Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartman alt�ndaki d�kkanda , konfeksiyon at�lyesi a�ma durumunda bina sakinlerinin izni.

13-08-2016 22:10:05 NewAqePrince #

Apartman alt�ndaki d�kkanda , konfeksiyon at�lyesi a�ma durumunda bina sakinlerinin izni.

Arkada�lar merhaba.

4 katl� mahalle aras� bir apartmanda , d�kkan �st� dairede ikamet etmekteyim. Binam�z�n eski olmas� dolay�s�yla , duvarlar a��r� ince ve �ok rahat ses ge�iriyor. Bu bak�mdan bina alt�ndaki d�kkan�n , konfeksiyon - tekstil at�lyesi �eklinde kiraya verilmesini istemiyoruz. Bundan uzun bir s�re �nce ayn� d�kkan , mal sahibi taraf�ndan at�lye olarak kiraya verilmi� fakat duvarlar�n ses ge�irmesi v.s durumundan bina sakinleri ve i�letme sahibi aras�nda ciddi kavgalar vuku bulmu� ve sonunda d�kkan kapat�lm��. Tekrar ayn� kavgalar� ve rahats�zl�� ya�amamak i�in �nlem almaya �al��yoruz.

2016 y�l� itibariyle alt�m�zdaki d�kkana , konfeksiyon-at�lye �eklinde bir i� yeri a��lmak istenmesi durumunda , kat maliklerinin izni gerekiyor mu ? E�er gerekiyorsa bu izin oy birli�i ile mi yoksa oy �oklu�u ile mi verilebilir ? Cevab�n�z i�in �imdiden �ok te�ekk�r ederim.

14-08-2016 01:34:41 ceceli341 #

Cevap: Apartman alt�ndaki d�kkanda , konfeksiyon at�lyesi a�ma durumunda bina sakinlerinin izni.

Oy birli�i yada oy �oklu�u karar alman�z kiraya veren yada kiralayan i�in bir �ey ifade etmez. Sadece kanunda yaz�lan i�ler d��nda bir i�yeri a��l�rsa yada mesken olan bir yer i�yeri olarak kullan�lacak olursa t�m kat maliklerinin oy birli�i karar�na ihtiya� var . A��lmas�na hukuki olarak pek bir yol yok gibi ama hukuki olmayan yol olabilir. Mesela bu konfeksiyonlarda genelde sigortas�z i��i �al��t�r�l�r. Yabanc�lar �al��t�r�l�r. Tutmak isteyen ki�iyle �ikayet ederiz. seni rahat ettirmeyiz gibi yollarla kiralamas�n� engelleyebilirsiniz.

Yinede kiralar ise g�r�lt� nedeni ile Dava a�abiilrisiniz. >Bu t�r i�yerlerinde s�kl�kla mesai olur. Gece �al��ma yapmamas�n�da dava konusu yapabilirsiniz.

14-08-2016 14:58:27 NewAqePrince #

Cevap: Apartman alt�ndaki d�kkanda , konfeksiyon at�lyesi a�ma durumunda bina sakinlerinin izni.

Alıntı:

ceceli341 rumuzlu �yeden al�nt�

�ncelikle cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim. S�z konusu d�kkanla meselemiz adeta bir gerilim filmine d�n��t�. Bundan 1-2 y�l �nce s�z konusu d�kkan toptan g�da yeri olarak kiralanm��t�. ��letme sahibi , bizden habersiz olarak buraya bir so�uk dava deposu sistemi kurdurtmu�tu. Bu so�utma sisteminin motorlar� gece/ g�nd�z a��r� derecede g�r�lt� yapt��ndan �ikayette bulunmu�tuk ancak �ikayet i�leme girmeden s�z konusu i�letme 2 ay i�inde iflas etti. D�kkan� sahibine rahats�zl��m�z� bildirmemize ra�men bizi dinlemedi , ciddi anlamda kavga ya�ad�k. Bu batan toptan g�dac� yerine, ayn� d�kkana, yine ayn� so�utma sistemiyle , '' toptan et sat�� yeri'' a�mak istediler, bu i� yerinin a��lmas� i�in t�m apartman sakinlerinin tamam�ndan imza istemi�lerdi. Rahats�zl�ktan dolay� kimse imza vermedi , adamlar da daha d�kkan� faaliyete ge�iremeden gitmek zorunda kald�. Sonras�nda mecburen so�uk hava sistemi buradan s�k�ld�.

Beni burada as�l merak etti�im , konfeksiyon a��lmas� durumunda da ge�en sefer oldu�u gibi ( toptan et sat�� yeri ) bizden imza istenip istenmeyece�i idi. San�r�m bu toptan et yeri kanunda belirtilenler d��nda bir i�letme oldu�u i�in bizim imzam�za ihtiya�lar� oldu.. Verdi�iniz cevaptan anlad��ma g�re, bizden herhangi bir izin almadan konfeksiyon a�abiliyorlar. Biz ancak bu i� yeri a��ld�ktan sonra, g�r�lt� nedeniyle �ikayette bulunabiliyoruz. Binan�n duvarlar� ka��t gibi oldu�u i�in , alt�m�zda b�yle bir i�letme a��l�rsa evde sesimizi bile duyuramayabiliriz. Ses i�in �ikayette bulunursak , belediye taraf�ndan desibel �l�� m� gibi uygulamalar m� yap�l�r ?

Cevab�n�z i�in tekrar te�ekk�r ederim

Apartman alt�ndaki d�kkanda , konfeksiyon at�lyesi a�ma durumunda bina sakinlerinin izni.