Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kapıcı dairesi kullanımı
11-12-2016 14:51:02 scsenturk #

Kapıcı dairesi kullanımı

Merhaba,
Bağkur sitesinde oturmaktayım. toplam 6 bloktan oluşuyor ve her bir blok apartman yöneticilerini kendileri seçiyorlar.
Fakat bundan sonrası biraz karışık çünkü sitenin ayrıca yöneticileri oluyor başkan, üye v.b. kişiler.
Sorum şu her blok'a ait bir kapıcı dairesi bulunuyor fakat kapıcı kullanmayan bloklar kapıcı dairelerini apartmandaki insanların eşyalarını koymak istediğinde site izin vermiyor kapıcı daireleri bana aittir diyorlar.
Ben apartman yöneticisi olarak kabul edip apartmanımdaki insanların eşyalarını koyabilmeleri için kendi kapıcı dairemi kira kontratı yaparak site yöneticilerinden kiraladım.
Fakat sormak istediğim bu hukuki midir? yani kendi kapıcı dairemize kira vermek istemiyoruz kapıcımız olmasa bile kullanım hakkını binadaki insanların ortak eşya koyma alanı yapabilirmiyiz.?
Ya da yasal yollara başvurarak bir sonuç elde edebilirmiyiz?
11-12-2016 17:20:53 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kapıcı dairesi kullanımı

Öncelikle soruyu doğru anlamak bakımından sormak istiyorum.
Bazı blokların kapıcısı var ve bunlar sadece kendi blokuna mı hizmet ediyor yoksa tüm siteye mi?
Bloklar ayrı ayrı mı aidat topluyor, para tek bir yerde mi toplanıyor?
Kapıcıların maaşını ilgili blok mu ödüyor, yoksa tüm site mi?

Eğer kapıcılar tüm sitelere hizmet ediyorsa, boş kalan kapıcı dairelerinin de tüm siteye ait olduğu sonucuna varılabilir. Bu durumda adaleti sağlamak bakımından diğerlerini kullanmak isteyenden kira almak gerekir.

Ama her kapıcı kendi blokuna hizmet ediyor, maaşını kendi blokundan alıyorsa o zaman Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre Anayasa hükmünde olan yönetim planına meclis hükmünde olan kat malikleri genel kurulunun aldıkları kararlara bakmak gerekir. Yönetim planında bu yönde düzenleme yoksa, kat malikleri genel kurulunda kabul edilirse isteğiniz yönünde düzenleme yapılabilir.
11-12-2016 22:05:11 scsenturk #

Cevap: Kapıcı dairesi kullanımı

Alıntı:
Yusuf Selçuk ATEŞKAN rumuzlu üyeden alıntı
Öncelikle soruyu doğru anlamak bakımından sormak istiyorum.
Bazı blokların kapıcısı var ve bunlar sadece kendi blokuna mı hizmet ediyor yoksa tüm siteye mi?
Bloklar ayrı ayrı mı aidat topluyor, para tek bir yerde mi toplanıyor?
Kapıcıların maaşını ilgili blok mu ödüyor, yoksa tüm site mi?

Eğer kapıcılar tüm sitelere hizmet ediyorsa, boş kalan kapıcı dairelerinin de tüm siteye ait olduğu sonucuna varılabilir. Bu durumda adaleti sağlamak bakımından diğerlerini kullanmak isteyenden kira almak gerekir.

Ama her kapıcı kendi blokuna hizmet ediyor, maaşını kendi blokundan alıyorsa o zaman Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre Anayasa hükmünde olan yönetim planına meclis hükmünde olan kat malikleri genel kurulunun aldıkları kararlara bakmak gerekir. Yönetim planında bu yönde düzenleme yoksa, kat malikleri genel kurulunda kabul edilirse isteğiniz yönünde düzenleme yapılabilir.
Yanıtınız için öncelikle teşekkürler.
evet bazı blokların kapıcısı var bazılarının yok her kapıcı kendi bloklarına hizmet ediyor ve maaşlarını o bloktaki yöneticiler aidatlardan ödüyorlar.

