Müteahhit yaptýðý bina üzerindeki sorumlulugu hakkinda

Bundan 3 yýl önce aldýðým evin bina mutfak lavobolarý ana gider borusunda oluþan týkanma sebebiyle sorun yaþýyoruz. 1. katta oturmam sebebi ile en çok sorunuda ben yaþýyorum. Çaðýrdýðým tesisatçýlar (bu arada 3 ayrý tesisatçý baktý kamera ile) ana gider borusunun ufak olduðunu söyledi. Müteahhite bunu söylediðimde bana benim sorumluluðum bitti git mahkemeye ver tarzý bir yaklaþýmda bulundu. Öðrenmek istediðim bu konu hakkýnda ne yapabilirim. Hukuki haklarým nelerdir ? Bina 2012 yazýnda bitirilip ruhsatý alýnmýþ. Ben evin 2. sahibiyim cevaplaynlara þimdiden teþekkür ederim.

Herkese merhaba. Benim de benzer bir sorum olacaðýndan farklý bir baþlýk açmak istemedim. Biz de zemin ve üstünde 2 kattan oluþan ve her katta 2 dairenin olduðu toplam 6 daireli bir binada oturuyoruz. Bizim binamýz da 2012 ruhsatlý. Ben 2013 temmuzunda aldým ara kattaki dairemi. Binanýn olduðu yer hafif eðimli ve zemin kat yoldan yaklaþýk yarým metre kadar aþaðýda. Benim oturduðum dairede bir sýkýntý yok ama alt dairede bir kaç defa gider týkanmasýyla ilgili sýkýntý yaþadýk. Arada bir lavabolardan su yavaþ gidince kostik ve lavabo açlarla temizlemeye çalýþýyorduk. Fakat geçen Ramazan Bayramý'nda evi su basmýþ lavabodan. Bayram günü usta bulunup rica minnet kýlavuzla açýldý gider. Fakat þansa bakýnki Kurban Bayramý arefe gününden 1 gün önce yine ayný sorun oldu ayný yerde. Ýyice yýkanmýþ gider ve taþmýþ. Mutfak dolabý yerler batmýþ. Tanýdýk bir ustayý rica minnet getirip gideri kýlavuzla yine açtýk. Tabi kýlavuzla açmak çok zor oldu. O yüzden mutfaktan giden boruyu meydana çýkarmak için mutfak dolabýnýn köþesi söküldü. Adamlar sanýrým yaðmur suyu kanalýyla gider borularýný borunun gidiþ yönüne göre tahminimizce salonun ortalarýnda birleþtirip vermiþ lögara. Yine gördüðümüz kadarý ve ustalarýn da yorumuna göre eðim pek verilmemiþ. Zaten ustalar bunu söyleyip yaptýklarý iþin geçici olacaðýný, bir müddet sonra yine giderin týkanacaðýný, kalýcý çözüm için komple tadilata gidip borulara eðim verilmesi gerektiðini söylediler. Söylediðim gibi 6 daireli apartmanda 5 aile oturmakta. Dairenin biri 3 senedir öyle boþ duruyor. Ayrýca herkes lavaboya yað veya yemek atýðý gitmemesine azami dikkat gösteriyor. Sonuçta 3-4 senelik binanýn hele hele bizimki gibi küçük bir binanýn giderinin bu kadar kolay týkanmamasý gerekir. Konuyla ilgili müteahhite gittik. Fakat müteahhit pek sorumluluða yanaþmadý. birlikte tesisatý yapan firmaya gittik. Onlar da kendilerinin iþi doðru yaptýðýný, gelen ustalarýn eðim yok demelerinin yalan olduðunu falan söyleyip sorumluluða girmediler. Ýsterseniz biz söker tekrar yaparýz ama eðim varsa ki var biz sizden 5.000 TL civarý tutacak ücreti alýrýz kabul ediyor musunuz diye konuþtular. Tabi biz iþin uzmaný olmadýðýmýzdan olayýn üzerine çok gidip baský yapamadýk. Fakat geçen hafta balkondaki su giderinden yine taþma yapmýþ. Ayrýca binanýn belediyeye onaylatýlan tesisat projesi de hak getire. Müteahhitten tesisat projesini istedik ama bulamadýðýný söyledi. Gerçi bulsa bile tesisatçý projeye uymadýðýný zaten kendi aðzýyla söyledi. Bu projeye uymayan tesisatçý, kendi yaptýðý tesisatýn da ne bir krokisini çekmiþ ne de bir fotoðrafýný. Þimdi üstünden geçmiþ 4 sene hatýrlamýyor da nerden ne boru geçmiþ. Afaki konuþuyor þöyle olmasý lazým böyle olmasý lazým diye. Þimdi biz yine apartmandakilerle toplanýp müteahhite gideceðiz bu konuyla ilgili. Ya bu konuyu kesin olarak çözmesini ya da hukuki yola baþvuracaðýmýzý söyleyeceðiz. Etraftan tesisatýn garantisi 5 yýl olur diye söyleyenler oluyor ama iþin hukuki boyutu nedir acaba? Sonuçta iþ doðru yapýlmamýþ ve ayýplý. Bu ayýp da þimdi ortaya çýkýyor. Bunda süre veya zaman aþýmý var mýdýr? Hukuki yola maðdur olan dairedeki arkadaþ mý yoksa apartman olarak hepimiz mi baþvurmalýyýz? Sonuçta geçen sefer su bastýðýnda 1.500 TL civarýnda bir masraf tuttu ve apartman olarak paylaþtýk bu masrafý. Dolayýsýyla herkes maðdur bundan bir þekilde.
Tavsiyelerinizi rica ediyorum. Þimdiden teþekkürler.

Bu sorun, gizli ayýptan öte "hile ile gizlenmiþ" sayýlmadýr kanaatimce. Zira siz konutu satýn alýrken döþemeyi kýrýp borularý kontrol edemezdiniz. Projeye bakabilirdiniz ancak. Proje ile imalat uygun olmadýðýna göre sizin bu sorunu bilme þansýnýz yoktu. Dolayýsý ile "satýcýnýn aðýr kusuru veya hilesi ile alýcýdan gizlenen" bir ayýp olduðuna karar verilirse zaman aþýmý süresi uygulanmayacaktýr.

Cevabýnýz için teþekkürler. Biz de sizin gibi düþünüyoruz. Sonuçta elektrik tesisatý, su tesisatý gibi iþlemler kapalý kutu ve ne zaman sorun çýkacaðý belli deðil. Bu hafta müteahhitle bu konuyu görüþüp sulh yollu halletmeye çalýþacaðýz ama müteahhit ben bu iþte yokum derse yasal yola baþvuracaðýz. Peki bu durumda evini su basan daire sakinimiz mi dava açmalý yoksa apartmandaki 6 dairenin sahibi de ortak mý dava açmalý acaba?

Eðer proje ile bitirilmiþ binanýn borularý farklý ise, herkesin ayýplý ifadan dava açma hakký olur. Ancak evi zarar görenlerin tazminat hakký da olur.

Cevabýnýz için teþekkürler. O zaman hep beraber ortak dava açmamýz bizim lehimize olur kanaatimce. Zira þimdilik bizim dairelerde bir sorun yok ama yarýn olursa en azýndan elimizde kapý gibi mahkeme sonucu olur.