Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�kinci toplant�da salt �o�unlu�un oyunu almadan se�ilen site y�netimi me�ru mudur?

20-09-2016 21:34:24 Adaletin Bu mu D�nya #

�kinci toplant�da salt �o�unlu�un oyunu almadan se�ilen site y�netimi me�ru mudur?

Oturdu�um sitede y�netici se�imi yap�lmas� i�in toplant�ya �a�r� yap�ld�.
Sitede 100 kat maliki var.
�lk toplant�ya kat�lan kat maliki say�s� 40 oldu�u i�in, yani salt �o�unluk sa�lanamad�� i�in ikinci toplant� yap�ld�.
�kinci toplant�ya gelen say�s� da 40 ki�i idi.
�kinci toplant�da ba�ka y�netici aday� yoktu ve gelen 40 ki�inin 40'� da eski y�neticilere oy verdi, eski y�neticiler tekrar se�ildi.
Yakla��k 6 ayd�r eski y�neticiler, siteyi y�netmeye devam ediyor.

Ancak, yapt��m ara�t�rmalara g�re, y�netici se�imi i�in kat maliklerinin %51'inin oyunun al�nmas� �art.
�kinci toplant�da bile olsa kat maliklerinin %51'inin oyunun al�nmas� �art.
Yani bizim sitede 51 ki�i oy verirse ancak y�netici se�ilebiliyor.

Sonu�: Yukar�da anlatt��m nedenden dolay� bizim sitenin y�neticileri yasaya uygun olarak se�ilmemi�tir.

Sorular: Bu mevcut y�neticilerin y�netimi b�rakmas� i�in nas�l bir yol izlemeliyim?
Polise mi �ikayet edeyim?
Sulh hukukta dava m� a�ay�m?

Not: Mevcut y�neticilere g�c�k oluyorum :DD

27-10-2016 11:42:42 brszcn #

Cevap: �kinci toplant�da salt �o�unlu�un oyunu almadan se�ilen site y�netimi me�ru mudur?

Alıntı:

Adaletin Bu mu D�nya rumuzlu �yeden al�nt�

�lk toplant�da �o�unluk sa�lanamaz ise 1 haftadan az olmamak �art� ile ikinci toplant�da yeter say�ya bak�lmaks�z�n karar al�nabilir. 40 ki�i de�il de 4 ki�i dahi gelse idi karar alabilirlerdi.

27-10-2016 16:22:32 EnginTarhan #

Cevap: �kinci toplant�da salt �o�unlu�un oyunu almadan se�ilen site y�netimi me�ru mudur?

Yasa uyar�nca ikinci toplant�da kat�lanlar�n �o�unlu�u ile karar al�nabilirse de, y�neticinin atanmas�n� d�zenleyen Madde 34 farkl� bir yoruma yol a�maktad�r:

Madde 34 � Kat malikleri, anagayrimenkul�n y�netimini kendi aralar�ndan veya d��ardan se�ecekleri bir kimseye
veya �� ki�ilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Y�netici), kurula da (Y�netim kurulu) denir.
Anagayrimenkul�n sekiz veya daha fazla ba��ms�z b�l�m� varsa, y�netici atanmas� mecburidir.
Anagayrimenkul�n b�t�n b�l�mleri bir ki�inin m�lkiyetinde ise, malik kanunen y�netici durumundad�r.
Y�netici, kat maliklerinin, hem say� hem arsa pay� bak�m�ndan �o�unlu�u taraf�ndan atan�r.
Y�netici her y�l kat malikleri kurulunun kanuni y�ll�k toplant�s�nda yeniden atan�r; eski y�netici tekrar atanabilir.

Dikkat ederseniz, bu maddede ikinci toplant� laf� ge�memektedir.

Yasada bu �ekilde ifade edilmesine kar��n, bu yasan�n dili o denli sa�ma, yetersiz, �eli�kili ve �zensizdir ki, ba�ka bir yerinde bunun tam tersi bir h�k�m bulunmas� da m�mk�nd�r. Ayr�ca, hakimlerin pek �ok konuda yasay� yorumlamaktan dahi ka��n�p asli i�leri olan yorumlama g�revini de bir bilirki�iye y�kledikleri, bu �ekilde sorumluluktan kurtulmaya �al��t�klar�, ne kadar bilir olduklar� da tart��labilir olan bilirki�ilerin daha sa�ma yorumlar getirdikleri g�r�lm��t�r. Dolay�s�yla, y�neticiye olan g�c�kl��n�z� i�inize g�m�p bir dahaki se�imlerde aday olmay� tercih edebilirsiniz belki.