her blok yöneticilerinin dışında bağkur site yönetimi diye bir şey var onlar sadece 6 ay yakıt parası ve 6 ayda normal aidat topluyorlar onun sebebide haftanın belli günlerinde sıcak su veriliyor. Bunun dışında bir iş yaptıkları yok. Gelen şikayetleri bile bizim sorumluluğumuzda değil diyip gönderiyorlar.
Şimdi bu insanlar kendi genel kurullarında şöyle bir karar almışlar kapıcı daireleri site yönetimine aittir. diye bu hukuken uygunmudur? Çünkü buna istinaden bana kiraya verdiler. Her ne kadar yukarıda anlattığım gibi kapıcı dairesi benim blokuma aittir desemde dinlemediler.
12-12-2016 18:14:57 scsenturk #

Cevap: Kapıcı dairesi kullanımı

yardım edebilecek varmı?
12-12-2016 18:24:19 Şenol Eker #

Cevap: Kapıcı dairesi kullanımı

Anladığım kadarı ile sizin bloğunuzda kapıcı yok. Binanın temizlik gibi işleri nasıl yürütülüyor?
Gündelikçi çağırarak ya da sırayla yapıyorsanız, Sayın Ateşkan'ın yazdıklarına göre siz haklısınız. Sizden kira istenemez.
13-12-2016 00:10:42 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kapıcı dairesi kullanımı

Kapıcısı olmayan blokların kapıcı dairelerinin kiralanması yönetim planında mı yer alıyor, genel kurul kararında mı? Bunun yazılı dayanağına göre Kat Mülkiyeti Kanununa göre değişiklik için girişimde bulunacaksınız. Yazılı dayanağı yoksa zaten böyle bir şey yapılamaz.

Değişiklik için gerekli çoğunluk sağlanmazsa süresi içinde hakimin müdahalesini talep etmek üzere süresi içinde dava açacaksınız.
13-12-2016 22:33:36 scsenturk #

Cevap: Kapıcı dairesi kullanımı

Alıntı:
Yusuf Selçuk ATEŞKAN rumuzlu üyeden alıntı
Kapıcısı olmayan blokların kapıcı dairelerinin kiralanması yönetim planında mı yer alıyor, genel kurul kararında mı? Bunun yazılı dayanağına göre Kat Mülkiyeti Kanununa göre değişiklik için girişimde bulunacaksınız. Yazılı dayanağı yoksa zaten böyle bir şey yapılamaz.

Değişiklik için gerekli çoğunluk sağlanmazsa süresi içinde hakimin müdahalesini talep etmek üzere süresi içinde dava açacaksınız.
cevap verdiğiniz için teşekkürler.
evet yönetim planında yer alıyor. ekte fotoğrafta gönderdiğim şekilde madde olarak belirlenmiş fakat fotoğrafta dikkat ederseniz kirayada verilemez demiş aslında ama ne yapacağımızı bilmiyoruz.

http://i.resimyukle.xyz/MyW5.jpg
15-12-2016 21:47:51 scsenturk #

Cevap: Kapıcı dairesi kullanımı

resimi ekledim konuyu yanıtlıyacak varmı?
16-12-2016 14:19:08 Av.Yusuf Selçuk Ateşkan #

Cevap: Kapıcı dairesi kullanımı

Cevabı vermiştim:
Alıntı:
Yusuf Selçuk ATEŞKAN rumuzlu üyeden alıntı
Kapıcısı olmayan blokların kapıcı dairelerinin kiralanması yönetim planında mı yer alıyor, genel kurul kararında mı? Bunun yazılı dayanağına göre Kat Mülkiyeti Kanununa göre değişiklik için girişimde bulunacaksınız. Yazılı dayanağı yoksa zaten böyle bir şey yapılamaz.

Değişiklik için gerekli çoğunluk sağlanmazsa süresi içinde hakimin müdahalesini talep etmek üzere süresi içinde dava açacaksınız.
Kat mülkiyeti Kanununa göre yönetim planı değişikliği talep edeceksiniz.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.