Ýhtar mý ? Ýcra davasý mý ?

Deðerli arkadaþlarým hepinize merhabalar,

01.01.2013 te Ortaköy'de kiraya verdiðimiz bi evimiz var.Kontrat 1 yýllýktý ve ödemeleri düzenli olduðu için yeni kontrat yapma gereði hissetmedik.Otomatik olarak kontrat uzadý ve son 1 yýldýr ödemeleri sürekli gecikiyor.Kontratta ödeme tarihi açýkça her ayýn 1-3 ü arasý diye belirtilmiþtir. Ve hiçbir zaman bu süre içinde kira yatmadý.

Mesela bu ay yatmasý gereken kira ayýn 21'i olmasýna raðmen hala yatmadý.Ortaköy gibi bi yerde ortalama kiralar 2000 TL iken 1200 TL'ye oturuyorlar ve buna raðmen bu duruma düþürmeleri gerçekten can sýkýcý.Ben de oturduðum yere oradan gelen kira ile kiramý ödüyorum ve inanýlmaz zor durumda kalýyorum. Az önce notere gidip ihtar çektim fakat bundan sonra nasýl adýmlar atmam gerekiyor.

Ayrýca þöyle sýkýntýlý bir durum var. Evi ilk kiralayan abimdi ve kira ona yatýyordu.Fakat sonrasýnda sözlü olarak kirayý bana yatýrmalarýný istedim ve 1 yýldýr kira bana yatmaya baþladý ve ilginçtir ki sözleþme imzaladýðýmýz kiþiden deðil sürekli baþkasý tarafýndan kira yattý(Yeðeni). Ben az önce sözleþme imzaladýðýmýz kiþiye fakat benim adýma olan ihtarý çektim. bu ihtarý annesi veya eþi alýrsa teblið edilmiþ sayýlýr mý ? Ýþ yeri adresine gönderseydim daha mý doðru olurdu ? ihtarý kendi adýmla deðil de abim adýna mý yapsaydým ? Ýhtarýn teblið edilememesi sonucunda nasýl hukuki sorumluluk doðar ? Örnek 13 ile dava açmak daha mantýklý bir seçim miydi ? Ya da baþka yöntemler ?

Son olarak ve en çok cevaplanmasýný istediðim konu da þu. 01.01.2013 tarihinde yapýlan sözleþme yenilenmediði takdirde süresiz olarak mý uzar yoksa 1 yýllýk mý ? Yani ben 01.01.2016 dan önce bu kiþilerin tahliyesini isteyebilir miyim ?

Þimdiden hepinize çok teþekkür ederim..

Ýhtar örneði aþaðýdaki gibi

http://i.hizliresim.com/3AOJo0.jpg

http://i.hizliresim.com/B8Og8M.jpg

Yardýmcý olabilecek kimse yok mu arkadaþlar ?

Kira Sözleþmesi, sözlü olarak yapýldýðý için Ýhtar çekmenizi, akabinde Ýcra Takibi yapmanýz oldukça yerinde olacaktýr. Zira aranýzdaki Sözleþme yazýlý deðil, þayet yazýlý olsaydý direkt Ýcra Takibi(Zaman yönünden.) açmanýz yerinde olacaktý.

Telefon açýp '' Alo sevgili kiracý, kirayý bu aralar çok geciktiriyorsunuz hayýrdýr ?'' diye sormakta fayda var, ama o noter senin bu noter benim gezmek daha bir heyecanlý ve masraflý mý oluyor diye düþündüm bir an..

Öncelikle cevaplar için teþekkürler,


Kira sözleþmemiz yazýlý fakat süresi dolduðu için sözlü mü oluyor ? Ýhtarnameyi çektiðimi zaten belirtmiþtim. Bir kere ihtar çekmek yeterli mi ?Bir de kira sözleþmesini 01.01.2013 tarihinde 1 yýllýk olarak imzaladýk. Yenileme yapmadýk. 01.01.2017 tarihinde koþulsuz çýkarabilir miyim ? Yoksa süresiz olarak mý uzuyor ?