13-11-2016 17:44:47 sadelikerdemdir #

Cevap: �kinci toplant�da salt �o�unlu�un oyunu almadan se�ilen site y�netimi me�ru mudur?

De�erli �stadlar, benzer bir konu da bu hafta ben ya�ad�m. �zmirde 100 daireli bir tek bloktan olu�an apartman ola�an�st� genel kurulu 12 kas�m 2016 g�n� yapt�. Toplant� davetiyesinde yazan g�ndem ; g�rev s�resi dolan y�neticinin ibras� ve yeni ynt. se�ilmesi. Dikkatimi �eken yaz�da ; e�er ilk toplant�da �o�unluk sa�lanmaz ise ikinci toplant� hemen ertesi g�n yani 13 kas�m. Ben buna itiraz ettim. KMK. 29 madde '' iki toplant� aras�nda en az 7 g�n'' olmas�n� h�kmediyor diye. Maalesef , ya�l� bir meslekta��m ( avukat ) �iddetle kar�� karak '' yeni yetmeler i�te b�yle , her �eyi �ok biliyorlar '' dedi. Neyse 12 kas�m ilk toplant�ya gitti�imde sadece 11 ki�i vard�. Onlar�nda 5 i kirac�. Y�netici zaten kanunlardan bihaber. Denet�i neden toplant�da yok, hesaplar� nas�l ibra edece�iz, denet�i raporu nerede diye sordu�umda - ya�l� meslekta��m�n denet�i oldu�unu- ��rendim. Y�netici , denet�iye ne gerek var , ben size anlataca��m dedi. Bu arada bir kom�um - 2 kap�c� var. neden sabahlar� ekmek servisi yap�lm�yor. kap�c�lar m�teahhidin sat�� ofisi eleman� de�il, onlara hizmet edemez. kat maliklerine hizmet etmeli- deyince kavga ��kt�. Sonra ben toplant�y� bitirmeyi, �o�unluk sa�lanamad��ndan 7 g�n sonra toplanmay� s�yledim. y�netici- hay�r yar�n bu saatte yapaca��z ikinci toplant�y� dedi.
yap�lacak i� basit. Ama bir hukukcu olarak , inan�n adliyelerden hi� bir umudum kalmad�. �nsanlar �aresiz b�rak�l�yor. Bu kez mafya ortaya ��k�yor. Bu tip ihtilaflar� KMK. h�zla pratik ��z�mler le halletmeli. kooperatif toplant�lar�nda oldu�u gibi, h�k�met komiseri zorunlu olmal� ve an�nda resmi evrak d�zenleyerek m�dahale etmeli. Yoksa , yasan�n bo�luklar�n� bilen uyan�klar , kalabal�k site ve apartmanlarda insanlar�n birbirini tan�mamas� nedeniyle organize olamamas�n� f�rsat bilerek resmen s�m�rge kuruyorlar. en az 8 ay- bir y�l s�ren basit davalar nedeniyle ��kan karar bir i�e yaram�yor. At� alan �sk�dar� ge�mi� oluyor. Ayr�ca art�k kat malikleri i�in dava a�mak �ok maliyetli bir durum.

10-05-2019 15:10:41 ASTRA Y�NET�M A.�. #

Cevap: �kinci toplant�da salt �o�unlu�un oyunu almadan se�ilen site y�netimi me�ru mudur?

Say�n arkada�lar, konuya cevap verirken l�tfen hukuki dayanaklar ile cevap verelim.
Bireysel kanaatler duyumlar hukuk nezdinde anlam ifade etmemektedir.
KMK 634/34 bu konuya net cevap vermi�tir. Y�netici ve denet�i se�imleri say� ve arsa pay� �o�unlu�u ile ge�erli olmaktad�r.
Bunu vaaz eden kanun koyucu toplant� say�s�na g�re bir tahsis yapmam��t�r, kimsenin de yap�lmayan bir �eyi ba�ka bir kanun maddesine at�fta bulunarak tahsis hakk� yoktur ki, mevcut yarg�tay kararlar�nda da bunu g�receksiniz.

�kinci toplant�da salt �o�unlu�un oyunu almadan se�ilen site y�netimi me�ru mudur?