t� niyetlilikle bile su�lars�n�z. Ama kan�tlayamad��n�za g�re bu borcu �deyeceksiniz. E�er her �ey lafla olsa, ne bankalara ihtiya� olurdu, ne makbuz gibi belgelere, ne de imzalara.

Kurdu�unuz mant�k �ok �ok mant�ks�z. Cidden savunman�z� b�yle bir d��nceyle kurarsan�z durum felaket. Bence hemen bir avukata dan��n. Ayn� �eyleri ondan da duymak belki sizi ikna eder. "12 ay boyunca bu ki�i borcunu �d�yordu da birden bire �demeyi b�rakt� m�? Bence yalan bu." gibi bir ifade umuyorsan�z hakimden hi� umutlanmay�n. M�mk�nat s�n�rlar� i�inde de�il.

Bence gidin ev sahibiyle konu�un. Bence evden ��kmaman�z y�z�nden size kinlenmi�. Konu�up ��kmay� kabul ederseniz davadan vaz ge�ebilir. Siz de ya i�lemlerinizi bankayla yap�n ya da i�lemi yapt��n�z� kan�tlayacak makbuz almay� ihmal etmeyin.

20-12-2016 22:34:46 Asl�deniz #

Cevap: �denmi� kiranin istenmesi

12 ay ile �unu kasteddim. Ben son 6 ayd�r evde oturmuyorum, 1,5 y�ld�r oturuyorum. �lk 1 y�l yap�lan �demeleri kastedmistim.
Ve 12 ay boyunca bu ki�i �d�yordu da sonra birdenbire b�rakt� mi diye bir yorumum de�il de ��yle bir bak�� a��m vard�. Sonu� olarak son 6 ay odenmedi diyen ev sahibi �nceki 12 ay�n �dendi�ini neye dayanarak ortaya koyuyor? Koyamiyorsa neden bu ki�i benim kiralarimi hic odemedi veya ilk iki ay d��nda �demedi demiyor?

20-12-2016 22:48:23 CanCi #

Cevap: �denmi� kiranin istenmesi

Alıntı:

Asl�deniz rumuzlu �yeden al�nt�

Onu biz nereden bilelim? 12 ay �dendi�ini �spatlamak ya da ortaya koymak gibi bir zorunululu�u oldu�unu nereden ��kart�yorsunuz ki zaten? Sizin borcunuzu �demedi�inizi iddia etmemesi sizin lehinize olan bir durum zaten. Sizin lehinize olan bir durumun varl�� sizi niye bu kadar bunalt�yor onu ��zemedim? Kalk�p "�lk iki ay �dedi sonra �demedi. Onlar� da istiyorum." derse, b�y�k olas�l�k onlar� da �demek zorunda kalacaks�n�z. O y�zden bence buna sevinin.

20-12-2016 22:49:56 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: �denmi� kiranin istenmesi

Say�n Asl� Deniz,
Hukukta ispat y�k� hakk�nda temel kurallar vard�r, bunlar mant��a uygundur.
Elbette ma�dur oldu�unuz i�in yukar�da anlat�lanlar� okurken belki atlad��n�z bir �eyler var.

Aran�zda bir kira s�zle�mesi var. Kirac�n�n sorumlulu�u kiray� �demek, ev sahibinin ise evi kirac�n�n kullan�m�na a�mak.
Siz evde oturdu�unuza g�re ev sahibi kendine d��eni yapm��.
Kira �demek kirac�n�n sorumlulu�unda oldu�u i�in ispatlamak ona d��yor.

Bu da �ncelikli olarak yaz�l� belge ile ispatlan�r.
Ev sahibi yaz�l� belge olmasa da sizin bir k�s�m kiray� �dedi�inizi s�yl�yorsa, o k�s�m i�in sizi ispat y�k�nden kurtarm�� olmas� anlam�na geliyor.
100 ay kiray� d�zenli �demek, 101. ay�n kiras�n� da d�zenli �dedi�iniz/�deyece�iniz anlam�na gelmez.
Bu y�zden "100 ay kiray� �dedim, bu da 101. ay� �dedi�imi g�sterir." �eklinde �dedi�inizi ispatlayamazs�n�z.
Ev sahibinin sadece 6 ay �denmedi demesi, di�er d�nemin �dendi�ini kabul etmesi tam tersine hakimde onun lehine kanaat olu�turur.

Say�n canci'nin ifade etti�i gibi as�l derdi ba�ka. Ev sahibiyle diyalo�a ge�ip uzla��n. �demelerinizi yaz�l� belge kar��l�� yap�n.
Anla�abilirseniz �nceki d�nem borcunuz olmad��na dair yaz�l� ibraname almaya �al��n.

�denmi� kiranin istenmesi