Kira Artýþ - Aðustos 2016

Merhaba,

Geçen yýl 5 aðustosta sözleþme imzalayarak ev kiraladým. Aylýk kira 1250 TL idi. Sözleþme süresi 1 yýl yazýyor.

Kira sözleþmesi bitmeden bir kaç hafta önce ev sahibi evde kalýp kalmayacaðýmýzý sordu. Bizde kalacaðýz dedik. Kira hakkýnda bir þey söylemedi. Daha sonra kira gününe 4-5 gün kala ev arkadaþýmý arayýp kirayý 1400 TL istiyorum demiþ.

Sözleþmede "Ýkinci yýldan itibaren, bir önceki dönemin kira bedeline TÜÝK Tüketici Fiyat Endeksinin yýllýk artýþ oranýn kadar zam yapýlýr" þeklinde madde var.

Ancak yasaya baktýðýmda TÜÝK Üretici Fiyat Endeksi kadar zam yapabilir yazýyor.

Üretici Fiyat endeksine göre yeni kira 1310 TL civarý oluyor.
Tüketici fiyat endeksine göre yeni kira 1360 TL civarý oluyor.

Ben kira günü olan ayýn 10 unda 1350 TL gönderdim. Ev sahibi arayýp ya 1400 TL olur yada çýkarsýnýz demiþ.

Bu konuda ne yapmalýyým. Sözleþmeye göre yasadakinden daha fazla fiyat artýþý var. Ev sahibi dahada çok fiyat artýþý istiyor. Evden çýkarma hakký bulunuyor mu.

Elektrik su gaz aboneliði ev sahibiniz üzerine ise, ilk yapabileceði kýllýk abonelikleri kapattýrmak olacaktýr.
Dilerseniz dediðiniz gibi, yasal artýþ oranýna göre yeni kira bedelini 1310TL olarak ödemenizin yeterli olduðunu ve daha fazla artýþ yapmayacaðýnýzý bildirip geliþmeleri izleyebilirsiniz.

Sizi zorla çýkaramaz ama sürekli evimden çýkýn diye kafa ütüler, abonelikler üzerine ise kapatabilir, bir sonraki sene için kontrat bitimine yakýn ihtar çeker çýkarýr, arada arayýp çýksanýza kardeþim diye sýkýntý çýkarýr vs. bunlarý yapmasýna bir engel yok.

Doðal gaz su bizim adýmýza. Elektrik baþkasý adý. Kiraladýðýmda elektriðide üstüme almak istedim ama evin tapusu evi kiralayanýn (ev sahibinin) üstüne olmadýðýndan elektriði kapattýramayýz gibi birþey dedi.



Sözleþmede "TÜÝK Tüketici Fiyat Endeksinin yýllýk artýþ oranýn kadar zam yapýlýr" þeklinde madde var. Buna göre artýþ 1360 TL oluyor. Ama yasada Üretici Fiyat endeksine göre yapýlýr diyor oda 1310 TL oluyor. Sözleþme bu þekilde olduðu için 1360 TL altýnda gönderdiðimde yasalar karþýsýnda haksýz duruma düþer miyim.

Ayrýca evin tapusu kiralayan adýna deðil.

Deðerli Üyemiz,

Ben bu Forumda bir çok kez Kiracý gördüm ama sen; bunlar arasýnda gördüðüm en bilinçli Kiracýsýnýz.

Yýllýk ÜFE (Üretici Fiyat baza alarak) gerekli hesaplamayý yaptýnýz, bu çýkan sonuç üzerinden Ev Sahibinin Banka hesabýna(Parayý gönderirken Açýklama kýsmý Bos býrakmayýn ) yatýrdýysanýz Ev sahibi; sizi kesinlikle tahliye edemez, bir diðer ifadeyle Evden çýkaramaz ! Ancak ÜFE oraný hesaplamasýný TÜÝK resmi Ýnternet sayfasýndan yaptýnýz dimi ?

En kötü ihtimale Ev sahibi sizi Ýcraya verir, sizde bunun üzerine 7 gün içinde Borçlar Kanunun ilgili maddesine dayanarak itiraz ettiðinizi Ýcra Müdürüne yazýlý bildirdiðiniz andan itibaren Ýcra Takibi durur.

Diðer yandan Ev sahibi Kira Sözleþmesinin bitiþ tarihini gerekçe göstererek sizin evden çýkmanýz yönünde Hukuken herhangi bir þey yapmaya kesinlikle hakký yoktur.Fakat Siz;(KÝRACI ) Evden çýkmak istiyorsa Kira Sözleþmesinin bitiþ tarihinden 15 gün önce Ev sahibine yazýlý bildirir ve Ýlgili Evden çýkamaya hakký vardýr. Bu hak sadece Kiracýya verilmiþ bir haktýr. Söz konusu Evde en fazla 10 Yýl boyunca oturmaya hakkýnýz vardýr.

Geliþmeler hakkýnda bu yere bilgi vermenizi rica ederim.

Üretici fiyatýný birde TÜÝK Resmi Ýnternet Sayfasýndan hesaplayýn ve çýktýsýný alýnýz, iþte TÜÝK Ýnternet sayfasý:
https://biruni.tuik.gov.tr/medas/donusum_hesap.zul

- - - Updated - - -

Ek olarak þunu belirtiðim:

Aðustos ayýnýn ÜFE oraný açýklanmadan Yýllýk ÜFE farký hesaplamasý yapma imkanýnýz yoktur. Bu ayýn ÜFE Oraný açýklandýktan sonra yukarýda koyduðum linkte týklayýnýz, gerekli yerleri doldurarak ÜFE farkýný hesaplayýnýz ve Yazýcýdan çýktýsýný alýnýz; çünkü alacaðýnýz çýktýda Evrak Numarasý olmasý nedeniyle Resmi evrak niteliðindedir.

Ayrýca Bu ay zamlý Kira bedeli yerine zamsýz Kira Bedelini ödemeniz daha doðru olurdu; zira bu ayýn ÜFE oraný açýklanmamýþtýr.

Saygýlarýmý Sunarým