Keþke telefonlarý açsa artýk telefonlarý da açmýyor ki ? Ýnanýlmaz zor durumda býrakýyorlar.Ýlk noter ziyaretimizi yaptýk zaten.

Hem ihtar hem de icra. Bir kira dönemi boyunca iki haklý ihtara dayalý tahliye davasý da açýlabilir.

Ancak konuþmakta yarar vardýr. Ýlk yýl sorunsuz ödediðine göre eðer geliri sabit, maaþlý birisi deðilse iþleri iyi gitmediðinden ödeyemiyor olabilir. Yani belki kötü niyeti yoktur. Elbette bu durum sizin sorununuz deðildir.

Öncelikle cevabýnýz için teþekkürler. Eve gittiðimizde tamam hallederiz diye geçiþtiriyor. Ardýndan telefonlarýma cevap vermiyor. Bir þey söylese sýkýþýðým falan dese anlarým ama onu da demiyor. O yüzden bende ilk ihtarnamemi çektim.

Kira dönemi sonunda derken, kira kontratý 1 yýllýktý fakat uzatmadýk. 01.01.2013 tarihinde yapýlan sözleþme otomatik olarak uzadý. Þu anda kira dönemi sonu 01.01.2017 mi ? Peki ben kira dönemi sonlandýðý için de tahliye isteyebilir miyim ? Yoksa her türlü icra takibi yapmam mý gerekiyor ?

Ayrýca ikinci haklý ihtarname için 30 gün mü beklemem gerekiyor ? Ekim 3'ten sonra kirayý ödemezse tekrar ihtarname çekebilir miyim ? sonuçta o ayýn kirasý da ödenmemiþ olacak.

Kontratý yenilemeye gerek yoktur. Kiracý tahliye edeceðini bildirmemiþse bitimden itibaren ayrý müddet ile uzar.

Kontrat süresinin bitmesini tahliye nedeni olarak göstererek tahliye davasý açamazsýnýz.

Bu durumda sizin son kira döneminiz 01.01.2016 - 01.01.2017 arasý. Ýki haklý ihtarýn bu tarihler arasýnda çekilmiþ olmasý þart.

Bir aylýk ödememe ya da gecikme için sadece bir ihtar hakkýnýz var. Yukarýda belirttiðim kira dönemi içinde ikinci haklý ihtarý da çekerseniz bu artýk tahliye nedenidir.

Ayrýca icra takibi yapmak için beklemenizi gerektirir bir durum söz konusu deðil, hemen baþlatabilirsiniz.

Cevabýnýz ve ilginiz için çok teþekkür ederim..

Ben bir aylýk ödememe için deðil önümüzdeki ay muhtemelen yine gecikecek ve ayýn 3 üne kadar yatýrmayacaklar. Önümüzdeki ay için de ayrý ihtar çekeceðim ve iki ayrý haklý ihtar çekmiþ olacaðým ardýndan teblið edildiðine dair imza aldýktan sonra sanýrým hemen tahliye ve alacak davasý açabileceðim..

Ben açýkçasý artýk evden çýkmalarýný istiyorum. Az önce yine aradým yine açmadý.

Ýcra takibini 10 gün sonra ikinci ihtarý çektince baþlatacaðým. Bu durumda artýk tahliye olmamalarý için bir durum kalmaz sanýrým.

Öncelikle yukarýda tekrar okuduðumda gördüðüm sorunuza cevap vereyim; Kontrat tek seferlik deðil, süresiz olarak uzar.

Kontratta ödeme zamaný ayýn 1-3 arasý olarak gösterildiðine göre kiracýnýz ayýn 4 ünde temerrüde düþmüþ sayýlýr ve bu tarihten itibaren ihtarname çekebilirsiniz. Bu durumda artýk tahliye kararý verilecektir.

Böyle bir dava çok uzun sürmez. Dava dilekçenize eldeki tüm delilleri eklemeniz sürecini kýsaltacaktýr. Bir avukatla çalýþmakta da yarar olabilir. Kolay gelsin.