Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Yeni ev ald�m ve kirac� ��kmak istemiyor.

04-12-2016 12:28:44 altay34 #

Yeni ev ald�m ve kirac� ��kmak istemiyor.

Merhabalar,

�ncelikle cevap verenlere te�ekk�rler ediyorum.
Yakla��k on g�n �nce yeni bir ev ald�m , emlak�� vas�tas�yla, evi ald�g�mda kirac�s� vard�, ve subat 2017 de kontrat� doldugunu belirttiler. Bende al�rken subattan sonra kendim oturacag�m�(evlilik nedeniyle ) belirttim, emlek��lar�n beceriksizligi yuzunden zar zor evi sat�n alabildim, daha sonra kirac� ile yeni kontrat yap�lmas� i�in 1 hafta emlak��y� kovalad�m ama nafile, sonunda �grendimki kirac� yana�m�yormu� yeni kontrata, ��kmak istemiyorlarm��, yine emlak��n�n �� ka��d�, ��nk� kirac�yada daireyi kiralarken yat�r�mc� alacak demi�ler.
Sonu�ta kirac� ��kmak istemiyor, kontrat yapmak istemiyor. subat 2017 de kontrat doluyor(eski ev sahibi �zerinden). Kirac� ile konu�tum benim zarar�m var kim kar��layacak diyor. Kirac�y� kar��ma almak istemiyorum ( eve zarar verirmi bilemem, verirse ne olur onuda bilmiyorum ger�i )

Ne yapmam gerekli, Tesekk�rler cevaplar�n�z i�in �imdiden.

04-12-2016 19:39:33 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Yeni ev ald�m ve kirac� ��kmak istemiyor.

Kirac�y� kar��n�za almadan yapabilece�iniz tek �ey onun evde istedi�i kadar oturmas�na izin vermek.
T�rk Bor�lar Kanununa g�re kirac�y� kendi ihtiyac�n�z i�in ��kartabilmek i�in se�imlik iki hakk�n�z var:
1. Sat�n ald�ktan sonra 1 ay i�inde ihtar �ekerek 6 ay sonunda,
2. Kira s�zle�mesinin sona erdi�i tarihten itibaren 1 ay i�inde

tahliye davas� a�man�z gerekmektedir. Sizin a��n�zdan daha yak�n olan� �ubatta s�zle�me bitti�inde dava a�man�zd�r. Bu hakk�n�z� kullanaca��n�z� en k�sa s�rede noterden g�nderece�iniz ihtarla kirac�ya bildirin.

b. Yeni malikin gereksinimi
MADDE 351- Kiralanan� sonradan edinen ki�i, onu kendisi, e�i, altsoyu, �stsoyu veya kanun gere�i bakmakla y�k�ml� oldu�u di�er ki�iler i�in konut veya i�yeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunlulu�u varsa, edinme tarihinden ba�layarak bir ay i�inde durumu kirac�ya yaz�l� olarak bildirmek ko�uluyla, kira s�zle�mesini alt� ay sonra a�aca�� bir davayla sona erdirebilir.
Kiralanan� sonradan edinen ki�i, dilerse gereksinim sebebiyle s�zle�meyi sona erdirme hakk�n�, s�zle�me s�resinin bitiminden ba�layarak bir ay i�inde a�aca�� dava yoluyla da kullanabilir.

04-12-2016 21:00:39 altay34 #

Cevap: Yeni ev ald�m ve kirac� ��kmak istemiyor.

peki tahliye davas� a�arsam nekadar surede kirac� ��kar?

04-12-2016 22:09:04 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Yeni ev ald�m ve kirac� ��kmak istemiyor.

Davan�n ne kadar s�rede sonu�lanaca�� mahkemenin yo�unlu�u ve kar�� taraf�n davada yapacaklar�na ba�l�d�r. Ama bir ka� ay gibi k�sa bir s�rede sonu�lanmas� s�rpriz olur.

