Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Ev sahinin kirac�n�n evine k�z ve misafir getirmesini s�zle�me ile yasaklamas�

08-09-2016 16:14:32 ynsndkc #

Ev sahinin kirac�n�n evine k�z ve misafir getirmesini s�zle�me ile yasaklamas�

Merhabalar
Bir ka� ay �nce �niversitem dolay�s�yla bir ev bulup yerle�tim. Eve benim haricimde 1 2 ki�inin daha bir yada iki gecelik kalmaya geldi�ini g�ren ev sahibim, bana kira s�zle�mesini ihlal etti�imi ve eve kesinlikle k�z giremeyece�ini ve misafir olmak �art�yla �ok �ok nadir erkek misafir gelebilece�ini ba��rarak ifade etti.
Kesinlikle kabul ediyorum ve benim hatamd�r ki s�zle�menin son 2 maddesini okumad�m ve ger�ekten de b�yle maddeler koyulabilece�ini bilmiyordum.
A�a��da belirtti�im bu maddelerin hukuki ge�erlilikleri var m�d�r? Ev sahibi benden ceza bedelini talep edip beni k�z/erkek veya arkada��m/arkada�lar�m geliyor diye beni evden atabilir mi?
(Not: Akl� ba��nda insanlar oldu�umuzu d��n�yorum. Eve kesinlikle zarar vermiyor ve "kesinlikle" ses yapmay�p,kimseyi rahats�z etmiyoruz.)
Kira S�zle�mesinin Son iki maddesi ;
11. dairedeki kirac� yan�na sadece 1 erkek arkada��n� alabilir. kirac�lar k�z arkada�lar�n� kesinlikle getiremez. bu �art�n ihlali halinde kirac� kiraya verene her ay 1 ayl�k kira bedelini cezai �art olarak �deyecektir. ayr�ca bu durum tahliye sebebidir.
12. dairede en fazla 2 ki�i kirac� olarak konaklayabilir. misafir olarak kalmak isteyenler bir g�nden fazla konaklayamaz. bu �art�n ihlali halinde kirac� kiraya verene her ay bir ayl�k kira bedelini cezayi �art olarak �deyecektir. ayr�ca bu durum tahliye sebebidir.

26-12-2016 01:45:55 �smail Ufuk #

Cevap: Ev sahinin kirac�n�n evine k�z ve misafir getirmesini s�zle�me ile yasaklamas�

�mzay� att�n�zsa s�zle�meye uyun. Madem maddeleri ko�ullar� be�enmediniz ba�ka ev kiralasayd�n�z veya imzalamadan �nce deseydiniz ki ben bu 2 maddeye uymam, karalayal�m. Adam da ona g�re evini size kiralamaya veya kiralamamaya karar verseydi.

(Not: Akl� ba��nda insanlar oldu�umuzu d��n�yorum. Eve kesinlikle zarar vermiyor ve "kesinlikle" ses yapmay�p,kimseyi rahats�z etmiyoruz.) bu not tamamen ka�amak bir c�mle. Zaten eve zarar verecek insan olarak g�r�lseniz adam size dairesini tek ba��n�za ke�i� gibi kalacak ta olsan�z vermezdi. Bu maddeleri koymu�sa demek ki bir hassasiyet var ortada. Maddede 'ancak ses yapmayan akl� ba��nda k�z arkada�lar bu maddeden muaft�r' diye bir s�z yoksa, s�zle�meye uymak sizin imzan�z ve �eref borcunuzdur.

26-12-2016 02:27:22 CanCi #

Cevap: Ev sahinin kirac�n�n evine k�z ve misafir getirmesini s�zle�me ile yasaklamas�

Madde 11'in ge�ersiz oldu�unu d��n�yorum. ��nk� bir ki�iyi s�rf kad�n oldu�u i�in ayr�mc�l��a maruz b�rakmak, bana sorarsan�z, 6701 say�l� T�RK�YE �NSAN HAKLARI VE E��TL�K KURUMU KANUNU'na g�re ayr�mc�l�kt�r.

Madde 3/2: (2) Bu Kanun kapsam�nda cinsiyet, �rk, renk, dil, din, inan�, mezhep, felsefi ve siyasi g�r��, etnik k�ken, servet,
do�um, medeni h�l, sa�l�k durumu, engellilik ve ya� temellerine dayal� ayr�mc�l�k yasakt�r.

