Yönetim planýnda yer alan ve bazý giderlere arsa payý oranýnda katýlma hakký saðlayan madde hakkýnda

Sayýn ilgili;
3 bloktan ve 66 daireden oluþan bir sitede kat maliki olarak ikamet etmekteyim. 66 dairenin 42 dairesi 3+1; kalan 24 dairesi ise 2+1 ve 1+1 dairelerden oluþmakta. Sitemize ait yönetim planýnda aþaðýdaki gibi bir madde yer almaktadýr:
''Kat malikleri ortak yerlerin olaðan bakým ve temizliði ile sitenin güvenliði, kapýcýlýk hizmetleri, bahçe ve otopark bakým ve temizliði veya baþkaca sebeplerle sitenin iþlerini görmek üzere istihdam edilenlerin her türlü giderlerini eþit oranda; boya, çatý tamiri, park bahçe, otopark düzenleme ve tamiri ile, peyzaj gibi esaslý onarým ve bakým gerektiren harcamalara arsa payý oranýnda katýlacaktýr.''

Size sorum þudur: Sitenin 3 tarafý yüksek duvarlarla çevrilidir. Bu duvarlarýn belli bir kýsmýnýn toprakla birleþtiði kýsmýnda sel sularý nedeniyle ciddi bir tahribat oluþmuþ ve duvarýn o kýsmý yýkýlma tehlikesi içinde kalmýþtýr. Site yönetimi bu yýkýlmayý önlemek için duvarda güçlendirmeyi saðlayacak tamirat yapýlmasý gerektiðini söyleyerek her bir daireye düþecek 200 TL'lik gider çýkarmýþtýr. 110/10272 arsa paylý ve 2+1 dairede oturan ben, yukarýda belirttiðim Yönetim planýnda geçen maddeye istinaden bu giderin arsa payý üzerinden hesaplanmasý gerektiðini düþünerek Yönetim kuruluna sözlü itirazda bulundum ancak, bu giderin eþit oranda paylaþtýrýlmasý gereken giderler arasýnda olduðu cevabýný aldým. Ýtirazýmda haklý olup olmadýðým ve haklý isem ne yapmam gerektiði konusunda deðerli görüþlerinizi rica etmekteyim.
Saygýlarýmla

Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesine göre:
Madde 20 – (Deðiþik birinci fýkra: 13/4/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarýnda baþka türlü
anlaþma olmadýkça:
a) Kapýcý, kaloriferci, bahçývan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eþit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakým, koruma, güçlendirme ve onarým giderleri ile
yönetici aylýðý gibi diðer giderlere ve ortak tesislerin iþletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payý
oranýnda; (1)
Katýlmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün
durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný
ödemekten kaçýnamaz.

Sizin için baþka türlü bir anlaþma söz konusu deðil. Yani yönetim planýnda da 20/1-b'ye paralel bir düzenleme var.
Bu durumda KMK ve yönetim planýna aykýrý bir karar alýnmýþ.

KMK 33. madde uyarýnca sulh hukuk mahkemesine baþvurarak hakimin müdahalesini isteyebilirsiniz:
V - Hakimin müdahalesi:
Madde 33 – (Deðiþik birinci fýkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine,
kurul toplantýsýna katýlan ancak 32 nci madde hükmü gereðince aykýrý oy kullanan her kat maliki karar tarihinden baþlayarak bir
ay içinde, toplantýya katýlmayan her kat maliki kararý öðrenmesinden baþlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden
baþlayarak altý ay içinde anagayrimenkulün bulunduðu yerdeki sulh mahkemesine iptal davasý açabilir; kat malikleri kurulu
kararlarýnýn yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayýldýðý durumlarda süre koþulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut
onun katýndan kira akdine, oturma hakkýna veya baþka bir sebebe dayanarak devamlý surette faydalanan kimsenin, borç ve
yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduðu yerin sulh
mahkemesine baþvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planýna ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve
hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararýný verir ve bunun, tesbit edeceði kýsa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu
ilgiliye tefhim veya teblið eder.
(Deðiþik üçüncü fýkra: 14/11/2007-5711/17 md.) Tespit edilen süre içinde hâkimin kararýný yerine getirmeyenlere,
ayný mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasýndan ikibin Türk Lirasýna kadar idarî para cezasý verilir. 25 inci madde hükmü
saklýdýr

Sayýn Yusuf Bey,
Cevabýnýz için çok teþekkür ederim. Cevabýnýzdan, itirazýmda haklý olduðumu anlýyorum. Ancak bir husus kafama takýldý. O da þudur: Hem KMK ve hem de Yönetim Planýna göre, bahsettiðim gidere arsa payý oranýnda katýlma hakkýna sahip isem, bana düþen gideri arsa payý oranýnda hesaplayarak yatýrsam olmaz mý? Gerek KMK ile verekse Yönetim Planýyla haklýlýðým zaten delillenmiþ olmuyor mu? Yardýmýnýz için peþinen teþekkür ederim. Saygýlarýmla

KMK 32/2'ye göre "Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarýna uymakla yükümlüdürler."
Bu nedenle KMK 33 uyarýnca sulh hukuk mahkemesine baþvurmazsanýz, yönetim planý ve KMK'ya aykýrý da olsa bu karar uygulanýr. Ödemezseniz, apartman yönetimi icra takibi yoluyla alýr.

Sayýn Ateþkan;
Çok teþekkürler.

Sayýn Yusuf BEy,
bir kaç gün önce yapýlan Olaðan Genel Kurul toplantýsýnda, bahsettiðim duvar tamiratý için toplanacak gider ile ilgili bölüme, karar defterinde ''arsa payý oranýnda hesaplanmasý incelenecek'' þeklinde bir þerh düþürmüþtük. Bu ifade, bana ve diðer küçük dairelere bir kolaylýk saðlar mý acaba?

Ýnceleyip kararý bu yönde deðiþtirmek için yönetime yetki mi verildi?
Kararýn öznesi yok, kimin inceleyeceði ve bunun sonucunda ne þekilde hareket edileceði belirsiz.
Eðer incelenir, karar bu yönde deðiþtirilir ve kimse itiraz etmezse dava açmanýza gerek kalmaz.