04-12-2016 23:26:50 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: Yeni ev ald�m ve kirac� ��kmak istemiyor.

Bu t�r davalar �ok uzun s�rmez. �kinci celsede sonu�lanaca��n� varsaysak yakla��k 6 ay gibi bir s�rede tahliye karar� al�rs�n�z san�r�m.

Bununla birlikte kirac�ya ihtarname �ektikten sonra y�zy�ze g�r��p davan�n sonu�lar� hakk�nda bilgi verir, mahkeme giderleri ile avukat vekalet �cretinin kendisine y�klenece�ini a��klarsan�z belki i�i yarg�ya ba�vurmadan da halledebilirsiniz.

05-12-2016 02:15:04 umit.bozkurt #

Cevap: Yeni ev ald�m ve kirac� ��kmak istemiyor.

yeni bir s�zle�me yap�lmas� gerekmiyor mu kontrat falan. eskisi ge�erli de�il

05-12-2016 07:34:26 altay34 #

Cevap: Yeni ev ald�m ve kirac� ��kmak istemiyor.

evet kontrat konusuda var, kontrat benim �zerime degil ve yenilemek istemiyor, bu durumda yine dava a��labilirmi ?

05-12-2016 10:31:30 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: Yeni ev ald�m ve kirac� ��kmak istemiyor.

Kesinlikle yeni kontrat yapmay�n, bu durum dava a�ma hakk�n�za engel olmaz. Bir ay i�inde mutlaka ihtarnameyi g�nderin. �htarnamenin �zeti: Evi yeni sat�n ald�m, kendi ihtiyac�m nedeniyle �nceki sahibi ile yapt��n�z kontrat�n bitim tarihinde evi tahliye edin.

05-12-2016 13:22:36 Av.Yusuf Sel�uk Ate�kan #

Cevap: Yeni ev ald�m ve kirac� ��kmak istemiyor.

Kanunlar zay�f oldu�u kabul edileni korumak �zere tasarlan�r. Kirac� - ev sahibi ili�kisinde zay�f kabul edilen kirac�d�r.

Gayrimenkul�n sahibinin de�i�mesi kira s�zle�mesini kendili�inden sonland�rmaz. Yeni malik, eskisinin halefi olarak ayn� �artlarla devam eder. Ancak ev sahibinin ihtiyac� varsa yukar�da yazd��m gibi TBK 351 uyar�nca tahliye istenebilir.

Konut ve �at�l� i�yeri kiralar�nda kirac�, belirli s�reli s�zle�melerin s�resinin bitiminden en az onbe� g�n �nce bildirimde bulunmad�k�a, s�zle�me ayn� ko�ullarla bir y�l i�in uzat�lm�� say�l�r. Kiraya veren, s�zle�me s�resinin bitimine dayanarak s�zle�meyi sona erdiremez. (TBK 347)

Dava yoluyla kira s�zle�mesinin sona erdirilmesine ili�kin h�k�mler, kirac� aleyhine de�i�tirilemez. (TBK 354)

05-12-2016 20:31:47 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: Yeni ev ald�m ve kirac� ��kmak istemiyor.

Alıntı:

Yusuf Sel�uk ATE�KAN rumuzlu �yeden al�nt�

Kanunlar zay�f oldu�u kabul edileni korumak �zere tasarlan�r.

Bu yazd��n�z "hukuk devletlerinde" ge�erlidir.

"Hukuk devleti" demek ise, o devletin sadece Anayasa's�nda "hukuk devleti" oldu�unun yazmakta olmas� demek de�ildir.

Ayr�ca ve �rne�in:

"Adalet m�lk�n temelidir." ifadesi ile bence "Adalet devletin temelidir." denilmek istenilmemektedir.

Burada kastedilen �ey �udur:

"Mal�n, m�lk�n, paran var ise adalet senden yanad�r."

Belki de yan�l�yorumdur. Ancak ben bu �ekilde d��n�yorum.

Yeni ev ald�m ve kirac� ��kmak istemiyor.