Madde 5/1: E�itim ve ��retim, yarg�, kolluk, sa�l�k, ula��m, ileti�im, sosyal g�venlik, sosyal hizmetler, sosyal
yard�m, spor, konaklama, k�lt�r, turizm ve benzeri hizmetleri sunan kamu kurum ve kurulu�lar�, kamu kurumu niteli�indeki
meslek kurulu�lar�, ger�ek ki�iler ve �zel hukuk t�zel ki�ileri, y�r�tt�kleri faaliyetler bak�m�ndan bu hizmetlerden
yararlanmakta olan veya yararlanmak �zere ba�vurmu� olan ya da bu hizmetler hakk�nda bilgi almak isteyen ki�i aleyhine
ayr�mc�l�k yapamaz. Bu h�k�m kamuya a��k hizmetlerin sunuldu�u alanlar ve binalara eri�imi de kapsar

Madde 7'de ise ayr�mc�l�k iddias�n�n �ne s�r�lemeyece�i alanlar belirtilmi� olup, bunlardan hi� biri bor� alacak ili�kilerini kapsamamaktad�r.

Madde 25/1: Ayr�mc�l�k yasa��n�n ihlali h�linde, bu ihlalin etki ve sonu�lar�n�n a��rl��, failin ekonomik durumu
ve �oklu ayr�mc�l��n a��rla�t�r�c� etkisi dikkate al�narak ihlalden sorumlu olan kamu kurum ve kurulu�lar�, kamu kurumu
niteli�indeki meslek kurulu�lar�, ger�ek ki�iler ve �zel hukuk t�zel ki�ileri hakk�nda bin T�rk liras�ndan on be� bin T�rk
liras�na kadar idari para cezas� uygulan�r.

26-12-2016 07:10:08 Av.�hsan Akta� #

Cevap: Ev sahinin kirac�n�n evine k�z ve misafir getirmesini s�zle�me ile yasaklamas�

Her iki maddenin de imzalam�� olsan�z dahi ge�ersiz oldu�unu d��n�yorum. Bu �artlarla ne cezai �art ne de tahliye karar� alabilece�ine inanm�yorum. E�er ger�ekten var olan hukuk kurallar� uygulan�rsa tabii. Siz kimseye zarar vermedikten sonra daireyi kiralad�n�z, �zel ya�am�n�z� de�il.

26-12-2016 09:35:52 Hakkarili Arzuhalci #

Cevap: Ev sahinin kirac�n�n evine k�z ve misafir getirmesini s�zle�me ile yasaklamas�

Ortada taraflar�n h�r iradeleri ile imzalam�� olduklar� bir s�zle�me var. S�zle�me serbestisi i�erisinde s�zle�meler hukuka ve yasalara ayk�r� olmayan her t�rl� �art� kapsayabilirler.

Burada �ncelikle tart��lmas� gereken, kirac�n�n s�zle�meyi h�r iradesi ile mi yoksa ev sahiplerinin bekara, ��renciye ev vermede zorluk ��kartmas� nedeni ile iradesi d��nda bu maddeleri de kabul etmek zorunda kal�p kalmad��d�r.

Ev sahibi, bekar ve ��renci olan yak�nana 11 ve 12. maddedeki �artlara uymas� ko�ulu ile evi kiralam��t�r. E�er evini bekar ve ��renciye kiraya vermeyecek olsayd� bunu ba�tan yapabilirdi. S�zle�meye bu t�r maddeler koyarak bekar ve ��renci olan yak�nan yerine evli bir kirac� arama ve tercih etme yoluna gidebilirdi. Kirac� da bu �artlar alt�nda bu evi tutmaktansa b�yle �artlar� olmayan bir ev aray��na gidebilirdi. Aram��, bulamam�� da olabilir elbette. Benim �ahsi kan�m kirac� olan yak�nan�n bu �artlar� h�r iradesi ile kabul ederek bu evi tuttu�u y�n�ndedir. Kald� ki, kirac�ya bir erkek arkada�� ile birlikte kalma ve kiray� payla�ma izni de verilmi�tir. Sonradan ben bu maddeleri g�rmedim, okumad�m, zaten gelen misafirler eve zarar vermiyor, g�r�lt� yapm�yor, kimseye bir zararlar� yok �eklinde savunmas�na itibar edilemez. A��klanan gerek�elerle ev sahibinin �ok da k�t� niyetli olmad��n�n kabul� gerekir.

Bununla birlikte s�zle�menin 11 ve 12. maddelerine uyulmamas� durumunda her ay i�in kirac�n�n bir ayl�k kira bedeli kadar cezai �art �demesine ili�kin maddeyi s�zle�me serbestisi i�erisinde hakkaniyet ve iyi niyet kurallar� ile ba�da�t�rmak bence m�mk�n de�il. Bunun da s�zle�meye tek tarafl� olarak konulmu�, kirac� aleyhine sonu� do�urabilecek a��r bir h�k�m oldu�unun kabul� ile ge�ersiz oldu�unu d��n�yorum. Muhtemelen s�zle�meye ev sahibi taraf�ndan kirac�n�n g�z�n� korkutmak, bu suretle eve k�z, erkek arkada� getirmesini �nlemek amac� ile konulmu� bir h�k�m olarak g�rmek m�mk�n.

