bahçe katýna ayrý kapý açýlabilir mi?

1 ay önce bahçe katý bir daire satýn aldým. mevcut haliyela partman 6 kat ve 6 daireden oluþmakta. imarlý ve iskanlý bir daire ve tapum elimde. 4 yýllýk olan bu apartmanda apartman giriþi 3. kata tekabül etmekte ve ben 2 kat aþaðýya inerek daireme girmekteyim. proje ve bina inþaatý sonrasý bahçe katý olan dairemde, bahçeye tek çýkýþ evimin salonundaki kapýdan olmaktadýr. merdiven boþluðundan ayrý bir kapý yoktur. benim de bu daireyi tercih sebebim baðýmsýz bahçe katý olmasýydý. Hal böyleyken apartman yöneticisi beni arayýp diðer 5 dairenin ortak karar aldýðýný ve merdiven boþluðundan bahçeye açýlan bir kapý yaptýracaklarýný söyledi !!!! belediye projesinde böyle bir kapý yokken ve de benim onayým olmadan bu þekilde bir tadilat yapýlarak bahçeye baþka bir giriþ açýlabilir mi? ve de böyle bir karar için oy çokluðu mu oy birliði mi gerekmektedir? kýsa zamanda yorumlarýnýzý verirseniz sevinirim :)

Projede ve tapu kayýtlarýnda bahçe ortak alan olarak görülüyorsa, bunun için sizin onayýnýza ihtiyaçlarý yoktur.

Belediye imar mudurlugunden onay alinmadan, ya da herhangi bir projelendirme yapilmadan; sadece oycoklugu ile verilen bir karar ile duvari yikip kapi acilabilir mi yani?

Kapýyý açmak için onaya deðil kazma küreðe ihtiyaç var sonuçta,
o kapýnýn sürekli açýk kalmasýný saðlayabilmek için proje deðiþikliðine ihtiyaç var.
Gerekli iþlemleri yaptýktan sonra , ortak alana çýkan o kapý elbette açýlabilir.

Proje deðiþikliði için oy birliði þartý var ama. Projede kapý varsa açabilirler, yoksa açamazlar, yani kanuna aykýrý olarak açýlýr, belediyeye bildirirseniz , bütün bina sahipleri önce uyarý ardýndan ceza yer, eski haline çevirilmezse sizde biraz bastýrýrsanýz, iskan iptaline kadar götürebilirsiniz ama ugrasmasý zor iþler

proje deðiþikliði olmadan böyle bir iþlem yapýlamayacaðýna ve de proje deðiþikliði için oybirliðine gerek olduðuna dair ilgili mevzuatý nasýl bulabilirim? kanýt olarak elimde belge olmasýný istiyorum da :)
kat mülkiyet kanunu 19 madde deðiþen 2. fýkradaki ifadede yeni projenin nasýl olacaðýna dair bir çaýklamaa bulamadým. yardýmcý olursanýz sevinirim.

F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalý olanlar:
Madde 42 – Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi baþlarýnda bir deðiþiklik yapamazlar; ortak
yerlerin düzgün veya bunlarý kullanmanýn daha rahat ve kolay bir hale konulmasýna veya bu yerlerden elde edilecek faydanýn
çoðaltýlmasýna yarýyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayý ve arsa payý çoðunluðu ile verecekleri karar üzerine
yapýlýr

Proje deðiþikliði için belediye imar müdürlüðüne bütün tapu sahiplerinin gidip imza atmasý gerekiyor, istersen belediyeyide arayýp bunu öðrenebilirsin.

- - - Updated - - -

Olay ortak yerlerden faydalanma durumu deðil yalnýz, mimari projedeki en ufak deðiþiklik için oy birliði gerekiyor,

18. Hukuk Dairesi 2010/10251 E., 2011/137 K.

KAT MÜLKÝYETÝ
ORTAK ALANLARDA TADÝLAT

Dava dilekçesinde, mimari projeye aykýrýlýk nedeniyle eski hale getirme istenilmiþtir. Mahkemece davalý M.....'e yönelik davanýn reddine, davalýlar Ö.... ve M.....'ya yönelik davanýn kabulüne karar verilmiþ, hüküm davacýlar vekili tarafýndan temyiz edilmiþtir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduðu anlaþýldýktan sonra dosyadaki bütün kaðýtlar okunup, gereði düþünüldü:

Davacýlar vekili dava dilekçesinde, anataþýnmazýn onaylý mimari projesinde bodrum katta otopark ve hidrofor odasý olarak ayrýlan bölümün bütün kat maliklerinin muvafakati alýnmadan yapýlan tadilat projesiyle davalý M……… ait 1 nolu baðýmsýz bölümün müþtemilatý olarak gösterildiðini, fiilen ise mesken olarak kullanýldýðýný belirterek davalý M....'in ortak alana el atmasýnýn Önlenmesini ve 08.04.2004 tarihli ilk mimari projeye aykýrý bölümlerin yýkýlmasýný ve eski hale getirilmesini istemiþtir. Mahkemece da-vacýlardan H......'in tadilat projesine muvafakat verdiðinden eski hale getirme isteyemeyeceði, diðer davacýlarýn ise baðýmsýz bölümlerini satýn aldýklarý tarihteki projeye aykýrýlýk nedeniyle bayilerinden tazminat isteyebilecekleri gerekçesiyle davanýn reddine karar verilmiþtir.

Dosya içerisindeki belgelerin incelenmesinden, kat mülkiyetli anataþýnmazýn 08.04.2004 tarihinde onaylanan mimari projesinde bodrum kat otopark, hidrofor odasý, kömürlük ve sýðmak bölümlerinden oluþmakta iken, 18.07.2005 tarihinde bütün baðýmsýz bölümlerin maliki olan davacý Hayrettin tarafýndan tadilat projesi için Belediye Baþkanlýgý'na baþvurulduðu, 09.03.2006 tarihinde Belediye Baþkanlýðý'nca onaylanan tadilat projesinde bodrum kattaki otopark ve hidrofor odasýnýn davalý M……..'e ait 1 nolu baðýmsýz bölümün müþtemilatý haline dönüþtürüldüðü, fiilen ise mesken olarak kullanýldýðý, davacýlardan A……. ve M…….'ýn tadilat projesi onaylanmadan önce 02.03.2006 tarihinde satýn alma yolu ile baðýmsýz bölüm maliki olduklarý anlaþýlmýþtýr.

Tadilat projesinin geçerli olabilmesi için salt belediyece onaylanmasý yeterli olmayýp anataþýnmazdaki tüm baðýmsýz bölüm maliklerinin katýlým ve rýzalarýnýn bulunmasý gerekir. Kat maliklerinden biri tarafýndan diðer kat maliklerinin muvafakati alýnmaksýzýn yaptýrýlýp onaylatýlan tadilat projesinin geçerliliði ve öteki kat maliklerini baðlayýcýlýðý düþünülemez. Baþka bir anlatýmla tüm kat maliklerinin muvafakati olmadýkça, tadilat projesinin belediyece onaylanmýþ bulunmasý hukuki bir sonuç doðurmaz. Somut olayda mimari projesinde otopark ve hidrofor odasý olan bodrum katýn bir bölümünün davalý M………'e ait 1 nolu baðýmsýz bölümün müþtemilatý haline dönüþtürülmesine iliþkin 09.03.2006 günlü tadilat projesinin, o tarihteki tüm kat maliklerinin muvafakati olmadan belediyeye onaylattýrýlmýþ olmasý karþýsýnda bu projenin diðer malikleri baðlamayacaðýnýn düþünülmemesi ve 08.04.2004 tarihli asýl projeye aykýrý biçimde yapýlan deðiþikliklerin eski hale getirilmesi gerekirken yerinde görülmeyen gerekçelerle davanýn reddi doðru görülmemiþtir.

Bu itibarla yukarýda açýklanan esaslar gözönünde tutulmaksýzýn yazýlý þekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazlarý bu nedenlerle yerinde olduðundan kabulü ile hükmün HUMK'nýn 428. maddesi gereðince (BOZULMASINA), temyiz peþin harcýnýn istek halinde temyiz edene iadesine, 17.01.2011 gününde oybirliðiyle karar verildi.

Biraz once belediye bizzat giderek yaptigim gorusmede, yapi denetim mudurlugunde; kat maliklerinin yapacagi bir dilekceli basvurunun degerlendirilecegi, degerlendirme sonrasinda uygun gorulurse proje degistirmeksizin buna izin verilecegi seklinde idi..
Ama son paylastiginiz yargitay kararini emsal alarak , proje degismeden ve de tum kat malikleri oybirligi ile buna karar vermeden yapilacak herhangi bir islemin hukuku dayanagi olmadigini anliyorum.
Dogal olarak diger kat malikleri projenin degistirilmesi, izin alinmasi vs gibi hem zaman hem para harcayacaklari bir ise girismekten sanirim cekineceklerdir.

Kat malikleri dilekçe verebilir, daha sonra belediyece tapuya yazý yazýlýr, tapuda kayýtlý kat maliklerinin listesi istenir, bütün kat maliklerinin imzasý o dilekçede olmak zorunda. Mehmet bey özelden hangi belediye olduðunu yazarmýsýnýz.