27-12-2016 13:57:01 Av.�smail Arslan #

Cevap: Ev sahinin kirac�n�n evine k�z ve misafir getirmesini s�zle�me ile yasaklamas�

Bu maddelerin ba�lay�c� olmad��n� d��n�yorum. Hukuka ve ahlaka ayk�r� s�zle�meler ge�erli de�ildir.

S�zle�menin �artlar

I. S�ZLE�MEN�N GE�ERL�L�K �ARTLARI

1- EHL�YET

S�zle�menin ge�erli olabilmesi i�in taraflar�n o s�zle�meyi yapmaya ehil olmalar� gerekir.
Hukuki i�lem ehliyetinin temel �art�, irade beyan�nda bulunan�n mutlaka �ay�rt etme g�c�ne�
sahip olmas�d�r. Bu olmadan yap�lan s�zle�meler kesin h�k�ms�zd�r. Ay�rt etme g�c�
olmadan s�zle�me yapan ki�i, e�er bu g�c� olsayd� bile bunu yapacak idiyse, bu s�zle�menin
ge�ersizli�ini iddia edemez. Bunu yapmas� d�r�stl�k kural�na ayk�r�l�k te�kil eder.

2- S�ZLE�MEN�N KONUSUNUN EMRED�C� H�K�MLERE, AHLAKA,
K��L�K HAKLARINA VE KAMU D�ZEN�NE AYKIRI OLMAMALI (TBK. m. 27)

TBK m. 27 h�km�, s�zle�menin konusunun kanunun emredici h�k�mlerine, ahlaka, ki�ilik
haklar�na ve kamu d�zenine ayk�r� olmamas�n� d�zenliyor. Ama s�zle�menin amac� gibi
s�zle�menin konusu d��nda kalan hususlar�n da bunlara ayk�r� olmamas� gerekir. Bu h�k�m
emredici niteliktedir ve bu emredici kurala ayk�r� s�zle�me, ba�tan itibaren h�k�ms�z
olacakt�r.

a- Hukuka Ayk�r� Olmama: S�zle�menin konusu emredici h�k�mlere ayk�r�
olmamal�d�r. Burada kastedilen yaln�zca Bor�lar Kanunu de�il, hukukun b�t�n emredici
kurallar�na uyulmas� zorunlulu�udur. Bir h�km�n emredici olup olmad�� o h�km�n lafz�ndan
veya amac�ndan anla��l�r. Toplumun menfaatini, ahlak�n� ve fertlerin �ahsiyetini koruma
amac�n� g�den h�k�mler emredici niteliktedir. Ayr�ca ekonomik, sosyal veya fiziki y�nden
zay�f olanlar� koruyan h�k�mler bu koruma amac�na giren y�nlerden emredicidirler.

b- Kamu D�zenine Ayk�r� Olmama: Ortada herhangi bir somut emredici h�k�m
bulunmasa dahi, yap�lan s�zle�me kamu d�zenini ihlal ediyorsa, kamunun esenli�ini ve
rahatl��n� bozuyorsa, bu s�zle�me ge�ersiz say�l�r. Toplumun menfaatini koruyan h�k�mlerle
ortaya ��kan hukuki d�zenin b�t�n� kamu d�zeni olarak ifade edilebilir.
c- Ki�ilik Haklar�na Ayk�r� Olmama: Bir s�zle�menin konusu ki�ilik haklar�na ayk�r�
ise, s�zle�me bu sebeple ge�ersiz say�l�r. Bu durum ki�i �zg�rl�� ile ilgili olabilece�i gibi
namus ve �eref gibi kavramlarla da ilgili olabilir.

d- Ahlaka Ayk�r� Olmama: Burada s�z konusu olan ahlak, topluma mal olmu� ahlak
kurallar�d�r. Bu da orta halli, d�r�st bir insan�n ahlak duygular�d�r. B�yle bir ki�inin ahlak
duygular�n� rencide eden s�zle�me ahlaka ayk�r�l�k gerek�esiyle ge�ersiz olur. Konusu d��nda
amac� da ahlaka ayk�r� olan s�zle�meler ge�ersizdir.

Ev sahinin kirac�n�n evine k�z ve misafir getirmesini s�zle�me ile yasaklamas